Мотивированное решение

Дело № 02-6591/2019 | Измайловский районный суд

Информация о деле

77RS0010-01-2019-009145-36

Дело № 2-6591/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио,

при секретаре фио

с участием представителя истца фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о взыскании сумм,

установил:

истец обратился в суд с данным иском, указывая, что дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №АН-2/ДСК-3.

дата между истцом и наименование организации был заключен договор №АНД-547/АН уступки прав требования по вышеназванному договору. В результате истцом приобретено на условиях договора уступки право требования к застройщику о передаче в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения - квартиры со следующими основными характеристиками: в составе многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, г. адрес, жилой квартал №2, корпус №2, а также приобретены иные права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные Федеральным законом от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и основным договором.

С учетом положений п.4.1 договора уступки, цена договора составила сумма. Обязанности по уплате договорной цены, предусмотренные разделом 4 договора уступки, исполнены истцом в полном объеме и надлежащим образом.

дата между истцом и ответчиком было заключено соглашение №1-547 к договору участия, зарегистрированное в установленном порядке. Согласно данного соглашения, срок сдачи дома в эксплуатацию - до дата (п.1), срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до дата.

Однако по состоянию на сегодняшний день объект долевого строительства истцу не передан.

С учетом того, что застройщиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства, у него возникла обязанность по уплате истцу неустойки, согласно п.3 соглашения №1-547, за период с дата по дата, а также с дата по дата

дата истцом была направлена ответчику претензия с требованием о выплате неустойки, до настоящего времени требования истца ответчиком не удовлетворены.

По изложенным основаниям истец, с учетом имеющихся уточнений, просит взыскать с наименование организации в его пользу, согласно представленного расчета, неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства, согласно п.3 соглашения №1-547 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №АН-2/ДСК-3 от дата за период с дата по дата в размере сумма; неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №АН-2/ДСК-З от дата с дата по дата в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных судом требований в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»; расходы на оплату услуг представителя в размере сумма; расходы на оплату услуг нотариуса в размере сумма

В судебном заседании представитель истца (л.д.7) исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик представил письменные объяснения по иску, указывая, что просрочка исполнения ответчиком своих обязательств связана с неисполнением наименование организации своих обязательств по подключению объекта к электрическим сетям. В связи с этим ответчик не может сдать объект и передать его дольщикам.

Требования истца в части взыскания штрафных санкций и компенсации морального вреда ответчик считает завышенными, как и требования в части возмещения судебных расходов. Кроме того, истцом не представлены доказательства оплаты юридических услуг.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств ответчик считает, что неустойка начислена истцом с целью получения материальной выгоды, действия истца противоречат ст.10 ГК РФ, просит снизить размер неустойки за период с дата по дата до сумма, согласно представленного контррасчёта, а также снизить размер подлежащего взысканию штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №АН-2/ДСК-3 (л.д.8-16).

Согласно п.4.1 договора уступки, цена договора составила сумма. Обязанности по уплате договорной цены, предусмотренные разделом 4 договора уступки, исполнены истцом в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается актом о исполнении обязательств по договору (л.д.17-22).

дата между истцом и ответчиком было заключено соглашение №1-547. Согласно данного соглашения, срок сдачи дома в эксплуатацию - до дата (п.1), срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до дата.

Согласно п.3 соглашения, в связи с задержкой передачи объекта долевого строительства застройщик обязуется оплатить участнику долевого строительства следующую сумму: с дата по дату фактической передачи объекта участнику долевого строительства, из расчета сумма за каждый день просрочки в этот период. Оплата должна быть произведена в течение 30 календарных дней с момента передачи объекта долевого строительства (л.д.21).

дата истцом направлена ответчику претензия с требованием о выплате неустойки, претензия была получена ответчиком дата (л.д.23-29).

Правоотношения сторон регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..», номами гражданского законодательства и Законом РФ «О защите прав потребителей.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик факт неисполнения им обязательств, предусмотренных п.3 соглашения №1-547 от дата не оспаривал.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования фио в той части взыскания с ответчика денежных средств согласно названного соглашения в сумме сумма подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Поскольку в судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения договорных обязательств с дата, при этом уведомление о невозможности своевременного исполнения обязательств в порядке, установленном ч.3 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..», ответчик истице не направил, доказательств обратного суду не представлено, исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за период с дата по дата подлежат удовлетворению.

Расчет неустойки за указанный период, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

Вместе с тем, суд находит подлежащую взысканию неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и, с учетом конкретных обстоятельств дела, в соответствии со ст.333 ГК РФ, принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера неустойки за период с дата, считает возможным снизить размер данной неустойки.

Согласно ч.6 ст.395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п.1 настоящей статьи.

В соответствии с этим, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ в период с дата по дата, суд снижает размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за указанный период до сумма.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию с ответчика в пользу истца компенсация морального вреда, размер которой, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд определяет в сумма.

Также, в соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца штраф, размер которого, в соответствии со ст.333 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, ходатайство ответчика о снижении размера штрафных санкций, суд считает необходимым снизить до сумма.

Расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма подтверждаются договором об оказании юридических услуг, квитанцией об оплате (л.д.30-31).

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени его сложности, суд находит, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в его пользу в размере сумма.

Как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Принимая во внимание, что из приложенной к исковому заявлению доверенности, выданной истцу не следует, что она выдана для участия в настоящем деле, поэтому отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оформлению данной доверенности.

Таким образом, требования фио суд находит подлежащими удовлетворению частично: неустойка в размере сумма(425516,00 +230 000), компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы сумма

Поскольку истец по закону освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина в доход государства, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в размере, пропорциональном объему удовлетворенных исковых требований, - сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, суд расходы сумма

В стальной части иска отказать

Взыскать с адрес Инвестиционно-финансовая наименование организации в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск