Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-008652-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителей истца фио, адвоката фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5162/19 по иску фио к фио о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности, признания права собственности,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, указав, что дата между сторонами заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно условиям которого истец передала в собственность ответчика принадлежащую ей на праве собственности квартиру № 252, расположенную по адресу: адрес, а ответчик приняла на себя обязательство на весь период жизни рентодателя выплачивать ренту в размере установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес ежемесячно по окончанию каждого календарного месяца, не позднее первого числа каждого следующего месяца. Выплаты ренты осуществляются посредством вручения рентополучателем рентодателю наличных денежных средств. Однако ответчик принятые на себя обязательства не исполняет. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от дата, заключенный между фио и фио; прекратить право собственности фио на квартиру и признать за фио право собственности на квартиру по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд представителей.

Представители истца фио и адвокат фио в судебное заседание явились, подержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, месте и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представила, заявлений об отложении судебного разбирательства не подавала.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Выслушав представителей истца, допросив явившихся свидетелей фио, фио, фио, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что дата между фио и фиоР заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом фио, зарегистрированный в реестре за № 1-134.

Согласно указанному договору получатель ренты (фио) передает бесплатно в собственность плательщику ренты (фио) квартиру по адресу: адрес, а плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним (п. 1 ст. 602 ГК РФ).

дата фио зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес свое право собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. 5 договора ренты от дата фио обязуется выплачивать фио на весь период ее жизни ренту в размере установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес ежемесячно по окончанию каждого календарного месяца, не позднее первого числа каждого следующего месяца. Выплаты ренты осуществляются посредством вручения фио фио наличных денежных средств.

По условиям договора ренты стороны пришли к соглашению, что в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать по своему усмотрению расторжения договора с возмещением убытков, причиненных ей неисполнением или не надлежащим исполнением настоящего договора, либо требовать выкупа ренты рентополучателем.

Согласно п. 13 договора после его регистрации плательщик ренты становится собственником квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещения расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, и придомовой территории.

В соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Сторонами по договору ренты установлена обязанность плательщика ренты – фио выплачивать получателю ренты – фио на весь период ее жизни ренту в размере установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес ежемесячно по окончанию каждого календарного месяца, не позднее первого числа каждого следующего месяца.

Исходя из специальной направленности пожизненной ренты на содержание гражданина, учитывая условия договора, следует признать, что получатель ренты имеет особый интерес, направленный именно на получение денежных средств, как одного из основных источников существования.

Основанием для обращения фио в суд с настоящим иском явилось неисполнение ответчиком обязанностей, предусмотренных договором.

Из показаний допрошенного в судебном заседании дата свидетеля фио следует, что он является племянником истца. Ответчик приходится внучатой племянницей. Пояснил, что истец живет с дата в квартире племянницы, поскольку в дата у нее начали отказывать ноги. Состояние фио ухудшилось, после чего ей наняли сиделку, чтобы обеспечить ей достойный уход. В дата стороны заключили договор ренты. До дата фио оплачивала ЖКУ за квартиру по адресу: адрес самостоятельно. Данные обстоятельства известны свидетелю, поскольку он лично возил истца в банк для производства оплаты ЖКХ. До дата ответчик ренту платила, с дата возникли проблемы, рента не оплачивалась. фио сама рассказывала свидетелю об этом. В случае, если деньги передавались, ему было бы известно об этом. С истцом свидетель общается довольно часто, последний раз видел на этой неделе. По договору ответчик должна выплачивать истцу МРОТ, ЖКУ и какой-то ремонт. Денежные средства должны передаваться наличными.

Свидетель фио в судебном заседании дата пояснил, что знаком с фио (представителем истца по доверенности, племянницей истца) со студенческих лет. В настоящее время Зухра проживает с дочерью и братом. С истцом свидетель лично не был незнаком. Зухра обратилась к нему весной и рассказала о том, что у фио заключен договор ренты. Плательщик ренты пренебрегает своими обязанностями, поместила истца в какое-то учреждение и оставила ее там. Зухра нашла ее в плохом состоянии. Свидетель предложил Зухре помощь в поиске сиделки. Зухра оплачивает за услуги сиделки из своих собственных денежных средств. Свидетелю не известно, что денежные средства по договору передавались получателю ренты.

Из показаний свидетеля фио, также допрошенной дата следует, что она является дочерью фио Пояснила, что истец проживает примерно с дата с ее матерью, с того момента, как ее забрали из больницы. До этого истец проживала в больнице, до больницы проживала в квартире на 13-ой Парковой. фио забрала фио из больницы, поскольку она находилась в плохом состоянии и за ней не было ухода. В больницу ее поместила племянница. О заключенном договоре свидетель узнала только летом. Ответчик не выполняла взятые на себя обязательства. Со слов мамы и дяди, ответчик не оплачивала ЖКУ, не платили ренту по договору, не оказала должного ухода и предпочла сдавать фио по больницам. Истец рассказала свидетелю, что у истца пропали деньги со счета, около полумиллиона рублей. На период пребывания в Москве, свидетель часто общалась с истцом, поддерживала ее морального, помогала осуществлять уход за ней.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, суду не представлено и судом не добыто.

Кроме того, представителями истца представлены выписки по банковским счетам истца, из которых также не усматривается произведенной оплаты по договору ренты.

Согласно п. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено существенное нарушение условий заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку вследствие неисполнения ответчиком обязательств по договору по предоставлению истцу ежемесячного материального обеспечения в виде выплаты ренты в размере установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес ежемесячно по окончанию каждого календарного месяца, не позднее первого числа каждого следующего месяца, истец в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, что является основанием для расторжения договора.

Таким образом, суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что истец исполнила свои обязательства, передав спорную квартиру в собственность ответчика, а ответчик от своих обязанностей по содержанию истца уклоняется, условия договора пожизненной ренты не исполняет, указанные нарушения исполнения договора в натуре являются существенными.

Поскольку требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению, право собственности на спорную квартиру фио подлежит прекращению, а спорная квартира подлежит возврату истцу фио с признанием права собственности на нее.

Данное решение, в силу требований Федерального от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является основанием для погашения записи о праве собственности фио на жилое помещение и основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности фио на квартиру по адресу: адрес.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный дата между фио, паспортные данные, и фио, паспортные данные, удостоверенный дата нотариусом адресфио, зарегистрированный в реестре за № 1-134.

Возвратить в собственность фио квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности фио и внесения записи о праве собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио