Решение

77RS0010-01-2019-009146-33

Дело № 2-6547/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио,

при секретаре фио

с участием истца (представителя) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, Рубановского фио к наименование организации о взыскании сумм,

установил:

фио, фио обратились в суд с требованием о взыскании с наименование организации в равных долях неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору № 585г-ЛП/09-15 участия в долевом строительстве в размере сумма за период с дата по дата, компенсацию морального вреда за просрочку исполнения обязательств по в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной за отказ в удовлетворении требований в добровольном порядке.

В обосновании требований указав, что дата между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 585г-ЛП/09ЛП/09-15 (далее Договор), согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом (квартиру) и передать истцам в совместную долевую собственность в срок до дата, истцы оплатили ответчику сумму по Договору в размере сумма, однако квартира не передана в сроки установленные договором, согласие на перенос срока передачи объекта истцы не давали. Претензия, направленная истцами ответчику дата оставлена ответчиком без удовлетворения. Действиями ответчка, им причинен моральный вред.

Истец (представитель истца фио) фио в судебном заседания требованная поддержал.

Представитель ответчика наименование организации извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил письменный отзыв.

Суд с учетом положения ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 12 вышеназванного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что дата между фио, фио и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве № 585г-ЛП/09ЛП/09-15 , согласно которому ответчик наименование организации обязался построить своими силами или с привлечением третьих лиц на земельном участке по адресу: адрес, микрорайон №17-А, участок 44, кадастровый номер 50:12:0101003:55, а также на земельном участке площадью 13722 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0101003:1922 многоквартирные дома. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам в совместную долевую собственность, объект долевого строительства - квартиру.

Объектом долевого строительства является 3-комнатная квартира общей площадью 89,8 кв. м, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, микрорайон №1 7-А, участок 44.

Согласно п. п.4.1, 5.2.4 Договора цена квартиры составила сумма, которая истцами оплачена ответчику однако квартира не передана в сроки установленные договором - не позднее дата.

дата ответчик уведомил истцов о переносе срока ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию на первый квартал дата, согласие на перенос срока передачи объекта истцы не давали.

Претензия, направленная истцами ответчику дата, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Решением Таганского районного суда адрес от дата с наименование организации в пользу фио, фио взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объект строительства по договору № 585г-ЛП/9-15 за период с дата по дата, штраф, компенсация морального вреда, всего по сумма в пользу каждого.

Анализируя исследованные в ходе судебного заседания доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов.

Собранные по делу доказательства, свидетельствуют о том, что ответчиком нарушено право истцов как потребителей, которые были лишены того, на что они были вправе рассчитывать.

Учитывая, что представленные истцами доказательства, ответчиком не опровергнуты, а по делам данной категории, обязанность по доказыванию возложена на ответчика, суд приходит к выводу о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве за период с дата по дата.

При определении размера неустойки суд принимает во внимание следующее.

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с дата - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставок рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавших в каждом конкретном периоде просрочки.

В связи с чем суд при вынесении решении принимает во внимание расчет неустойки представленный истцом, поскольку он произведен в соответствии с действующим законодательством и является арифметически верным.

Вместе с тем, учитывая, что ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, штрафа, суд считает, что доводы ответчика заслуживают внимание.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от дата № 263-О указано о том, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает допустимым уменьшение размера неустойки.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая период допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства и последствия, а также компенсационную природу неустойки, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что размер неустойки, заявленный истцами явно несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

В этой связи суд, удовлетворяет ходатайство ответчика и снижает размер неустойки до сумма (каждому из истцов по сумма), что соответствует последствиям нарушения обязательств.

Снижая размер неустойки, суд учитывает, что ответчиком в максимальной степени принимались меры, о которых он указывает, а также положения ст. 395 ч.1 ГК РФ, согласно которой неустойка не может быть снижена ниже предела установленного указанной нормой ( от суммы сумма не менее сумма).

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, поэтому полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме сумма с учетом требований разумности и справедливости. В остальной части исковые требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истцов, поэтому с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере сумма, по сумма в пользу каждого из истцов, с учетом положения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», истец от уплаты государственной пошлины при подачи иска в суд, освобожден, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5600, согласно следующему расчету (420 000 -200 000) х 1 % + 5200 ) + сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу Рубановского фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В стальной части иска отказать.

Взыскать с наименование организации в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио