Решение

Дело № 2-5985/2019

УИД 77RS0010-01-2019-010130-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 25 декабря 2019 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Шехониной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Климова Сергея Александровича к Замараеву Илье Кирилловичу о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ИП Климов С.А. обратился в суд с иском к ответчику Замараеву И.К. о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком (заемщик) был заключен Договор ипотечного займа от 01.07.2019 г., в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем в сумме *** руб., а ответчик обязался вернуть заем и уплатить проценты за пользование им в соответствии с условиями договора. В обеспечение исполнения ответчиком своих обязательств по указанному Договору займа между истцом и ответчиком (залогодатель) был заключен 01.07.2019 г. Договор последующего залога в отношении квартиры по адресу: г. Москва, ***. Однако ответчик нарушил свои обязательства по возврату заемных средств и уплате процентов за пользование займом. В связи с указанным истец просит, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика задолженность по указанному Договору займа в сумме *** руб., обратить взыскание на заложенное имущество – указанную квартиру, путем продажи ее с торгов, установив начальную продажную цену *** руб., а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик извещался о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 342 ГК РФ в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 342 ГК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога.

Независимо от момента возникновения залога, если будет доказано, что залогодержатель на момент заключения договора или на момент возникновения обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение залога, знал или должен был знать о наличии предшествующего залогодержателя, требования такого предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество предшествующим залогодержателем последующий залогодержатель вправе потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом, и в случае его неисполнения обратить взыскание на заложенное имущество одновременно с предшествующим залогодержателем.

Судом установлено, что между истцом ИП Климов С.А. ИНН 330602382749 (заимодавец) и ответчиком Замараевым И.К. (заемщик) был заключен в простой письменной форме Договор ипотечного займа от 01.07.2019 года, в соответствии с которым заимодавец предоставил заемщику, а заемщик получил заем в сумме *** руб. и обязался вернуть полученные в долг денежные средства (сумму займа) в срок до 01.07.2020 г., а также уплатить проценты за пользование займом по предусмотренной договором ставке и в установленном договором порядке.

В соответствии с п. 2.3 Договора – заем предоставляется заемщику для погашения текущей задолженности перед ООО «А***» по Договору возмездного денежного займа от 06.06.2018 г. и расходов, связанных с выполнением контракта заемщика с ООО «***».

В соответствии с п. 2.5 Договора – полная стоимость займа составляет для заемщика 36% годовых при надлежащем исполнении им своих обязательств.

В соответствии с п. 4.1 Договора – заемщик обязался уплачивать заимодавцу проценты за пользование займом в размере 3% в месяц от суммы невозвращенного займа; начисление процентов начинается с даты получения заемщиком денежных средств и заканчивается в момент полного исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа и уплате всех иных платежей по Договору.

В соответствии с п. 4.4 Договора – проценты за пользование займом начисляются ежедневно и уплачиваются заемщиком в срок до 01-го числа каждого месяца, начиная с 01.08.2019 г., в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п. 4.2 Договора – в случае просрочки уплаты заемщиком любого из платежей по Договору в сроки, указанные в Графике платежей, более, чем на 10-ть календарных дней, начиная с 11-го календарного дня плата за пользование займом возрастает до 6% в месяц от суммы невозвращенного займа; начисление процентов по ставке 6% в месяц начинается с 11-го дня образования просроченной задолженности и продолжается до окончания действия настоящего Договора.

В соответствии с п. 4.8 Договора – в случае неисполнения заемщиком условий Договора по возврату займа в установленный Договором срок, проценты за пользование займом продолжают начисляться ежедневно по ставке 6% в месяц от суммы невозвращенного займа до полного возврат займа.

В соответствии с п. 4.9 Договора – проценты за пользование займом продолжают начисляться до дня полного погашения основной суммы займа.

В соответствии с п.п. 2.6, 5.1, 5.2 Договора – исполнение заемщиком своих обязательств по Договору обеспечивается залогом принадлежащего заемщику недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 39,9 кв.м, кадастровый № ***, расположенной по адресу: город Москва, ***.

В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком, как заемщиком, своих обязательств по указанному Договору займа между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) в отношении вышеуказанной квартиры был оформлен Договор последующего залога от 01.07.2019 г., зарегистрированный в установленном порядке в ЕГРН в Управлении Росреестра по Москве 09.07.2019 г. № ***/2019-2 (ипотека).

Согласно выписки из ЕГРН от 28.06.2019 г., на дату заключения вышеуказанных Договоров займа и залога квартиры, в ЕГРН было зарегистрировано 15.06.2018 г. за № ***/2018-1 обременение на срок до 06.06.2020 г. в отношении данной квартиры в виде залога (ипотеки) в пользу ООО «А***» по Договору залога недвижимости от 06.06.2018 г.

На момент рассмотрения дела, согласно общедоступных сведений интернет-сервиса Росреестра, в ЕГРН зарегистрировано только обременение в виде ипотеки от 09.07.2019 г. № ***/2019-2, что соответствует Договору залога в пользу истца ИП Климова С.А.; сведения о действующем обременении в пользу ООО «А***» от 15.06.2018 г. за № ***/2018-1 – отсутствуют.

Тем самым суд приходит к выводу, что залог квартиры, имевший место из Договора, заключенного с ООО «А***», прекращен.

Как следует из доводов истца, которые ничем не опровергнуты, ответчик нарушил свои обязательства по выплате ежемесячных процентов в размерах и в сроки в соответствии с условиями Договора займа и Графиком платежей, в связи с чем у ответчика образовалась просрочка платежей по Договору.

Приведенные истцом доводы и представленные доказательства наличия у ответчика задолженности ничем не опровергнуты.

В связи с указанным суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат займа (основной долг) в сумме *** руб.

Также с ответчика подлежат взысканию в пользу истца предусмотренные Договором займа проценты за пользование суммой займа за заявленный истцом период с 02.08.2019 г. по 25.11.2019 г., размер которых, согласно, представленного истцом расчета составляет:

- исходя из ставки 3% в месяц от суммы *** руб., за период с 01.07.2019 г. по 11.08.2019 г. в сумме *** руб.,

- исходя из ставки 6% в месяц от суммы *** руб., за период с 12.08.2019 г. по 25.11.2019 г. в сумме *** руб.,

а всего *** руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку платежей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4.9 Договора займа – в случае просрочки возврата суммы займа или уплаты процентов по нему, заимодавец имеет право начислить заемщику, а заемщик обязуется выплатить заимодавцу штрафные санкции в размере 0,1% от общей сумы полученного займа за каждый день просрочки оплаты любого платежа в пользу заемщика.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки за период с по 02.08.2019 г. по 25.11.2019 г. в сумме *** руб., которая рассчитана в порядке ст. 395 ГК РФ.

То есть истец по своей инициативе заявил о взыскании неустойки в размере, рассчитанной по ключевой ставке ЦБ РФ (ст. 395 ГК РФ), что представляет собой сниженный размер ставки неустойки от предусмотренной Договором займа.

Представленный истцом расчет заявленной суммы неустойки математически верен, ничем не опровергнут.

Оснований для снижения заявленной истцом суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не усматривается, заявленная сумма неустойки не является несоразмерной относительно нарушенных ответчиком обязательств, сроков и суммы задолженности.

В связи с указанным суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с по 02.08.2019 г. по 25.11.2019 г. в заявленном размере *** руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по Договору займа от 01.07.2019 г., размер которой по состоянию на 25.11.2019 г. составляет в обще сумме *** руб., из которой: основной долг – *** руб., проценты за пользование займом – *** руб., неустойка – *** руб.

Истцом заявлено об обращении взыскания на заложенное ответчиком в обеспечение исполнения своих обязательств по Договору займа недвижимое имущество – вышеуказанную квартиру, путем продажи её с торгов, с установлением начальной цены в размере *** руб.

Заявленная начальная стоимость имущества ничем не опровергнута и не оспорена, соответствует п. 2.2 заключенного сторонами Договора последующего залога, в соответствии с которым стоимость заложенного имущества составляет *** руб.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ, учитывая период и размер задолженности ответчика, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В связи с указанным суд обращает взыскание на заложенное в обеспечение исполнения ответчиком своих обязательств по Договору займа недвижимое имущество (предмет залога) – квартиру, общей площадью 39,9 кв.м, кадастровый № ***, расположенную по адресу: г. Москва, ***, путем продажи её с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены *** руб.

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Климова Сергея Александровича к Замараеву Илье Кирилловичу о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в пользу Индивидуального предпринимателя Климова Сергея Александровича с Замараева Ильи Кирилловича задолженность по договору займа в размере *** руб., расходы по уплате государственной пошлины *** руб., а всего *** рублей *** копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 39,9 кв.м, кадастровый № ***, расположенную по адресу: г. Москва, ***, путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 31.12.2019 года