Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-01-2019-009573-13

№ 2-5972/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 16 декабря 2019 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре Делибалтовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5972/19 по иску Шиловой М. В. к ЗАО «Прима-Мех» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шилова М.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Прима-Мех» о признании права собственности на машино-места, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что 11.02.2015 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи №1-МБ-15, предметом которого является машино-место №2/408, на уровне -2 подземной стоянки жилого дома по адресу: г. Москва, *, площадью 10,5 кв.м. Обязательства по оплате Договора истцом исполнены в полном объеме. Также, 11.02.2015 г. между сторонами был заключен Договор купли-продажи №2-МБ-15, предметом которого является машино-место №2/409, на уровне -2 подземной стоянки жилого дома по адресу: г. Москва, *, площадью 9,8 кв.м. Обязательства по оплате Договора истцом исполнены в полном объеме. Между тем, ответчик до настоящего времени свои обязательства по оформлению на имя истца документов, подтверждающих право собственности на машино-места, не исполнил, в связи с чем истец просит признать за ней право собственности на: машино-место №2/408 площадью 10,5 кв.м., кадастровый номер *, расположенное по адресу: г. Москва, *, этаж -2, на машино-место №2/409, площадью 9,8 кв.м., кадастровый номер *, расположенное по адресу: г. Москва, *, этаж -2.

Истец Шилова М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, действующего на основании доверенности, Анисимова Н.К., который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ЗАО «Прима-мех» о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Между тем, указанное лицо своего представителя в суд не направило, представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и указало, что не оспаривает прав истца на заявленные в иске машино-места, однако свои обязательства по регистрации перехода права собственности в соответствии с Договорами выполнить не может.

Представители третьих лица Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу с пунктами 1, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 11.02.2015 г. между ЗАО «Прима-мех» (продавец) и Шиловой М.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи №1-МБ-15, в соответствии с которым продавец обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок, после получения свидетельства о регистрации права собственности, передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять машино-место №2/408, на уровне -2 подземной стоянки жилого дома по адресу: г. Москва, *, площадью 10,5 кв.м.

В силу п.1.3 Договора передача Продавцом машино-места Покупателю осуществляется после подписания акта о результатах реализации инвестиционного контракта №* от 25.03.2005 г. и государственной регистрации прав собственности сторон инвестиционного контракта, но не позднее IV(четвертого) квартала 2015 г.

В силу п.2.1 Договора цена договора * руб.

11.02.2015 г. стороны подписали акт об исполнении финансовых обязательств по договору №1-МБ-15. 24.11.2017 г., нежилое помещение (машино-место) №2/408 передано Шиловой М.В. по акту приема-передачи.

11.02.2015 г. между ЗАО «Прима-мех» (продавец) и Шиловой М.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи №2-МБ-15, в соответствии с которым продавец обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок, после получения свидетельства о регистрации права собственности, передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять машино-место №2/409, на уровне -2 подземной стоянки жилого дома по адресу: г. Москва, *, площадью 9,8 кв.м.

В силу п.1.3 Договора передача Продавцом машино-места Покупателю осуществляется после подписания акта о результатах реализации инвестиционного контракта №* от 25.03.2005 г. и государственной регистрации прав собственности сторон инвестиционного контракта, но не позднее IV(четвертого) квартала 2015 г.

В силу п.2.1 Договора цена договора * руб.

11.02.2015 г. стороны подписали акт об исполнении финансовых обязательств №2-МБ-15, 24.11.2017 г. нежилое помещение (машино-место) №2/409 передано Шиловой М.В. по акту приема-передачи.

Согласно разрешению Мосгосстройнадзора от 31.12.2014 г. № RU77135000-006236, объект по адресу: г. Москва, * построен и введен в эксплуатацию.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец полностью оплатила стоимость машино-мест, она приобрела право собственности на них на основании ст.218 ГК РФ, а также ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорные не жилые помещения должно быть зарегистрировано.

Между тем истец лишена возможности оформить машино-места в собственность, поскольку ответчик не может выполнить взятых на себя обязательства по договорам.

Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорные машино-места влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истец в полном объеме исполнила свои обязательства по договорам, заключенным с ответчиком, и в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных за кем бы то ни было правах на спорные нежилые помещения, до настоящего времени право собственности за истцом не зарегистрировано, доказательств обратного суду не представлено, напротив, ответчик подтвердил обоснованность заявленных требований, указав, что право истца на спорные машина-места не оспаривает.

Учитывая вышеизложенные правовые нормы, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Одновременно с разрешением спора в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шиловой М. В. к ЗАО «Прима-Мех» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Шиловой М. В. право собственности на нежилое помещение – машино-место №2/408, площадью 10,5 кв.м, кадастровый номер *, расположенное по адресу: г. Москва, *, этаж –2, и на нежилое помещение – машино-место №2/409, площадью 9,8 кв.м, кадастровый номер *, расположенное по адресу: г. Москва, *, этаж -2.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Шиловой М. В. на нежилые помещения: машино-место №2/408, площадью 10,5 кв.м, кадастровый номер *, и машино-место №2/409, площадью 9,8 кв.м, кадастровый номер *, расположенные по адресу: г. Москва, *, этаж -2, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Взыскать с ЗАО «Прима-Мех» в пользу Шиловой М. В. * (*) руб. в качестве расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Д. Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2019 г.