Решение

77RS0010-01-2019-009095-89

№2-5199/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019года г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Шехониной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ежова Дмитрия Александровича к ООО «Главрегионстрой Румянцево» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ежов Д.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Главрегионстрой Румянцево» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 27 июня 2017 года между ООО «Главрегионстрой Румянцево» и Ежовым Д.А. были заключены договоры участия в долевом строительстве №RUM-3-64/ДДУ и №RUM-3-65/ДДУ. Предметами договора являются квартиры №64 и №65 в строящемся доме, расположенном по адресу: г. Москва, НАО, п. Московский, вблизи д. Румянцево, уч. 3/2. Стоимость квартир оплачена Ежовым Д.А. в размере 3 904 886,14 руб. и 7 237 046,47 руб. По условиям договоров ответчик обязался завершить строительство дома и передать истцу квартиры не позднее 31 декабря 2018 года. Вместе с тем объекты долевого участия были передан только 26 апреля 2019 года, о чем составлен акт приема-передачи. 18 июня 2019 года истцом была направлена в адрес ответчика претензия о добровольной выплате неустойки, требования которой ответчиком не исполнены. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в связи с просрочкой передачи объекта в размере 673 529,83 руб., моральный вред в размере 100 000 руб., штраф.

Истец Ежов Д.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, наделил полномочиями представлять его интересы в суде представителя

Представитель истца Кузнецов С.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Главрегионстрой Румянцево» по доверенности Данилова О.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражала, представила суду письменный отзыв на исковое заявление, просила суд снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.     

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 4 статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 27 июня 2017 года между Ежовым Д.А. и ООО «Главрегионстрой Румянцево» был заключен договор участия в долевом строительстве №RUM-3-64/ДДУ.

В соответствии с п. 2.1 договора предметом договора является участие участника в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Москва, НАО, п. Московский, вблизи д. Румянцево, уч. 3/2.

Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира №64, расположенная в секции 1 на 14 этаже многоквартирного дома, проектной площадью 38,69 кв.м.

Пунктом 4.1 договора была определена его цена – 3 904 886,14 руб.

Согласно п. 2.6 договора предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – 31 декабря 2017 года.

В соответствии с п. 2.8 договора застройщик принимает на себя обязательство в срок не позднее 31 декабря 2018 года передать участнику объект по подписанному сторонами акту приема-передачи объекта.

Ежов Д.А. исполнил свои обязательства по договору, перечислив ООО «Главрегионстрой Румянцево» денежные средства в размере 3 904 886,14 руб.

26 апреля 2019 года истцу был передан предмет договора участия в долевом строительстве, о чем составлен акт приема-передачи.

27 июня 2017 года между Ежовым Д.А. и ООО «Главрегионстрой Румянцево» был заключен договор участия в долевом строительстве №RUM-3-65/ДДУ.

В соответствии с п. 2.1 договора предметом договора является участие участника в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Москва, НАО, п. Московский, вблизи д. Румянцево, уч. 3/2.

Объектом долевого строительства по договору является трехкомнатная квартира №65, расположенная в секции 1 на 14 этаже многоквартирного дома, проектной площадью 76,51 кв.м.

Пунктом 4.1 договора была определена его цена – 7 237 046,47 руб.

Согласно п. 2.6 договора предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – 31 декабря 2017 года.

В соответствии с п. 2.8 договора застройщик принимает на себя обязательство в срок не позднее 31 декабря 2018 года передать участнику объект по подписанному сторонами акту приема-передачи объекта.

Ежов Д.А. исполнил свои обязательства по договору, перечислив ООО «Главрегионстрой Румянцево» денежные средства в размере 7 237 046,47 руб.

26 апреля 2019 года истцу был передан предмет договора участия в долевом строительстве, о чем составлен акт приема-передачи.

18 июня 2019 года истцом была направлена в адрес ответчика претензия, требования которой ответчиком оставлены без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что ответчик своевременно не исполнил обязанность по передаче участнику долевого строительства в установленный договором срок объекта долевого строительства, ответчиком достоверных доказательств обратного суду не представлено, как не представлено доказательств наличия непреодолимой силы или вины потребителя, повлекших нарушение сроков выполнения работ, в связи с чем, у истца возникло право требования неустойки.

Исходя из положений ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.

В обоснование заявленных исковых требований о взыскании неустойки за период с 31.12.2018 по 26.04.2019 в размере 673 529,83 руб. истцом представлен расчет. Суд считает возможным согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку расчет арифметически верен, произведен в соответствии с условиями заключенного договора, с учетом размера ставки рефинансирования, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств.

Вместе с тем, начисление суммы неустойки является мерой ответственности должника при неисполнении денежного обязательства, в связи с чем, учитывая компенсационную природу неустойки, применительно к статье 333 ГК РФ, принимая во внимание заявление ответчика о несоразмерности размера начисленной неустойки, наличие обстоятельств, повлиявших на сроки строительства и сдачи дома в эксплуатацию, суд считает возможным уменьшить сумму неустойки до 200 000 руб., поскольку заявленная истцом сумма штрафных санкций несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя на компенсацию морального вреда, независимо от размера возмещения материального вреда, при наличии вины продавца, в данном случае продавца страхового продукта.

Оценивая фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика и степень причинения истцу нравственных страданий, суд полагает возможным взыскать в пользу истца 10 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а потому взысканию с ответчика подлежит штраф в размере 105 000 руб.

Согласно 333.36 Налогового кодекса РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ООО «Главрегионстрой Румянцево» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ежова Дмитрия Александровича к ООО «Главрегионстрой Румянцево» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главрегионстрой Румянцево» в пользу Ежова Дмитрия Александровича неустойку в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 105 000 руб., а всего 315 000 (триста пятнадцать тысяч) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Главрегионстрой Румянцево» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 5 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 26.11.2019 года