Мотивированное решение

77RS 0010-01-2019- 007047-87

№ 2-5938/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

с участием представителей истица фио, фио

представителей ответчика фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о взыскании сумм,

установил:

Истица обратилась в суд с данным иском, указывая, что дата заключила с наименование организации договор аренды принадлежащего ей жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: адрес. Квартира предназначалась для проживания сотрудника ответчика, фио

Квартира была предоставлена ею ответчику с находящимся в ней имуществом, согласно приложения №1 к вышеуказанному договору - акта приема-передачи жилого помещения от дата, из которого следует, что квартира передана в пригодном для жилья состоянии, всё оборудование, бытовая техника, мебель, коммуникации и иное имущество, расположенное в квартире, находится в исправном состоянии и не имеет внешних повреждений. Данный акт был подписан ею и представителем арендатора, которому были переданы ключи от квартиры.

Указанный договор был заключен на срок с дата по дата с условием возможной пролонгации.

Одним из условий договора (п.3.1.6) являлся возврат жилого помещения и имущества арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в наем с учетом естественного физического износа.

Также, согласно п 5.3 договора, арендатор несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу, при наличии вины арендатора (в результате умышленных действий арендатора иди по его неосторожности).

дата договор аренды был расторгнут по инициативе арендатора.

При визуальном осмотре квартиры ею и представителем ответчика во время приема-передачи были установлены причиненные фио множественные повреждения ее имущества, находящегося в квартире, а также повреждения самой квартиры. При этом акт приема-передачи жилого помещения ей с арендатором согласовать и подписать не удалось, поскольку не был установлен ущерб от повреждения имущества. Ключи от квартиры ей по настоящее время не переданы. дата при осмотре квартиры в момент вывоза вещей фио представителем наименование организации ею осуществлялась фото- и видеосъемка, которой зафиксированы все повреждения.

В связи с повреждениями квартиры и отсутствием ключа она не может использовать квартиру по назначению.

Ею в адрес ответчика были направлены претензии (извещения) дата, дата и дата об урегулировании спора в досудебном порядке.

дата при совместном осмотре указанной квартиры ею, представителем ответчика и лицом, присутствующим в качестве эксперта со стороны ответчика, были еще раз зафиксированы все повреждения в квартире. При этом никакого заключения о размере причиненного ущерба ответчиком предоставлено не было.

Однако от ответчика ею был получен ответ о том, что ответчик согласен на возмещение ей ущерба в размере сумма, при этом не установлено, каким образом ответчиком рассчитан ущерб в этом размере. Денежные средства в размере сумма ответчиком были зачислены на ее счёт без согласования с ней.

На ее предложения о производстве работ по устранению ущерба силами ответчика либо сторонних организаций ответчик ответил отказом, мотивируя тем, что перечисленные на ее счет денежные средства в размере сумма покроют все затраты по ремонту и приведению указанной квартпры в состояние, пригодное для проживания.

дата представитель ответчика был уведомлен о проведении дата независимой экспертизы по установлению размера ущерба. Однако представитель ответчика не явился для проведения экспертизы.

Согласно заключения экспертно-оценочного бюро наименование организации, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры по состоянию на дата составляет сумма.

Кроме того, в период с дата по настоящее время квартира по вине ответчика не может быть использована ею в связи с причиненным ущербом и необходимостью ремонта. Упущенная выгода по простою квартиры из расчета сумма в месяц с учетом НДФЛ составляет сумма (8 мес.х20 сумма).

Также действиями ответчика ей причинен моральный вред, выразившийся в ухудшении ее здоровья и вынужденном лечении у врача- невролога с дата по дата, срыве ее планового отпуска, нравственных страданиях и переживаниях.

В добровольном порядке ответчик от возмещения ущерба уклоняется.

По изложенным основаниям истица просит взыскать с ответчика в ее пользу ущерб (стоимость восстановительного ремонта) в размере сумма, упущенную выгоду в размере сумма, затраты на производство оценки в размере сумма, расходы на оказание юридической помощи в размере сумма и по оплате государственной пошлины в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представители истицы (л.д.122) исковые требования поддержали, поддерживая письменные объяснения по иску, указали, что расчет ущерба, представленный ответчиком, не соответствует действительности и реальному размеру повреждений. Согласно дефектной ведомости, экспертом были зафиксированы повреждения обоев, на отсутствие которых указывает ответчик. Дефекты дивана подтверждаются фото- и видеосъемкой, а также отчетом эксперта, привлеченного ответчиком.

Кроме того, согласно отчета, представленного ответчиком, объектом оценки являлось жилое помещение, расположенное по иному адресу.

Замена замков была продиктована соображениями безопасности истицы и ее имущества.

Представитель ответчика (л.д.195-198) в судебном заседании против иска возражал, поддерживая письменные возражения по иску (л.д.144-148), указал, что для возврата арендованного имущества арендатор совместно с арендодателем, а также с участием независимого эксперта наименование организации, привлеченного для оценки нанесенного ущерба, произвели осмотр арендованной квартиры. В ходе осмотра сторонами и экспертом был составлен акт осмотра с внесением в него выявленных повреждений. Однако акт фио подписывать отказалась. В свою очередь, в связи с необоснованностью требований истицы, арендатор отказался подписывать ее акт приемки-передачи квартиры арендодателя, о чем была сделана соответствующая запись. В акте, составленном истицей, необоснованно было указано о непригодности квартиры к проживанию и перечислены повреждения, отсутствующие в момент осмотра.

В ходе осмотра экспертом были выявлены следующие повреждения, полученные в результате неаккуратного использования помещения: квартира находится в грязном состоянии (требуется уборка); прожжена декоративная подушка (требовался ремонт); на обоях имеются потертости (покраска, без замены); повреждена верхняя планка кухонного гарнитура (ремонт), поврежден механизм жалюзей (ремонт), оторван уплотнитель шкафа (ремонт).

В соответствии с заключением эксперта от дата, стоимость поврежденного имущества, включая материалы и работы, составила сумма наименование организации направило указанный отчет фио, что подтверждается перепиской по эл.почте, представленной истицей, и платежным поручением от дата ответчик перечислил фио сумму причиненного ее материального ущерба. Таким образом, наименование организации, в соответствии с заключением независимого эксперта, полностью оплатило стоимость ущерба, причиненного истице работником общества. фио заключение эксперта, составленное на основании осмотра, проведенного в момент передачи квартиры, не опровергла, необоснованно потребовала устранение недостатков, которые на время осмотра и передачи имущества арендодателю отсутствовали.

Доводы истицы о причинении ей ущерба на сумму сумма, по мнению ответчика, являются несостоятельными. Повторный осмотр с участием специалиста истца был произведен спустя 4 месяца, дата, т.е. указанное имущество длительное время находилось в пользовании истицы, и каким образом она распоряжалась своим имуществом, не известно. В ходе повторного осмотра истицей указаны повреждения, ранее не заявленные и не выявленные при первоначальном осмотре, как в акте эксперта, так и в акте арендодателя: загрязнение ковра, повреждения ковриков, повреждение обоев (требующих замены), порча покрытия дивана и пуфика, повреждение мебели, кухонной плиты и духового шкафа, замена дверных замков.

Кроме того, расчет стоимости нанесенного ущерба, согласно повторного осмотра, произведен истицей неверно. Расчет ремонта обоев необоснованно произведен с учетом их замены, снятия, поклейки и покраски новых, согласно заключения эксперта, при первоначальном осмотре механические дефекты, повреждения, обрывы обоев, отсутствовали. Следовательно, расходы на приобретение новых обоев, потолочного плинтуса, работы по снятию и наклеиванию заявлены истицей необоснованно.

Также истицей необоснованно заявлена необходимость полной перетяжки мягкой мебели, дивана и пуфика в размере сумма без учета фактического износа, при первоначальном осмотре экспертом не выявлены повреждения мягкой мебели, требующие полного ремонта, за исключением подлокотника, что подтверждается фотофиксацией, представленной в заключении. Таким образом, истица, фактически заявляя о взыскании стоимости новой мебели, как полностью утраченной, пытается обогатиться за счет ответчика, а не требует восстановления причиненного ущерба.

Также при первоначальном осмотре экспертом не была выявлена необходимость чистки ковров, духового шкафа, плиты, устранения сколов на мебели. Замена дверного замка также не требуется, т.к. замок находился в исправном состоянии, арендодателю не был возвращен только один ключ, второй комплект ключей находился у истицы. Требования о возврате стоимости двух подушек не могут быть приняты, т.к. согласно акту приемки от дата, в перечне передаваемого имущества они отсутствовали.

Экспертное заключение, представленное истицей по результатам повторного осмотра, также составлено с грубым нарушением положений Ф3 «Об оценочной деятельности в РФ», учитывая, что спорная квартира сдается в аренду на протяжении 5 лет, согласно отчету эксперта, все имущество и отделка имеет многочисленные дефекты, и реальная степень износа отделки и имущества составляет не менее 30-40 % износа, что существенно влияет на общую стоимость восстановительного ремонта.

Денежные средства на восстановление поврежденного имущества ответчиком полностью предоставлены истцу.

Требования истицы о возмещении упущенной выгоды в связи с невозможностью сдачи в аренду квартиры не подлежат удовлетворению, т.к. истицей не предоставлено доказательств наличия причинно-следственной связи невозможности сдать квартиру с наличием незначительных повреждений. Кроме того, истицей не предпринято должных мер по приготовлению к передаче квартиры в аренду. Истицей не предоставлены доказательства того, что причиненные ответчиком повреждения являются существенными, а квартира не пригодна к проживанию, и данные обстоятельства не позволяют собственнику сдать ее в аренду.

Кроме того, сдача истицей в аренду квартиры не является ее профессиональной деятельностью, является дополнительным источником доходов. Истицей не представлено доказательств, что из-за действий ответчика она была лишена основного источника доходов.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих создание ответчиком истице препятствий в пользовании спорным имуществом, не представлено. Доводы истицы о желании сдачи в аренду спорной квартиры доказательствами наличия упущенной выгоды не являются. Сведения о неполученном фио доходе в заявленном ею размере носят предположительный характер, не подтверждены доказательствами. Истицей не представлены доказательства того, что возможность получения прибыли существовала реально.

Представленные истицей доказательства также не свидетельствуют о наличии причинно-следственной связи возникновения у истицы заболевания и причиненного квартире ущерба. Кроме того, указанное истицей заболевание возникло спустя более месяца с момента, когда квартира была возвращена собственнику и после оплаты суммы причиненного ущерба.

По мнению ответчика, последствия причинения ущерба квартире истицы ответчиком полностью устранены путем перечисления денежных средств в размере, установленном экспертным заключением.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что дата между сторонами был заключен договор аренды принадлежащей истице жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: адрес. Квартира предназначалась для проживания сотрудника ответчика, фио

Квартира была предоставлена истицей ответчику с находящимся в ней имуществом, согласно приложения №1 к договору - акта приема-передачи жилого помещения от дата, из которого следует, что квартира передана в пригодном для жилья состоянии, всё оборудование, бытовая техника, мебель, коммуникации и иное имущество, расположенное в квартире, находится в исправном состоянии и не имеет внешних повреждений. Данный акт был подписан сторонами.

Срок аренды жилого помещения - с дата по дата с дальнейшей пролонгацией срока (п.1.5).

Согласно п.п.3.13, 3.1.6 договора, арендатор обязался содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии; возвратить жилое помещение и имущество арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в наем с учетом естественного физического износа.

В соответствии с п.3.5 договора, в случае исчезновения за время пользования жилым помещением предметов, указанных в описи, или их порчи арендатор обязуется возместить их рыночную стоимость с учетом естественного износа.

Согласно п.5.3 договора, арендатор несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу, при наличии вины арендатора (в результате умышленных действий арендатора иди по его неосторожности).

дата договор аренды был расторгнут по инициативе арендатора (л.д.13, 40-44, 49, 62-63).

дата был составлен акт приема-передачи квартиры и имущества, который истица пописать отказалась, указав на отсутствие перечня порчи имущества и обязательств по возмещению ущерба, а также на то, что ключи от квартиры ей не переданы (л.д.45-46).

Акт, составленный истицей, с указанием повреждений квартиры и имущества, отсутствия имущества, представитель ответчика подписать отказался (л.д.47-48).

При возврате квартиры арендодателю, согласно перечня, представленного истицей, ею были обнаружены повреждения мебели,жалюзи, обоев, отсутствие 2х подушек, необходимость уборки квартиры и замены дверных замков (л.д.14). Повреждения квартиры отражены в акте, составленном представителями наименование организации (л.д.50).

дата истицей произведена перетяжка мягкой мебели. Стоимость работ — сумма (л.д.15-16).

дата представитель ответчика был уведомлен о проведении дата независимой экспертизы по установлению размера ущерба (л.д.31). В ответном письме ответчик указал, что основания для повторного осмотра спорной квартиры отсутствуют (л.д.35).

Согласно заключения экспертно-оценочного бюро наименование организации, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры и имущества, по состоянию на дата, составляет сумма (л.д.74-120).

Стоимость услуг по оценке составляет сумма, указанная сумма была оплачена истицей (л.д.36-39).

Истицей в адрес ответчика были направлены претензии (извещения) дата, дата и дата об урегулировании спора в досудебном порядке (л.д.9-10, 26-34).

В ответ на претензию от дата ответчик указал, что на основании акта приема-предачи жилого помещения от дата квартира была передана фио дата в ходе совместного с арендодателем осмотра квартиры был составлен акт причиненного ущерба, сумма которого составляет сумма (л.д.25).

Согласно заключения наименование организации (л.д.149-193), величина рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры истицы (без учета физического износа отделочных материалов) составляет, на дату оценки - дата, сумма.

Указанная сумма выплачена ответчиком дата (л.д.194).

По факту повреждения имущества истицы дата ОП №7 УМВД России по адрес вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с условиями договора аренды, ответчик как арендатор жилого помещения принял на себя обязанность по возмещению ущерба, причиненного исчезновением или порчей предметов, указанных в описи.

Таким образом, ответственность за ущерб, причиненный истице, несет ответчик.

Суд не может принять в качестве доказательства по делу заключение наименование организации, представленное ответчиком, поскольку оно содержит противоречия в указании адреса объекта оценки, в связи с чем не может быть признано достоверным, как и акт приема-передачи жилого помещения, составленный ответчиком, от дата, поскольку в указанном акте не отражены повреждения имущества, находящегося в квартире, наличие которых подтверждено другими доказательствами.

В связи с этим суд кладет в основу решения акт приема-передачи жилого помещения, составленный истицей, от дата, отражающий повреждения имущества (л.д.47), и заключение экспертно-оценочного бюро наименование организации в части, соответствующей данному акту.

Доводы ответчика о том, что размер причиненного ущерба в заключении экспертно-оценочного бюро наименование организации завышен, при первоначальном осмотре экспертом не выявлены повреждения мягкой мебели, требующие полного ремонта, не могут быть приняты судом, поскольку повреждения поверхности дивана, требующие его ремонта, отражены в акте от дата, подтверждаются фотографиями, сделанными в ходе осмотра квартиры экспертом наименование организации (л.д.159), то, что диван имеет недостатки, в акте приема-передачи жилого помещения от дата не отражено. Также отсутствует в данном акте указание на какие-либо недостатки шкафа-купе и ковра.

Вместе с тем, суд исходит из содержания п.3.5 договора аренды, согласно которого, арендатор обязуется в случае исчезновения за время пользования жилым помещением или их порчи возместить рыночную стоимость (с учетом естественного износа) предметов, указанных в описи.

С учетом названного пункта договора, суд находит обоснованными требования фио в части возмещения ей ущерба, причиненного повреждением дивана — в сумме сумма, шкафа-купе — сумма, ковра — сумма

В описи, составленной при передаче квартиры и имущества в ней, отсутствуют 2 подушки, стоимость которых просит возместить истица, также в акте от дата отсутствует указание на состояние обоев и жалюзи, что не позволяет сделать вывод о том, что повреждение обоев и жалюзи произошло в период пользования квартирой ответчиком.

Суд находит обоснованными требования фио о взыскании с ответчика стоимости замены замков, поскольку в судебном заседании представитель ответчика не отрицал, что при передаче квартиры истице ключи от квартиры были переданы ей не полностью.

В связи с этим стоимость замены замков подлежит взыканию с ответчика в возмещение ущерба, причиненного жилому помещению и имуществу истицы в соответствии с п.5.3 договора аренды.

Причинно-следственная связь между иными повреждениями, отраженными в заключении наименование организации (с указанием на необходимость чистки ковров, духового шкафа, плиты, устранения сколов на мебели) и фактом пользования квартирой ответчиком в судебном заседании подтверждения не нашла. В акте от дата данные повреждения истицей не отражены, осмотр квартиры производился специалистом наименование организации дата, что не исключает повреждения имущества истицы при иных обстоятельствах.

С учетом того, что осмотр квартиры производился спустя более, чем 3 месяца после того, как квартира была фактически передана истице, суд также не усматривает оснований для взыскания с ответчика стоимости уборки квартиры в объеме, отраженном в заключении наименование организации. В акте от дата конкретные параметры уборки квартиры истицей не отражены.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы, с учетом выплаченных ответчиком фио денежных средств, ущерб, причиненный повреждением имущества, в размере сумма (62 600+61+930+4 200 — 39 000).

Суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы упущенной выгоды, поскольку истицей не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи невозможности сдать квартиру с наличием рассматриваемых повреждений. Истицей, вопреки требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, не предоставлены доказательства того, что причиненные ответчиком повреждения являются существенными, в связи с этими повреждениями квартира не пригодна к проживанию, и данные обстоятельства не позволяют истице сдать квартиру в аренду. Доводы истицы о желании сдать в аренду спорную квартиру доказательствами наличия упущенной выгоды не являются.

Также не представлено истицей достоверных доказательств причинения ей по вине ответчика каких-либо физических либо нравственных страданий. Указанное истицей неврологическое заболевание (л.д.66-69) возникло спустя более месяца с момента, когда квартира была возвращена ей ответчиком.

Стоимость услуг наименование организации в размере сумма, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

Также, в соответствии со ст.100 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы расходы по оплате услуг представителей в сумме сумма, подтвержденные договором об оказании юридических услуг, распиской в получении денежных средств (л.д.64-65).

Расходы истицы по оплате госпошлины (л.д.121), в соответствии со ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию в ее пользу с ответчика в размере, пропорциональном объему удовлетворённых исковых требований, - сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194- ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио ущерб в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в апелляционном порядке через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решени суда в окончательной форме изготовлено дата

Судья фио