Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-01-2019-010305-48

№2-6135/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 28 ноября 2019 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре Делибалтовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6135/19 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Измайлово» к Самойлову С.А., Кузнецовой Е.С. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Измайлово» обратилось в суд с иском к Самойлову С.А. и Кузнецовой Е.С. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *, занимаемую ответчиками по договору социального найма, в обоснование иска указав, что истец является управляющей организацией данного многоквартирного дома. Истцу от лиц, проживающих в доме, поступали и поступают обращения о ненадлежащем содержании квартиры ответчиками: о том, что квартира находится в антисанитарном состоянии, из нее происходят протечки. Истец совместно с представителями Управы района Измайлово, ГКУ ИС района Измайлово предпринимал попытки осмотреть состояние квартиры и расположенных в ней инженерных коммуникаций, однако в доступе было отказано, о чем составлены акты от 02 апреля 2019 г. и от 23 мая 2019 г., а также направлял уведомления с требованием о предоставлении доступа в квартиру, однако доступ так и не был предоставлен.

Представитель истца ГБУ «Жилищник района Измайлово» по доверенности Петренко К.Н. в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кузнецова Е.С. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, полагала, что отсутствуют приведенные истцом основания для осмотра квартиры.

Ответчик Самойлов С.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца Петренко К.Н., ответчика Кузнецову Е.С., исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как предусмотрено ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Кроме того, наниматель жилого помещения по договору социального найма несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.4 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем обязанности (ч.2 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением, с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ответчики Самойлов С.А. и Кузнецова Е.С. занимают квартиру 19, расположенную по адресу: г. Москва, *, на основании договора социального найма жилого помещения, имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и найма по состоянию на 07 августа 2019 г. в размере * руб. 53 коп.

Истец ГБУ «Жилищник района Измайлово» является управляющей организацией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу на основании договора от 14 октября 2013 г.

В адрес ГБУ «Жилищник района Измайлово» поступило обращение жильца дома о необходимости проведения проверки санитарно-гигиенического состояния квартиры №19 с указанием на то, что квартира содержится в антисанитарных условиях, из нее постоянно происходят протечки, из квартиры доносится запах и шум, которые мешают соседям.

02 апреля 2019 г. комиссией в составе представителей Департамента городского имущества г. Москвы, Управы района Измайлово, ГКУ ИС района Измайлово, ГБУ «Жилищник района Измайлово» и участкового уполномоченного полиции составлен акт о том, что доступ в квартиру 19 дома * по ул. * на предмет проверки ненадлежащего содержания квартиры не обеспечен.

19 апреля 2019 г. ГБУ «Жилищник района Измайлово» направило в адрес Кузнецовой Е.С. уведомление о предоставлении доступа в квартиру для комиссионного обследования. Указанное уведомление получено адресатом, согласно сведений Почты России, 23 апреля 2019 г.

23 мая 2019 г. комиссией в составе представителей Управы, ГКУ ИС района Измайлово, инженера производственно-технического отдела и мастера участка №3 составлен аналогичный акт об отсутствии доступа в квартиру 19.

Таким образом, обследовать квартиру ответчиков управляющей организации не представилось возможным, поскольку доступ в квартиру ответчиками не был обеспечен.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт необходимости обследования квартиры ответчиков на предмет соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям при возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц; а истец как управляющая организация, обязанная в соответствии со ст.161 ЖК РФ обеспечить санитарно-эпидемиологическое благополучие жильцов данного дома, вправе обследовать жилое помещение для проверки его санитарного состояния и соблюдения требований ст.17 ЖК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Измайлово» к Самойлову С.А., Кузнецовой Е.С. об обязании предоставить доступ в жилое помещение являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Измайлово» к Самойлову С. А., Кузнецовой Е. С. об обязании предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Самойлова С. А., Кузнецову Е. С. предоставить доступ в жилое помещение по адресу: г. Москва, *, представителям ГБУ г. Москвы «Жилищник района Измайлово» для обследования квартиры.

Взыскать солидарно с Самойлова С. А., Кузнецовой Е. С. в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Измайлово» 6 000 (шесть тысяч) руб. в качестве расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Д. Агамов

Решение в окончательной форме принято 19 декабря 2019г.