Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-01-2019-010092-08

№2-5967/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2019 года г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре Филиной В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5967/19 по иску Пустовит Е. А. к ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Истец Пустовит Е.А. обратилась в суд с указанным иском к ответчику ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав, что 03.11.2016 г. между ООО «СИГНАЛСТРОЙГРУПП» и ответчиком был заключен договор № АН-2/ДСК-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 07.06.2018 года между истцом и ООО «СИГНАЛСТРОЙГРУПП» был заключен договор № АНД-548/АН уступки права требования, согласно которому к участнику долевого строительства перешло право требования к застройщику в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 38,5 кв.м с условным номером 548 номер на площадке 3, расположенной на 7 этаже, секции 3 по строительному адресу: Московская область, *. В соответствии с условиями п.2.4 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику не позднее 15.12.2017 года. 26.03.2019 года между сторонами был заключено соглашение № 1-548, согласно которому срок сдачи дома был продлен до 01.04.2019 года, а срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства до 01.05.2019 года, однако объект долевого строительства участнику до настоящего времени не передан. 02.08.2019 года истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки. До настоящего времени ответа на претензию от ответчика не поступило. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2018 года по 30.04.2019 года в размере * руб., за период с 01.05.2019 года по 01.08.2019 года - в размере * руб., компенсацию морального вреда в размере * руб., расходы по оплате услуг представителя в размере * руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере * руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Представитель истца Пустовит Е.А. по доверенности Пирог Ю.С. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» - генеральный директор Гассиев Г.З. в судебное заседание явился, просил на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, штрафа, ходатайствовал о снижении расходов на оплату юридических услуг, компенсации морального вреда, доводы, изложенные в письменном отзыве, поддержал в полном объеме.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 03.11.2016 г. между ООО «СИГНАЛСТРОЙГРУПП» и ответчиком был заключен договор № АН-2/ДСК-1, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленный законодательством РФ после разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 2.4 данного договора срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства - не позднее 15.12.2017 года.

07.06.2018 г. между Пустовит Е.А. и ООО «СИГНАЛСТРОЙГРУПП» был заключен договор № АНД-548/АН уступки прав требования по договору № АН-2/ДСК-1 от 03.11.2016 г., в соответствии с которым Пустовит Е.А. приобрела права требования ООО «СИГНАЛСТРОЙГРУПП» в отношении указанной в договоре № АН-2/ДСК-1 однокомнатной квартиры общей площадью 38,5 кв.м с условным номером 548, номер на площадке 3, расположенной на 7 этаже, секции 3 по строительному адресу: Московская область, *.

Истец уплатила полную стоимость квартиры. Ответчик своих обязательств в части соблюдения срока завершения строительства не выполнил.

26.03.2019 года между сторонами был заключено соглашение № 1-548, согласно которому срок сдачи дома был продлен до 01.04.2019 года, а срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства до 01.05.2019 года, однако объект долевого строительства участнику до настоящего времени не передан.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214 ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства согласно соглашению № 1-548 от 26.03.2019 года установлен 01.05.2019 года, суд считает, что у истца возникло право требования уплаты неустойки.

Неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ.

Требования истца по взысканию неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства от суммы договора заявлены за период с 01.10.2018 года по 30.04.2019 года в размере * руб. и за период с 01.05.2019 года по 01.08.2019 года - в размере * руб.

Суд считает требования истца по взысканию законной неустойки обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки за период с 01.10.2018 года по 30.04.2019 года до * руб. и за период с 01.05.2019 г. по 01.08.2019 г. - до * руб., учитывая ходатайство представителя ответчика, обстоятельства своевременного неисполнения обязательств, а также длительность просрочки.

В соответствии со ст. 151 Гражданского Кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя в судебном заседании полностью подтвердилась. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вина ответчика в нарушении прав истца в судебном заседании подтвердилась.

Учитывая названные положения закона, обстоятельства дела, фактические обстоятельства причинения морального вреда, суд считает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере * руб.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с учетом положений ст.333 ГК РФ в размере * руб., исходя из конкретных обстоятельств дела, а также учитывая, что штраф является способом обеспечения исполнения обязательства и не должен служить средством обогащения, но при этом направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должен соответствовать последствиям нарушения.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из сложности дела, количества судебных заседаний, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования о взыскании судебных расходов и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя денежную сумму в размере * руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена, в размере * руб. в доход бюджета г. Москвы.

Между тем, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца нотариальных расходов по оформлению доверенности на представителя, поскольку доверенность от 01 августа 2019 г. не была выдана Пустовит Е.А. для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пустовит Е. А. к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в пользу Пустовит Е. А. * руб. в качестве неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, * руб. в качестве компенсации морального вреда, штраф в размере * руб., * руб. в качестве расходов по оплате услуг представителя, а всего взыскать * (*) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в доход бюджета города Москвы * (*) руб. в качестве государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Д. Агамов

Решение в окончательной форме принято 25 ноября 2019 г.