Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-008667-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5841/19 по иску Плаксий фио к фио об определении порядка пользования жилым помещением, порядкаи размера участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио об определении порядка пользования жилым помещением, порядка размера участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи, мотивируя свои требования тем, что дата мировым судьей судебного участка № 304 адрес судом вынесено решение о расторжении брака. Согласно данному решению ранее зарегистрированный брак между фио и фио расторгнут. В настоящее время стороны общее хозяйство не ведут, семейные отношения фактически прекращены. В период брака сторонами приобретена квартира, которая расположена по адресу: адрес. Указанная квартира находится в общей долевой собственности истца и ответчика по ½ доле за каждым. Указанная квартира имеет общую площадь 91,0 кв.м., жилую - 62,9 кв.м., является трехкомнатной, состоит из трех изолированных комнат размерами 16,0 кв.м., 30,0 кв.м., 16,9 кв.м., кухни, кладовой, уборной, ванной, двух коридоров. В квартире, помимо истца, зарегистрированы и проживают: дети фио, паспортные данные, фио паспортные данные и ответчик фио В настоящее время истец желает беспрепятственно пользоваться своей долей в квартире, однако фио препятствует в этом, что выражается в отказе в выдаче ключей от квартиры. Соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами отсутствует, фактический порядок пользования спорной квартирой между сторонами не сложился, так как имеются конфликтные отношения. Истец указывает, что несет бремя оплаты за жилое помещение, при этом пользоваться им не имеет возможности. Также в указанной квартире проживают дети истца и невозможность пользоваться квартирой создает препятствие в общении с детьми, а также в их воспитании. Истец полагает, что у него должна быть возможность пользования квартирой, исходя из причитающейся ему доли. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд определить порядок пользования квартирой между собственниками и признать за ним право пользования комнатой размером 16,0 кв.м., места общего пользования: кухни, кладовой, уборной, ванной, двух коридоров определить в совместное пользование; обязать ответчика передать ключи от квартиры и не препятствовать пользованию указанным жилым помещением; обязать заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в спорной квартире.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя фио, которая на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможны рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет нрава владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Ч. 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке.

От указанного брака стороны имеют двоих несовершеннолетних детей: фио, паспортные данные, фио, паспортные данные.

В период брака, на основании договора купли-продажи от дата, заключенному между продавцом фио и покупателями фио и фио, сторонами приобретена квартира, расположенная по адресу: адрес.

Истец и ответчик являются собственниками вышеуказанного жилого помещения по ½ доле каждый.

Решением мирового судьи судебного участка № 304 адрес от дата брак между сторонами расторгнут.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире зарегистрированы: истец фио, дети фио, паспортные данные, фио, паспортные данные и ответчик фио

Из искового заявления и пояснений его представителя следует, что истец желает беспрепятственно пользоваться своей долей в квартире, однако фио препятствует в этом, что выражается в отказе в выдаче ключей от квартиры.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от дата «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований. При этом суд принимает в качестве обязательного основания для определения порядка пользования спорным жилым помещением наличие у сторон равных долей в праве общей долевой собственности. Кроме того, суд считает заслуживающими требования истца о выделении ему одной из трех комнат в жилом помещении.

В связи с указанным, суд приходит к выводу, что порядок пользования, предложенный истцом, не нарушит прав собственников жилого помещения, в связи с чем полагает определить порядок пользования следующим образом: выделить в пользование фио комнату площадью 16,0 кв.м.; выделить в пользование фио комнаты площадью 30,0 кв.м, и 16,9 кв.м.; - кухню, кладовую, уборную, ванную, коридоры закрепить в совместное пользование сторон.

Разрешая требования в части определения долей в оплате за жилое помещение, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 153 ЖК РФ установлено, что собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями ЖК РФ, ГК РФ, другими федеральными законами (например, Федеральный закон от дата № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», Федеральный закон от дата № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Федеральный закон от дата № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные Постановлением Правительства РФ от дата № 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от дата № 491).

Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Из указанных Правил следует, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно Методике распределения между абонентами и потребителями объемов и стоимости холодной и горячей воды и услуг водоотведения на основе показаний приборов учета воды (Приложение 2 к Постановлению Правительства от дата № 77-ПП), при расчете платы за потребление холодной воды и горячей воды и водоотведения за расчетный период учитывается количество проживающих в жилом помещении граждан. Количество зарегистрированных граждан отличается от количества сособственников в жилом помещении и может увеличиваться (уменьшаться), что будет отражаться на расчетах квартплаты.

Таким образом, указанные положения законодательства расчеты по оплате коммунальных платежей ставят в зависимость от показаний приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3.2. постановления Правительства Москвы от дата № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в адрес в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации» многофункциональные центры предоставления государственных услуг при осуществлении ими полномочий по предоставлению государственных услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, переданных от ГКУ адрес в соответствии с правовыми актами Правительства Москвы, выполняют функции начисления платежей и выполнения функций жилищных организаций по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги нанимателям по договорам найма или социального найма, арендаторам, владельцам, собственникам жилых и нежилых помещений, иным организациям, финансируемым из бюджета, включая бюджетные учреждения социальной сферы, формирования единого платежного документа, счетов и счетов-фактур с использованием Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности фио» (фио).

Так, при рассмотрении дела судом установлено, что стороны являются собственниками спорного жилого помещения в равных долях, по ½ доле каждый.

Вместе с тем, учитывая наличие регистрации и факт постоянного проживания в спорной квартире несовершеннолетних детей сторон, суд приходит к выводу о том, что распределение долей в оплате коммунальных услуг надлежит следующим образом:

- за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт - по 1/2 доле за фио и фио;

- за коммунальные услуги - по 1/2 доле за фио и фио;

Также суд, при наличии совместных несовершеннолетних детей, полагает необходимым возложить обязанность по оплате коммунальных услуг за несовершеннолетних фио и фио на их законных представителей: фио и фио в равных долях.

Также подлежат удовлетворению требования истца в части обязания ответчика передать комплект ключей от квартиры, поскольку истец, равно как и ответчик, является долевым собственником спорной квартиры и имеет право пользования ею.

При этом суд признает несостоятельными доводы о том, что ключи от квартиры имелись в наличии у истца, однако в настоящее время, ключи утеряны, в связи с чем указанные обстоятельства не могут служить основанием для обязания ответчика выдать комплект ключей, учитывая, что в случае утери комплекта ключей, истец фактически лишен возможности пользования принадлежащей ему долей в спорной квартире и их восстановление не представляется возможным без предоставления ответчиком комплекта ключей.

Вместе с тем, суд не находит оснований для обязания ответчика не чинить препятствий в пользовании спорным жилым помещением, поскольку в ходе судебного разбирательства истцом, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не доказан факт чинения таких препятствий.

Суд также отмечает, что решение в части определения долей в оплате является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой по адресу адрес: выделить в пользование Плаксий фио комнату площадью 16,00 кв.м.; выделить в пользование фио комнаты площадью 30 кв.м. и 16,90 кв.м.; кухню, кладовую, уборную, ванную, коридоры закрепить в совместное пользование сторон.

Разделить доли оплаты за жилое помещение - кв. 8, расположенную по адресу адрес:

за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт – по ½ доле за Плаксий фио и фио;

за коммунальные услуги – по ½ доле за Плаксий фио и фио.

Возложить обязанность по оплате коммунальных услуг за несовершеннолетних фио и фио на их законных представителей: фио и фио в равных долях.

Обязать фио передать Плаксий фио комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований Плаксий фио – отказать.

Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу адрес, в соответствии с определенными судом долями.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио