Решение

дело № 2-5545/2019

УИД 77RS0010-01-2019-009498-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 16 декабря 2019 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Шехониной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холопкиной Нины Александровны к Ибрагимову Теймуру Алиевичу, Управлению Росреестра по Москве об исправлении ошибки к Едином государственном реестре недвижимости, и по иску Ибрагимова Теймура Алиевича к Холопкиной Нине Александровне о признании права собственности отсутствующим, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В Измайловский районный суд города Москвы обратилась истец Холопкина Н.А. с иском к ответчикам Ибрагимову Т.А., Управлению Росреестра по Москве об исправлении ошибки в ЕГРН (гражданское дело № 2-5545/2019), мотивируя свои требования тем, что Холопкина Н.А. является наследником после умершей К***, принявшим наследство в виде комнаты учтенной БТИ за № 2, площадью 16,1 кв.м, в коммунальной квартире по адресу: г. Москва, ***. Однако вследствие ошибки нотариуса при оформлении документов, на нее было зарегистрировано в ЕГРН право собственности на комнату, учтенную БТИ за № 1, такой же площади и принадлежавшую А***. В связи с указанным истец Холопкина Н.А. просит исключить из ЕГРН сведения о ее праве собственности на комнату № 1 и включить сведения о ее праве собственности на комнату № 2 в указанной коммунальной квартире.

Также в суд обратился истец Ибрагимов Т.А. с иском к ответчику Холопкиной Н.А. о признании права собственности отсутствующим, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности (гражданское дело № 2-6644/2019), мотивируя свои требования тем, что он является наследником умершего сына А***, которому принадлежала на праве собственности комната № 1 площадью 16,1 кв.м, расположенная в коммунальной квартире по адресу: г. Москва, ***. Однако при оформлении наследства выяснилось, что в ЕГРН право собственности на указанную комнату зарегистрировано за Холопкиной Н.А. В связи с чем истец просит признать отсутствующим право собственности Холопкиной Н.А. на указанную комнату, признать за А*** право собственности на данную комнату, включить данную комнату в наследственную массу после умершего А***, признать за истцом Ибрагимовым Т.А. право собственности на данную комнату № 1, а за ответчиком Холопкиной Н.А. право собственности на комнату № 2 в указанной коммунальной квартире.

Гражданские дела по указанным искам были объединены в одно производство за единым номером гражданского дела № 2-5545/2019.

В судебное заседание стороны, представители сторон – не явились, просили рассматривать дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ-218) – государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения

В соответствии с ч.ч. 4, 6 ст. 7 ФЗ-218 – орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные сведения сохраняются.

В соответствии с п.п. 2, 4, 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ-218 – основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.ч 3, 4 ст. 61 ФЗ-218 – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, возникшая вследствие ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что 13.12.2016 года умерла К***, *** года рождения, после смерти которой нотариусом г. Москвы Цветковой Л.Н. было открыто наследственное дело № ***.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела единственным наследником, обратившимся в установленный законом 6-ти месячный срок с заявлением о принятии наследства по завещанию и, следовательно, принявшим наследство после умершей К*** является Холопкина Н.А. (истец по делу).

Нотариусом г. Москвы Цветковой Л.Н. было выдано наследнику Холопкиной Н.А. свидетельство от 14.06.2017 г. (реестровый № ***) о праве на наследство по завещанию, согласно которого наследство, на которое выдано свидетельство состоит из: комнаты № 1 площадью 16,1 кв.м, в квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: г. Москва, ***, кадастровый номер ***, принадлежавшей наследодателю К*** по праву собственности на основании Договора передачи № *** от 14.02.1994 г., зарегистрированном в КМЖ 16.03.1994 г. за номером 3-***53, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилище № *** от 16.03.1994 г.

На основании полученного Холопкиной Н.А. указанного свидетельства о праве на наследство, в ЕГРН была внесена запись № ***-1 от 19.06.2017 г. о праве собственности Холопкиной Н.А. на комнату № 1, площадью 16,1 кв.м, кадастровый № ***, расположенную в квартире по адресу: г. Москва, ***.

Как следует из материалов дела, указанная коммунальная квартира состоит из двух жилых комнат № 1 и № 2, каждая жилой площадью по 16,1 кв.м.

Собственником другой комнаты, площадью 16,1 кв.м в указанной коммунальной квартире являлся А*** (до смены фамилии – ***) ***, *** года рождения, на основании Договора купли-продажи от 10.10.1996 г., заключенного с Ф*** (продавец), удостоверенного нотариусом г. Москвы Горяйновой Н.З. 10.10.1996 г. за реестровым № ***, и зарегистрированного в ДМЖ г. Москвы 11.10.1996 г. за № 3-***33.

19.01.2019 г. А*** умер, после его смерти нотариусом г. Москвы Савиной О.Н. было открыто наследственное дело № ***.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела единственным наследником, обратившимся в установленный законом 6-ти месячный срок с заявлением о принятии наследства по закону и, следовательно, принявшим наследство после умершего А*** является его отец Ибрагимов Т.А. (истец по делу).

Однако нотариусом было отказано Ибрагимову Т.А. в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде принадлежавшей умершему А*** комнаты в указанной коммунальной квартире, поскольку из представленных документов следует, что наследодателю А*** принадлежала комната № 1 площадью 16,1 кв.м, на которую в ЕГРН зарегистрировано право собственности Холопкиной Н.А.

Как указано выше, указанная коммунальная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ***, состоит из двух изолированных жилых комнат – комната № 1 площадью 16,1 кв.м, и комната № 2 площадью по 16,1 кв.м.

Согласно плана и экспликации БТИ, комната № 1 имеет обособленный выход на балкон, а комната № 2 - без балкона. .

Как следует из доводов истцов, и что ими взаимно не оспаривалось, в комнате с балконом проживал А***, который и являлся собственником данной комнаты, то есть комната, учтенная по БТИ, как комната № 1 площадью 16,1 (имеющая выход на балкон) принадлежала наследодателю А***, а комната, учтенная по БТИ, как комната № 2 площадью 16,1 (без балкона) принадлежала наследодателю К***.

Согласно справки МБТИ от 07.10.1996 г. № 7281:

NN п/п 1. Ф*** принадлежала комната площадью 16,1 кв.м, право собственности на которую зарегистрировано в ДМЖ 16.09.1996 г. за № 3-***33;

NN п/п 2. К*** принадлежала комната площадью 16,1 кв.м, право собственности на которую зарегистрировано в ДМЖ 16.03.1994 г. за № 3-***53.

Согласно справок ДЖПиЖФ (ДГИ) г. Москвы от 22.04.2014 г., от 12.04.2017 г., от 22.02.2019 г. по состоянию на 31.01.1998 г. в ДЖПиЖФ (ДГИ) имеются сведения о зарегистрированных правах А*** на комнату с условным № 3-***33, и К*** на комнату с условным № 3-***53, в квартире по адресу: г. Москва, ***.

Как указано выше, в ЕГРН зарегистрировано право собственности Холопкиной Н.А. на комнату площадью 16,1 кв.м, с кадастровым № *** (условный № 3-***53), как на комнату, учтенную по БТИ № 1 (с балконом), которая, как установлено, фактически является комнатой по БТИ № 2 (без балкона), при том, что комната по БТИ № 1 (с балконом) (условный № 3-***33) принадлежала и входит в состав наследства умершего А***.

При этом чье-либо право собственности на другую комнату площадью 16,1 кв.м в указанной квартире, то есть на комнату по БТИ № 2 (без балкона), в ЕГРН не зарегистрировано.

В материалах наследственного дела № ***, открытого нотариусом г. Москвы Цветковой Л.Н. после умершей К***, отсутствуют документы из БТИ с планом и экспликацией указанной квартиры, что и повлекло возникновение технической ошибки в выданном Холопкиной Н.А. свидетельстве о праве на наследство, в котором указано на наследственное имущество как на комнату «№ 1», площадью 16,1 кв.м, в то время как умершей К*** принадлежала на праве собственности комната «№ 2» (без балкона), с условным № 3-***53.

Ни в одном из первичных документов (Заявление о передаче жилого помещения в собственность, Договор передачи № *** от 14.02.1994 г., Свидетельство о праве собственности на жилище № *** от 16.03.1994 г.) не указано, что в собственность К*** передается комната «№ 1», из указанных документов следует, что оформлялась передача в собственность К*** не комнаты «№ 1» площадью 16,1 кв.м, а 1-й (одной) комнаты площадью 16,1 кв.м, в указанной квартире.

Указанная техническая ошибка нотариуса в определении предмета наследования повлекла дальнейшую реестровую ошибку при внесении в ЕГРН записи о праве собственности Холопкиной Н.А. на комнату «№ 1», которая принадлежала А*** и входит в состав наследственного имущества после его смерти.

В связи с указанным суд приходит к выводу, что выданное Холопкиной Н.А. нотариусом г. Москвы свидетельство от 14.06.2017 г. о праве на наследство по завещанию фактически оформлено не в отношении наследства в виде комнаты «№ 1», а в отношении комнаты «№ 2» площадью 16,1 кв.м (условный № 3-***53) в квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: г. Москва, ***, а потому у Холопкиной Н.А. отсутствует зарегистрированное в ЕГРН право собственности на комнату «№ 1» (запись № ***-1 от 19.06.2017 г.), в связи с чем запись в ЕГРН о праве собственности Холопкиной Н.А. на комнату «№ 1» подлежит погашению (а не исключению, как указывает истец Холопкина Н.А.), и в ЕГРН подлежит внесению запись о праве собственности Холопкиной Н.А. на комнату «№ 2» площадью 16,1 кв.м (условный № 3-***53) в квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: г. Москва, ***.

Требования истца Ибрагимова Т.А. о признании за умершим А*** права собственности на комнату «№ 1» площадью 16,1 кв.м (условный № 3-***33) – удовлетворению не подлежат, так как признание права собственности за умершим гражданином не предусмотрено законом, а кроме того указанная комната и так принадлежала наследодателю и дополнительного признания этого судом не требуется.

Указанная комната № 1 (условный № 3-***33) подлежит включению в состав наследственного имущества умершего А***, и за Ибрагимовым Т.А. подлежит признанию его право собственности на данную комнату в порядке наследования по закону после умершего сына А***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования по иску Холопкиной Нины Александровны к Ибрагимову Теймуру Алиевичу, Управлению Росреестра по Москве об исправлении ошибки к Едином государственном реестре недвижимости, и по иску Ибрагимова Теймура Алиевича к Холопкиной Нине Александровне о признании права собственности отсутствующим, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности Холопкиной Нины Александровны на жилую комнату № 1 площадью 16,1 кв.м в квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: г. Москва, ***.

Признать за Холопкиной Ниной Александровной право собственности на жилую комнату № 2 площадью 16,1 кв.м (условный № 3-***53), в квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: г. Москва, ***.

Включить в состав наследственного имущества после умершего 19.01.2019 года А*** *** *** жилую комнату № 1 площадью 16,1 кв.м (условный № 3-***33) в квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: г. Москва, ***.

Признать за Ибрагимовым Теймуром Алиевичем, *** года рождения, право собственности на жилую комнату № 1 площадью 16,1 кв.м (условный № 3-***33) в квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: г. Москва, ***, в порядке наследования после умершего А*** *** ***.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для погашения в ЕГРН записи № ***-1 от 19.06.2017 г. о праве собственности Холопкиной Нины Александровны на жилую комнату № 1 площадью 16,1 кв.м в квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: г. Москва***, и внесения в ЕГРН соответствующих записей о регистрации права собственности Холопкиной Нины Александровны на жилую комнату № 2 площадью 16,1 кв.м (условный № 3-***53) в квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: г. Москва, ***, и о праве собственности Ибрагимова Теймура Алиевича на жилую комнату № 1 площадью 16,1 кв.м (условный № 3-***33) в квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: г. Москва, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 25.12.2019 года