Решение

Дело № 2-5546/2019

УИД 77RS0010-01-2019-009301-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 06 декабря 2019 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Шехониной Л.И, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» к Никитиной Нине Дмитриевне о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» (ССНИЖК «Воскресенское») обратился в суд с иском к ответчику Никитиной Н.Д. о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи (купчей) от 10.08.2011 г. ответчик является собственником земельного участка общей площадью 1296 кв.м, кадастровый № ***, расположенного по адресу: Московская область, ***, жилой комплекс «Воскресенское», участок № ***. На основании поданного заявления от 01.11.2014 г. ответчик был принят в члены Дачного некоммерческого партнерства Коттеджный поселок «Воскресенское» (ДНП КП «Воскресенское»), между ДНП КП «Воскресенское» и ответчиком был заключен Договор-обязательство № 267 от 01.11.2014 г. и Договор № 268 от 01.11.2014 г. о полной индивидуальной материальной ответственности владельца участка № ***, на основании которых ответчик получил право пользования инженерными сетями, коммуникациями и оборудованием ДНП, приняв на себя обязательства по уплате ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в размере *** руб. ежемесячно, по оплате в возмещение потребленных ресурсов, водоснабжения и т.п. на основании показаний счётчика или установочных расчётов в соответствии с тарифами, утвержденными в ДНП. 08.11.2016 г. ДНП КП «Воскресенское» ликвидировано, все права и обязанности последнего с 01.10.2016 г. исполняло ДНП «Воскресенское», а с 01.07.2017 г. и по настоящее время все функции, в качестве организации, обслуживающей и эксплуатирующей инфраструктуру территории ЖК «Воскресенское», выполняет истец ССНИЖК «Воскресенское». Между ДНП «Воскресенское» и вновь образованным ССНИЖК «Воскресенское» был заключен Договор цессии от 01.10.2016 г., согласно которого право первоначального кредитора перешло к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору (ССНИЖК) перешли права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Согласно соглашения об уступке прав от 01.10.2016 г., заключенному между ДНП «Воскресенское» (цессионарий) и ДНП КП «Воскресенское» (цедент) последний передал в полном объеме принадлежащие ему имущественные права требования по Договорам, а именно – право на получение с физических лиц денежных средств в размере *** руб., из них задолженность за ответчиком Никитиной Н.Д. на тот момент составляла по электроэнергии *** руб., по членским взносам *** руб. Согласно Соглашения о переуступке прав от 01.07.2017 г., заключенному между ДНП «Воскресенское» (цедент) и ССНИЖК «Воскресенское» (цессионарий), к последнему перешли все права цедента на взыскание с собственников недвижимого имущества задолженности в общем размере *** руб., из которой за ответчиком по состоянию на 01.07.2017 г. имелась задолженность в размере *** руб. по ежемесячным платежам и задолженность в размере *** руб. за потребленную электроэнергию. На данный момент оплата и по электроэнергии, и по ежемесячным платежам (членским взносам) ответчиком производится также несвоевременно и не в полном объеме. Задолженность ответчика по состоянию на 20.07.2019 г. по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории жилого комплекса «Воскресенское» (по ежемесячным платежам) составляет *** руб., за потребленную в границах своего земельного участка электроэнергию – *** руб. За время осуществления истцом своей деятельности по эксплуатации инфраструктуры территории ЖК «Воскресенское», то есть с 01.07.2017 г. ответчиком уплачены денежные средства: по ежемесячным платежам в размере *** руб., по электроэнергии в размере *** руб. Ответчику направлялась претензия от 25.04.2019 г. с требованием о погашении задолженности, которая ответчиком проигнорирована, задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с указанным истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории жилого комплекса «Воскресенское» (по ежемесячным платежам) в сумме *** руб., задолженность по оплате за потребленную в границах своего земельного участка электроэнергию в сумме *** руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга по ежемесячным платежам в сумме *** руб. и по электроэнергии в сумме *** руб., а также расходы по оплате юридической помощи *** руб., по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.

В судебном заседании представители истца ССНИЖК «Воскресенское» по доверенности Копотова Е.А., Шведова Е.Н. исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам, дополнительно пояснив, что в связи с большой дебиторской задолженностью истцом в адрес ответчика неоднократно были направлены уведомления об ограничении поставки электроэнергии и водоснабжения, однако данные извещения ответчиком были проигнорированы, в связи с чем 17.05.2019 г. ССНИЖК «Воскресенское» был вынужден отключить системы электроснабжения принадлежащего ответчику земельного участка (жилого дома) ответчика. Однако 25.05.2019 г. при осмотре земельного участка № *** было установлено, что пломба № 1023565 сорвана и произведено самовольное подключение электроснабжения, в связи с чем отпуск с ЛЭП был ликвидирован, что привело к исключению возможности самовольного подключения электроэнергии.

Ответчик Никитина Н.Д. в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя Колесник П.А., которая иск не признала, поддержала представленный письменный отзыв на иск. При этом в судебном заседании представитель ответчика не оспаривал, что собственники земельных участков должны нести соответствующие расходы за обслуживание и содержание инфраструктуры территории, однако поясняла, что в соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ ответчик должен был быть приглашен на собрания жителей ЖК «Воскресенское», что сделано не было, в связи с чем ответчик не был информирован о размерах ежемесячных платежей и в какую организацию должна производиться оплата.

Представителем ответчика было заявлено ходатайство по приостановлении производства по данному делу ввиду нахождения в производстве Ногинского городского суда Московской области гражданского дела по иску собственников недвижимого имущества, расположенного в ЖК «Воскресенское», к ССНИЖК «Воскресенское» о признании недействительным решения общего собрания учредителей от 23.03.2017 г. и исключении из записи из ЕГРЮЛ о государственной регистрации ССНИЖК «Воскресенское», которое было судом отклонено.

Также представителем ответчика было заявлено ходатайство об исключении представленных истцом документов из числа письменных доказательств, которое при вынесении данного решения судом отклоняется, поскольку в ходе рассмотрения дела допущенные истцом технические ошибки были устранены, представителем истца на обозрение были представлены оригиналы документов, указанные в ходатайстве, которые соответствуют принципам относимости и допустимости доказательств (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ).

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК ГФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего до 01.01.2019 г.), при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

В соответствии с ч.ч. 1-5 ст. 5 Федерального Закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (действующего с 01.01.2019 г.), ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи (купчей) от 10.08.2011 г. ответчик Никитина Н.Д. является собственником земельного участка общей площадью 1296 кв.м, кадастровый № ***, расположенного по адресу: Московская область, ***, жилой комплекс «Воскресенское», участок № ***, о чём в ЕГРН внесена запись от 07.09.2011 г. № ***.

Согласно поданного ответчиком заявления от 01.11.2014 г., ответчик был принят в члены ДНП КП «Воскресенское», между ДНП КП «Воскресенское» и ответчиком был заключен Договор-обязательство № 267 от 01.11.2014 г. и Договор № 268 от 01.11.2014 г. о полной индивидуальной материальной ответственности владельца участка № ***, на основании которых ответчик получил право пользования инженерными сетями, коммуникациями и оборудованием партнёрства. В свою очередь, ответчик принял на себя обязательства по уплате ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в размере *** руб. ежемесячно, а также приняла на себя обязательство производить оплату в возмещение потребленных ресурсов, водоснабжения и т.п. на основании показаний счётчика или установочных расчётов в соответствии с тарифами, утвержденными в Партнёрстве.

В соответствии с п. 3.3 Договора-обязательства № 267 от 01.11.2014 г. срок оплаты установлен как последний день расчетного месяца.

08.11.2016 г. ДНП КП «Воскресенское» ликвидировано, все права и обязанности последнего с 01.10.2016 г. исполняло ДНП «Воскресенское», а с 01.07.2017 г. и по настоящее время все функции в качестве организации, обслуживающей и эксплуатирующей инфраструктуру территории ЖК «Воскресенское», выполняет истец ССНИЖК «Воскресенское», зарегистрированное в ЕГРЮЛ 11.05.2017 г., ОГРН 1175000002363, ИНН 5031125464.

Между ликвидируемым ДНП КП «Воскресенское» (цедент) и ДНП «Воскресенское» (цессионарий) было заключено Соглашение от 01.10.2016 г. об уступке прав, в соответствии с которым цедент передал в полном объеме принадлежащие ему имущественные права требования по Договорам, а именно – право на получение с физических лиц денежных средств в сумме *** руб., из которой задолженность ответчика на тот момент составляла: по электроэнергии – *** руб., по членским взносам – *** руб.

Между ДНП «Воскресенское» (цедент) и ССНИЖК «Воскресенское» (цессионарий) было заключено Соглашение от 01.07.2017 г. о переуступке прав, согласно которого цедент переуступил цессионарию все права по Договорам с физическими лицами, в том же объеме и на тех же условиях, которые принадлежали цеденту на дату подписания настоящего Соглашения, в том числе к истцу перешли права требования в отношении имевшейся задолженности ответчика, которая по состоянию на 01.07.2017 г. составляла: по ежемесячным платежам – *** руб., за потребленную электроэнергию – *** руб.

Ответчик членом ССНИЖК «Воскресенское» не является, в договорных отношениях стороны не состоят.

Между тем в коттеджном посёлке ЖК «Воскресенское» созданы необходимые условия для проживания, в частности, осуществляются мероприятия по обеспечению общественной безопасности; содержанию объектов (имущества) общего пользования, дорог, улиц, переулков, проходов, проездов ВЗУ, ТП; по содержанию земель общего пользования; по вывозу мусора; по техническому обслуживанию, ремонту, испытанию установок, оборудования, линий; по обеспечению сохранности имущества в границах территории, по своевременному предоставлению водоснабжения; по обеспечению электроэнергии и т.д.

Обязательства по содержанию и обслуживания инфраструктуры территории ЖК «Воскресенское» выполняет ССНИЖК «Воскресенское».

В стоимость обслуживания имущества общего пользования ССНИЖК «Воскресенское» на 2017-2019 г. г., утвержденную директором, входят следующие статьи расходов: охрана территории, вывоз мусора, содержание территории (уборка зимняя, летняя; чистка биотуалетов КПП; содержание детских площадок; содержание контейнерных площадок; асфальтирование), расходы по управлению: сотовая связь, канцтовары, почта, банковские, юридические расходы; хозрасходы; аренда имущества общего пользования, электроэнергия на освещение МОП, работу ВЗУ, КПП и т.п.

В соответствии с п. 4.2 Положения о членских взносах ССНИЖК «Воскресенское», утвержденного Общим собранием членов от 25.05.2017 г., собственник недвижимого имущества обязан производить ежемесячную уплату членских взносов в размере *** руб. не позднее 15-го календарного числа текущего отчетного месяца.

В соответствии с п. 3 Протокола внеочередного общего собрания членов ССНИЖК «Воскресенское» от 09.06.2017 г., для лиц – собственников земельных участков на территории ЖК «Воскресенское», не являющихся членами ССНИЖК, ежемесячный платеж за содержание и обслуживание инфраструктуры территории ЖК «Воскресенское» составляет: для участков №№ 3-158 – *** руб., для участков №№ 160-239 – *** руб., то есть ровно столько, сколько для членов ССНИЖК и для собственников земельных участков, находящихся в договорных отношениях с ССНИЖК «Воскресенское».

Ответчику принадлежит участок № ***, таким образом, с 01.07.2017 г., то есть с момента осуществления ССНИЖК «Воскресенское» деятельности по обслуживанию и эксплуатации инфраструктуры данной территории ответчиком подлежала уплата ежемесячных платежей в размере *** руб.

Согласно протокола внеочередного общего собрания членов ССНИЖК «Воскресенское» от 04.09.2018 г. – 20.09.2018 г., с 1-го октября 2018 г. размер ежемесячных платежей (членских взносов) для собственников земельных участков №№ 160-239 увеличен до *** руб.

Как следует из доводов истца, задолженность ответчиком не погашена, текущая оплата по электроэнергии и по ежемесячным платежам производится ответчиком несвоевременно и не в полном объеме.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по состоянию на 20.07.2019 г. составляет: по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории ЖК «Воскресенское» (по ежемесячным платежам) – *** руб., за потребленную в границах своего земельного участка электроэнергию – *** руб.

При этом истцом учтены оплаты, внесенные ответчиком за время осуществления истцом своей деятельности по эксплуатации инфраструктуры территории ЖК «Воскресенское», то есть с 01.07.2017 г.: по ежемесячным платежам в размере *** руб. (21.05.2018 г.), по электроэнергии в размере *** руб. (оплата за потребленную электроэнергию производилась частями, периодически, последний платеж был произведен 06.08.2018 г. в размере *** руб.)

Представленный истцом расчет заявленной по иску задолженности ответчиком не опровергнут.

Ответчику истцом направлялась претензия от 25.04.2019 г. с требованием погасить задолженность в течение 10-ти дней, которая ответчиком удовлетворена не была.

Приведенные стороной ответчика доводы и возражения на иск – не являются основаниями для отказа истцу в заявленных требованиях, поскольку истцом представлены суду доказательства, подтверждающие, что истец осуществляет функции обслуживания и содержания территории жилого комплекса (коттеджного поселка) «Воскресенское».

Так, из исследованных судом доказательств следует, что ССНИЖК «Воскресенское» с 10.01.2019 г. является собственником земельных участков: кадастровый № ***, площадью 15344 кв.м, кадастровый № ***, площадью 9569 кв.м, кадастровый № ***, площадью 9996 кв.м, расположенных по адресу: Московская область, ***, ЖК «Воскресенское». Данные земельные участки являются внутрипоселковыми дорогами, на которых расположены объекты инженерно-технического обеспечения (сети энергоснабжения и водоснабжения), и имеют категорию земель «земли сельскохозяйственного назначения» и вид разрешенного использования «дачное строительство». Два земельных участка с расположенными на них водозаборными узлами (ВЗУ) находятся у истца на правах аренды. До 2019 г. ССНИЖК «Воскресенское» владел и пользовался объектами инфраструктуры территории в соответствии с договором аренды, заключенным 01.10.2017 г. с ДНП «Воскресенское».

ССНИЖК «Воскресенское» заключены договоры с третьими лицами, являющимися непосредственными поставщиками выполнения работ, оказания услуг в ЖК «Воскресенское»: договор энергоснабжения № 90163214 от 26.10.2010 г. (с дополнительным соглашением от 02.02.2018 г.) с ПАО «***»; договор № 342-КСТ от 02.10.2017 г. с ООО «***» на вывоз мусора; договор № 5120-2019/МО от 25.02.2019 г. с ООО «***» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами; договор № 1 от 01.12.2017 г. с ИП *** об оказании услуг по уборке и вывозу снега; договор № 1 от 01.02.2018 г. с ИП *** об оказании услуг по уборке территории; договор № А26/12 от 26.12.2018 г. с ООО «***» на оказание услуг по уборке и вывозу снега автотранспортом, строительно-дорожными машинами; договор аренды № В-1 от 01.04.2018 г. с ИП *** на аренду офиса службы эксплуатации в ЖК (офис службы эксплуатации); договор аренды инфраструктуры от 01.10.2017 г. с ДНП «Воскресенское»; договор № 2 от 05.07.2017 г. с ООО ЧОО «***» (18.05.2018 г. смена наименования на ООО «***») об оказании охранных услуг.

Доказательств неоказания услуг или оказания их в неполном объеме суду не представлено. Исполнение услуг по указанным договорам подрядными организациями подтверждается представленными материалами, в том числе актами сдачи-приемки работ.

При этом доказательств того, что эксплуатация земельных участков и жилых домов в ЖК «Воскресенское» возможна без функционирования всех объектов коммунальной инфраструктуры, возведенных для обслуживания единого комплекса жилых домов, расположенных на территории ЖК «Воскресенское», ответчиком не представлено.

Положение о членских взносах ССНИЖК «Воскресенское» утверждено Решением общего собрания членов ССНИЖК «Воскресенское» от 25.05.2017 г., в соответствии с которым размер ежемесячных членских взносов установлен в *** руб. Для лиц – собственников земельных участков на территории ЖК «П***», не являющихся членами Союза, ежемесячный платеж за содержание и обслуживание инфраструктуры территории ЖК «Воскресенское» установлен Протоколом внеочередного общего собрания членов от 09.06.2017 г. (п. 3 Протокола) и также составляет *** руб. Протоколом внеочередного общего собрания членов Союза «Воскресенское», состоявшегося 04.09.2018 г. – 20.09.2018 г. (п. 3 Протокола), ежемесячный платеж с октября 2018 г. увеличен до *** руб.

Согласно п. 3.19 Устава ССНИЖК «Воскресенское» размер, порядок и сроки внесения вступительных и членских взносов устанавливаются на основании решения Общего собрания членов Союза и могут быть изменены по предложению любого члена Союза, члена Правления Союза или Директора Союза не чаще чем два раза в течение календарного года.

Согласно ст. 123.9 ГК РФ число учредителей ассоциации (союза) не может быть менее двух. Законами, устанавливающими особенности правового положения ассоциаций (союзов) отдельных видов, могут быть установлены иные требования к минимальному числу учредителей таких ассоциаций (союзов). Устав ассоциации (союза) должен содержать сведения о ее наименовании и месте нахождения, предмете и целях ее деятельности, условия о порядке вступления (принятия) членов в ассоциацию (союз) и выхода из нее, сведения о составе и компетенции органов ассоциации (союза) и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, об имущественных правах и обязанностях членов ассоциации (союза), о порядке распределения имущества, оставшегося после ликвидации ассоциации (союза).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 123.10 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа ассоциации (союза) наряду с вопросами, указанными в настоящего Кодекса, относится также принятие решений о порядке определения размера и способа уплаты членских взносов, о дополнительных имущественных взносах членов ассоциации (союза) в ее имущество и о размере их субсидиарной ответственности по обязательствам ассоциации (союза), если такая ответственность предусмотрена законом или уставом. В ассоциации (союзе) образуется единоличный исполнительный орган (председатель, президент и т.п.) и могут образовываться постоянно действующие коллегиальные исполнительные органы (совет, правление, президиум и т.п.).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что вышеуказанные решения общего собрания членов ССНИЖК «Воскресенское» являются обязательными для всех собственников земельных участков жилого комплекса (коттеджного поселка) «Воскресенское», поскольку на дату принятия решения они в установленном законом порядке недействительными не признаны.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Также вышеуказанные Соглашения об уступке и о переуступке имущественных прав на получение с физических лиц денежных средств по договорам, заключенным собственниками земельных участков с ДНП ЖК «Воскресенское», от 01.10.2016 г. и от 01.07.2017 г. не противоречат нормам действующего законодательства об уступке прав (цессии), являются самостоятельными сделками, которые в установленном законом порядке не были признаны недействительными, являются действующими. Доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем данные соглашения не могут быть отклонены судом как недопустимые доказательства.

Суд приходит к выводу, что за заявленный период ССНИЖК «Воскресенское», как и обе предшествующие ему организации, предоставлял услуги, в том числе ответчику, необходимые для содержания и проживания в коттеджном поселке «Воскресенское», а ответчик эти услуги получал, поскольку земельный участок и ее домовладение находятся на территории ЖК «Воскресенское», обслуживаемой ССНИЖК «Воскресенское», однако ответчик не производил в полном объеме оплату за данные услуги, что является неосновательным обогащением ответчика.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и правомерными, поскольку они основаны на законе и подтверждены доказательствами, удовлетворяющими принципам и требованиям закона об их относимости и допустимости, в связи с чем суд приходит к выводу, что с ответчика Никитиной Н.Д. подлежит взысканию задолженность по состоянию на 20.07.2019 г.: по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории ЖК «Воскресенское» (по оплате ежемесячных платежей) в размере *** руб., и по оплате за потребленную электроэнергию в размере *** руб.

Также с ответчика в польз истца подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, в размере, согласно представленного истцом расчета по состоянию на 20.07.2019 г., который математически верен и ответчиком не опровергнут: на сумму долга по ежемесячным платежам в размере *** руб., на сумму долга по оплате электроэнергии в размере *** руб., а всего в сумме *** руб.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик должен быть освобожден от ответственности по иску в связи с тем, что он, не являясь членом ССНИЖК «Воскресенское», должен был быть уведомлен в индивидуальном порядке об установлении размера ежемесячных платежей – судом отклоняются, поскольку, во-первых, закон не обязывает направлять собственникам недвижимого имущества такого рода уведомления; во-вторых, из объяснений представителя истца следует, что такая информация доводится до сведений всех жителей поселка посредством размещения соответствующего объявления на информационных стендах, размещенных на территории ЖК «Воскресенское» возле КПП при въезде, а также эта информация находится в открытом доступе на официальном сайте ЖК «Воскресенское»; в-третьих, в неоднократных уведомлениях об ограничении поставки электроэнергии и водоснабжения, адресованных ответчику, указан размер задолженности и по ежемесячным платежам, и по электроэнергии, в связи с чем суд считает указанные доводы представителя ответчика несостоятельными, не соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

Суд не усматривает каких-либо нарушений норм Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», якобы, допущенных истцом, о которых указывает представитель ответчика в своем отзыве на иск. Доказательств указанных доводов представителем ответчика суду не представлено.

В части доводов представителя ответчика об относимости и допустимости в качестве доказательства Протокола № 1 от 25.05.2017 г. – судом установлено, что истцом в графе «Полное наименование Союза: Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «П***» допущена техническая ошибка – вместо ССНИЖК «Воскресенское» указано ССНИЖК «П***». Суду на обозрение был представлен оригинал указанного протокола, из которого установлено, что фактически было проведено общее собрание членов ССНИЖК «Воскресенское», а не членов ССНИЖК «П***», о чем свидетельствует печать ССНИЖК «Воскресенское» с указанными номерами ОГРН и ИНН, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации ССНИЖК «Воскресенское», запись о некоммерческой организации внесения в ЕГРЮЛ 11.05.2017 г., ОГРН 1175000002363, Свидетельством о постановке на учет организации в налоговом органе по месту ее нахождения и присвоении ИНН/КПП 5031125464/503101001, а также выпиской из ЕГРЮЛ.

Также суд считает несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что в материалы гражданского дела не представлены документы, подтверждающие право собственности истца на объекты инфраструктуры поселка, поскольку это опровергается материалами дела и представленными истцом документами.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика о том, что ответчик добросовестно оплачивал ДНП КП «Воскресенское» ежемесячные платежи, поскольку указанные доводы не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела. Ответчиком представлены копии всего лишь двух квитанций к приходным кассовым ордерам от 15.03.2016 г. и от 28.03.2105 г., в то время как по материалам дела ответчик, как собственник участка № ***, имел задолженность перед ДНП «Воскресенское»: по оплате электроэнергии в размере *** руб. и задолженность по ежемесячным платежам в размере *** руб., которая возникла на основании заключенного ответчиком с ДНП КП «Воскресенское» Договора-обязательства № 267 от 01.11.2014 г.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 г., следует, что отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы последнего, связанные с рассмотрением дела, а именно по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб., и по оплате юридических услуг, но частично от заявленной суммы – в размере *** руб., учитывая принципы разумности и справедливости, относимость данных расходов относительно категории сложности дела и выполненных в интересах истца юридически значимых действий его представителем.

На основании изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» к Никитиной Нине Дмитриевне о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» с Никитиной Нины Дмитриевны задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории в размере *** руб., задолженность за электроэнергию *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами *** руб., расходы по уплате государственной пошлины *** руб., расходы на оплату услуг представителя *** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 16.12.2019 года