Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-010042-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6483/2019 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, пени,

установил:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, пени, указывая в обоснование заявленных исковых требований на то, что осуществляет управление многоквартирным домом №2 по адресу: адрес, с дата на основании договора управления многоквартирным домом от дата, заключенного с застройщиком. дата Государственной жилищной инспекцией адрес эти сведения внесены в реестр лицензий адрес.

фио по акту приема-передачи было передано нежилое помещение №6, расположенное в доме по названному адресу, акт приема-передачи №6 от дата дата фио оформлено свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение №6 по адресу адрес.

дата между наименование организации и фио был заключен договор управления многоквартирным домом №27/16, распространяющий свое действие на отношения сторон, возникшие с дата Указанный договор является действующим.

дата от фио в адрес наименование организации поступило заявление о расторжении выше указанного договора управления, однако, жилищным законодательством РФ не предусмотрено право одностороннего отказа одного собственника помещения от договора управления МКД. С момента передачи нежилого помещения собственник фио ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем в настоящий момент имеется задолженность по оплате. Досудебный порядок урегулирования спора был соблюдён взыскателем путем ежемесячного направления квитанций, счетов и актов в адрес должника. дата мировым судьей судебного участка №274 Щелковского судебного адрес был вынесен судебный приказ №2-475/2018 по заявлению наименование организации о взыскании со фио задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, а также расходов на оплату государственной пошлины на общую сумму сумма дата на основании поступивших от фио возражений вынесено определение об отмене вышеуказанного судебного приказа.

На основании изложенного истец, с учетом имеющихся уточнений, просит взыскать с ответчицы в пользу наименование организации задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, в том числе пени, в размере сумма, а также расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик фио в судебном заседании против иска возражала, поддерживая письменные объяснения по иску, указала в том числе на то, что задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги не имеет, договор с истцом расторгнут ею в одностороннем порядке дата, в соответствии с пунктом 8.2 договора. До расторжения договора оплата за нежилое помещение и коммунальные платежи произведена в полном объёме. Поводом к расторжению договора явилось то, что платежи начислялись за обслуживание 111 квадратных метров принадлежащего ей нежилого помещения, которые не обслуживаются управляющей компанией. Для выставления платежей, как полагает ответчица, наименование организации должна быть выделить ее долю в общем имуществе МКД, но этого не было сделано. Изначально подписание договора произошло в принудительной форме. Без подписания договора с наименование организации невозможно было получить акт приёма-передачи помещения и ключи от помещения, которые находились в распоряжении управляющей компании. При сравнении ее договора с договорами других собственников были выявлены различия, что противоречит п.1.2 договора и увеличивает ее расходы. Без подписанного договора управление и эксплуатация жилого фонда управляющей компанией осуществляться не может. Выставление счетов после расторжения договора ответчик считает незаконным, дальнейшее ее сотрудничество с наименование организации возможно только в случае выделения ее общедомовой доли с пересчётом всех производимых платежей до расторжения договора.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что наименование организации осуществляет управление многоквартирным домом №2 по адресу: адрес, с дата на основании договора управления многоквартирным домом от дата, заключенного с застройщиком.

фио по акту приема-передачи передано нежилое помещение №6, расположенное в доме по вышеуказанному адресу, акт приема-передачи №6 от дата дата фио оформлено свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение №6 по адресу адрес.

дата между наименование организации и фио заключен договор управления многоквартирным домом №27/16, распространяющий свое действие на отношения сторон, возникшие с дата

дата от фио в адрес наименование организации поступило заявление о расторжении выше указанного договора управления и отказе от услуг с дата. В ответ на это обращение истец указал на отсутствие правовых оснований для расторжения договора и предложил в добровольном порядке погасить имевшуюся на тот момент задолженность.

Также ответчик обращалась с истцу требованием предоставить документы, касающиеся деятельности в качестве управляющей компании, ей были даны соответствующие разъяснения, предоставлена копия лицензии.

Согласно представленному истцом расчету, счетов на оплату, карточки должника, акта сверки, у ответчика имеется задолженность по оплате принадлежащего ей нежилого помещения за период с дата по дата с учетом всех произведенных оплат составляет сумма, в том числе пени в размере сумма

Наличие задолженности подтверждается и представленными ответчиком документами, из которых следует, что оплата принадлежащего ей нежилого помещения производилась ответчиком не в полном объеме.

Истец письменно извещал ответчика о необходимости оплаты нежилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме, включая расходы на капитальный ремонт.

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, либо договором.

Ни действующим жилищным законодательством, ни договором управления МКД, заключенным между сторонами, не предусмотрены расторжение данного договора в одностороннем порядке либо отказ стороны от исполнения договора, в связи с чем доводы ответчика о том, что договор расторгнут с дата, не основаны на законе, данный договор является действующим.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

При заключении застройщиком в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации (п.7.4 ст.155 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Доказательств того, что счета на оплату выставлялись ей истцом в отсутствии решения общего собрания, по завышенным тарифам, а также того, что условия заключенного с ней договора отличны от условий договоров, заключенных с другими собственниками, ответчиком, а оплата расходов на капитальный ремонт не зачислялась истцом на специальный счет, вопреки требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Как следует из текста договора, условия договора определены общим собранием собственников помещений в МКД от дата.

Нарушений при проведении общего собрания ГЖИ адрес не установлено. С момента проведения общего собрания его решения в установленном порядке не оспорены, доказательств иного суду не представлено.

Также не представлено ответчиком доказательств того, что в принадлежащем ей нежилом помещении установлен ИПУ.

Также суд принимает во внимание, что ответчик с момента заключения с ней договора его условия в установленном порядке не оспаривала, требований о расторжении договора не заявляла, с заявлениями о каких-либо неправомерных действиях истца в компетентные органы не обращалась. Доказательств обратного суду также не представлено.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате ЖКУ влечет для истца убытки в размере неполученной оплаты.

В соответствии с п.п.1-2 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из представленных истцом документов, названных выше, размер платы за ЖКУ соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Расчет исковых требований, представленный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, все платежи, произведенные ответчиком учтены истцом, что подтверждается актами сверки, выпиской из финансового лицевого счета.

Таким образом, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия задолженности по оплате ЖКУ у ответчика перед истцом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма (сумма - сумма).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, в связи с неоплатой ответчицей ЖКУ, также подлежит взысканию с нее в пользу истца пени.

Вместе с тем, суд с учетом конкретных обстоятельств дела, ввиду несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательств, считает необходимым снизить размер пени с сумма до сумма.

Таким образом, исковые требования наименование организации суд находит подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по уплате госпошлины, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию в его пользу с ответчика в размере, пропорциональном объему удовлетворенных исковых требований, с учетом разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в сумме сумма, независимо от снижения судом неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования наименование организации - удовлетворить частично.

Взыскать со фио в пользу наименование организации задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме дата.

Судья фио