Решение

дело № 2-6447/2019

УИД 77RS0010-01-2019-009879-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 23 декабря 2019 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Шехониной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деянова Марата Сайяровича к Гаражно-стояночному кооперативу «Эльбрус» о признании права собственности на машино-место,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Деянов М.С. обратился в суд с иском к ответчику ГСК «Эльбрус» о признании права собственности на машино-место № ***, кадастровый № ***, расположенное по адресу: г. Москва, ***, мотивируя свои требования тем, что является владельцем указанного машино-места, но оформить во внесудебном порядке свое право собственности на него не предоставляется возможным.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск признал.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Эльбрус» и пользуется машино-местом № ***, площадью 12,4 кв.м, кадастровый № ***, расположенным на 1-ом этаже, помещение № I, комната № 22а, в здании многоэтажного гаража-стоянки по адресу: город Москва, ***.

Как следует из материалов дела, указанное здание гаража-стоянки было построено на основании решения Исполнительного комитета Первомайского районного совета депутатов трудящихся от 12.04.1978 г. № 20/85, решения Московского городского совета народных депутатов от 19.03.1979 г. № 663, разрешительного письма ГлавАПУ Москвы от 23.04.1979 г. № 8/451-р, разрешения УГАСК ГлавАПУ Москвы от 30.05.1985 г. № 05391, решения Первомайского районного совета народных депутатов от 04.02.1987 г. № 375, решения Первомайского районного совета народных депутатов от 14.02.1990 г. № 458, которыми ГСК-1 (впоследствии переименованному в ГСК «Эльбрус») было разрешено строительство многоэтажного гаража-стоянки по указанному адресу.

Решением Первомайского районного совета народных депутатов от 28.11.1990 г. № 4852 утвержден Акт государственной приемочной комиссии от 19.11.1990 г. о принятии в эксплуатацию гаража-стоянки (ГСК) по адресу: г. Москва, Сиреневый бульвар, д. 85.

В период строительства гаража разрешение на строительство выдавались городскими и поселковыми исполнительными комитетами в соответствии с Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках». Такое разрешение застройщиком было получено.

К объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. Порядок ввода в эксплуатацию, установленный постановлением Совета Министров СССР «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Спорное машино-место возведено собственными силами и за счет собственных средств граждан.

Указанное машино-место учтено в ТБТИ г. Москвы и в ЕГРН, как нежилое помещение - машино-место № ***, площадью 12,4 кв.м, кадастровый № ***, расположенное в капитальном здании, на 1-ом этаже, помещение № I, комната № 22а, по адресу: г. Москва, ***.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи…

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» – если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время истец лишен права проведения государственной регистрации собственности принадлежащего ему объекта недвижимости – машино-места во внесудебном порядке.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 2 ст. 14 Закона).

Согласно справки ГСК «Эльбрус» истец является членом кооператива, владеет и пользуется указанным машино-местом, задолженностей не имеет, машино-место переоформлено на истца по заявлению прежнего владельца, пай выплачен полностью.

Как следует из материалов дела, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации гаража-стоянки, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов, а также вышеуказанными документами. Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража-стоянки с нарушением требований закона, действовавших на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение всего времени пользования истцом (и предыдущим владельцем) машино-местом, никто не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорное машино-место при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

Чьё-либо право собственности на указанное машино-место не зарегистрировано, о чьих-либо правопритязаниях не него не заявлено.

В силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что спорное машино-место располагается в строении, законно возведенном на отведенном для этой цели земельном участке, на основании соответствующих разрешений органов исполнительной власти; истец является членом ГСК, машино-место построено за счет собственных средств, финансовых претензий со стороны ГСК не имеется – суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде машино-места № ***, площадью 12,4 кв.м, кадастровый № ***, расположенного на 1-ом этаже, помещение № I, комната № 22а, по адресу: г. Москва, ***.

В соответствии со , ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - требования истца о признании за ним права собственности на указанное машино-место суд находит законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Согласно ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ГК РФ.

Данное решение суда, в силу требований Федерального от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учет в Управление Росреестра по г. Москве. При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Деянова Марата Сайяровича на нежилое помещение – указанное машино-место.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Деянова Марата Сайяровича к Гаражно-стояночному кооперативу «Эльбрус» о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать за Деяновым Маратом Сайяровичем право собственности на нежилое помещение – машино-место № ***, общей площадью 12,4 кв.м, кадастровый № ***, расположенное на 1-м этаже, помещение № I, комната № 22а, по адресу: город Москва, ***.

Решение является основанием для государственной регистрации в Едином государстве реестре недвижимости права собственности Деянова Марата Сайяровича на нежилое помещение – машино-место № ***, общей площадью 12,4 кв.м, кадастровый № ***, расположенное на 1-м этаже, помещение № I, комната № 22а, по адресу: город Москва, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 30.12.2019 года