Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-009112-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием истцов фио, фио, фио, представителя ответчика Департамента городского имущества адрес фио, представителя ответчика фио – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5184/19 по иску фио, фио, фио к Департаменту городского имущества адрес, фио о признании договора передачи жилого помещения в собственность недействительным,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании договора передачи жилого помещения в собственность недействительным, мотивируя свои требования тем, что дата между Департаментом муниципального жилья адрес и фио, фио, фио заключен договор передачи № 032001-000369 квартиры в собственность в порядке приватизации, расположенной по адресу: адрес, 5-ая адрес. На момент заключения спорного договора в квартире зарегистрированы и проживали фио, фио, фио, несовершеннолетняя фио, паспортные данные. В заявлении о передаче квартиры в собственность без определения долей указаны все лица, зарегистрированные и проживающие в квартире, однако свидетельство о праве на жилище оформлено лишь на совершеннолетних членов семьи: фио, фио, фио Куликова Л.И. умерла дата, наследственное дело открыто в отношении имущества умершей у нотариуса адрес фио, № 78/2019. При изучении наследственного дела нотариус уведомила истцов, что приватизация осуществлена без учета интересов несовершеннолетнего ребенка на момент приватизации зарегистрированного и проживающего в жилом помещении, что нарушает права фио, а также ведет в итоге неверному распределению наследственных долей к имуществу умершей фио между наследниками первой очереди - фио и фио Истцы считают, что договор передачи квартиры в собственность только совершеннолетних лиц, проживающих в квартире без учета несовершеннолетней фио, совершенный в нарушение указанных выше требований закона, подлежит признанию недействительным с применением соответствующих правовых последствий к его сторонам. На основании изложенного, истцы просят признать договор передачи квартиры недействительным.

Истцы фио, фио, фио в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, ходатайствовала о применении срока исковой давности.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя фио, которая против удовлетворения исковых требований возражала, ходатайствовала о применении срока исковой давности.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между Департаментом муниципального жилья адрес и фио, фио, фио заключен договор передачи № 032001-000369 квартиры в собственность в порядке приватизации, расположенной по адресу: адрес, 5-ая адрес.

На момент заключения спорного договора в квартире зарегистрированы и проживали фио, фио, фио, несовершеннолетняя фио, паспортные данные.

В заявлении о передаче квартиры в собственность без определения долей указаны все лица, зарегистрированные и проживающие в квартире, однако свидетельство о праве на жилище оформлено лишь на совершеннолетних членов семьи: фио, фио, фио

фио умерла дата, наследственное дело открыто в отношении имущества умершей у нотариуса адрес фио, № 78/2019.

Разрешая заявленные требования, суд полагает заслуживающими внимания доводы ответчиков о пропуске истцами срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Указанное означает, что срок исковой давности по требованиям, заявленным по настоящему делу, составляет один год и этот срок исчисляется со дня заключения оспариваемого договора и исполнения существенных условий данного договора.

Поскольку договор передачи заключен дата, с настоящим иском истцы обратились дата, то есть по истечению установленного законом годичного срока для предъявления данных требований, указанные обстоятельства являются безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Вместе с тем суд не может согласиться с доводами истцов о том, что приватизация спорного жилого помещения произведена без учета интересов несовершеннолетней (на момент приватизации) фио, поскольку из заявления о передачи спорной квартиры в собственность следует, что фио включена в состав семьи, которой предоставляется квартира, что в последующем является основанием для сохранения за ней права пользования указанной квартирой.

Кроме того, родители на тот момент несовершеннолетней фио не оспаривали договор передачи в части не включения их дочери в состав собственников квартиры.

Также суд не находит оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности, поскольку такое ходатайство истцами не заявлялось.

Суд отмечает, что течение срока исковой давности по данным требованиям определяется не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, а объективными обстоятельствами, характеризующимися началом исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения, а значит не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

Суд полагает необходимым отметить и то обстоятельство, что незнание положений законодательства само по себе не может быть квалифицировано как уважительная причина пропуска срока исковой давности, поскольку это обстоятельство не носит исключительного характера и не лишает истца возможности обратиться за судебной защитой.

Сведений о том, что в установленный законом срок истцы были лишены возможности обратиться в суд за защитой своих права, материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований фио, фио, фио к Департаменту городского имущества адрес, фио о признании договора передачи жилого помещения в собственность недействительным.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио