Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-008557-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, представителя Департамента городского имущества адрес фио, фио, ее представителя фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5161/19

по иску Департамента городского имущества адрес к фио о применении последствий недействительности ничтожной сделки: прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, выселении;

по встречному иску фио к Департамента городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением,

установил:

истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику фио о применении последствий недействительности ничтожной сделки: прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, выселении, мотивируя свои требования тем, что спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Ранее в спорном жилом помещение по договору найма проживал фио, умерший дата. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, собственником до настоящего времени является фио дата решением Измайловского районного суда адрес, вступившим в законную силу дата, в удовлетворении исковых требований фио к Департаменту о включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на спорную квартиру - отказано, в удовлетворении встречных исковых требований Департамента к фио о признании сделки недействительной (ничтожной) - отказано. В описательно-мотивировочной части решения суда установлено, что сделка по передаче жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в собственность фио, является ничтожной сделкой, не порождающей юридических последствий, в связи с чем указанное жилое помещение подлежит возврату в государственный жилищный фонд адрес. Однако в резолютивной части данного решения суд не указал, что право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, прекращено. дата определением Измайловского районного суда адрес отказано в разъяснении решения Измайловского районного суда адрес от дата о возврате указанного жилого помещения в собственность адрес. Поскольку судом установлено, что передача квартиры в собственность умершего фио является ничтожной сделкой, не порождающей юридические последствия с момента ее совершения, следовательно фио не мог считаться собственником спорного жилого помещения, которое подлежит возврату в собственность адрес в лице Департамента городского имущества адрес. В настоящее время, не имея правоустанавливающих документов и законных оснований, указанное жилое помещение занимает фио Распорядительные документы о предоставлении ответчику спорного жилого помещения не издавалось, договор социального найма или иной договор на право пользования жилым помещением собственником жилого помещения с ответчиком не заключался, ответчик без законных оснований проживает и пользуется спорным жилым помещением, чем нарушает права адрес по распоряжению данным имуществом в установленном порядке. Добровольно ответчик освободить жилое помещение отказывается. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит применить последствия недействительности сделки, а именно прекратить право собственности на спорное жилое помещение, признать право собственности адрес на спорное жилое помещение и выселить ответчика из спорной квартиры.

фио обратилась в суд с встречным иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что с дата по просьбе дяди фио Тимофеева Г.П. переехала в спорную квартиру. фио при жизни хотел приватизировать квартиру и после своей смерти завещать фио, но в связи с резким ухудшением здоровья этого сделать не успел. Написанное им в больнице заявление не зарегистрировано до его смерти, что послужило основанием для признания сделки по приватизации квартиры ничтожной. фио умер дата. После его смерти фио продолжала пользоваться квартирой и проживать в ней, оплачивать все расходы по её содержанию. В дата истец обратилась в Департамент городского имущества адрес с просьбой заключить договор найма спорного жилого помещения, однако фио дан ответ, что заключение договора социального найма невозможно в связи с тем, что жилое помещение не относится к собственности адрес. фио также указывает, что в спорной квартире она не зарегистрирована. Учитывая изложенные обстоятельства, фио просит признать за ней право пользования спорным жилым помещением.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, против удовлетворения исковых требований фио возражала.

Ответчик (истец по встречному иску) фио, ее представитель фио в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований Департамента городского имущества адрес возражали, на удовлетворении встречных исковых требований настаивали.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, встречные исковые требования фио не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащим ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается между наймодателем и нанимателем-гражданином, которому передано жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных действующим законодательством.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 2. ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательным для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же стороны.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Ранее в спорном жилом помещение по договору найма проживал фио, умерший дата.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, собственником до настоящего времени является фио

Решением Измайловского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, в удовлетворении исковых требований фио к Департаменту о включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на спорную квартиру отказано, в удовлетворении встречных исковых требований Департамента к фио о признании сделки недействительной (ничтожной) отказано.

В описательно-мотивировочной части решения суда установлено, что сделка по передаче жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в собственность фио, является ничтожной сделкой, не порождающей юридических последствий, в связи с чем указанное жилое помещение подлежит возврату в государственный жилищный фонд адрес.

Суд пришел к выводу о том, что фио к моменту оформления приватизации спорной квартиры умер, спорное жилое помещение не подлежит включению в наследственную массу после фио, а все действия, совершенные по доверенности, никаких правовых последствий для самого представителя не порождают.

Однако в резолютивной части данного решения суд не указал, что право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, прекращено.

Определением Измайловского районного суда адрес от дата отказано в разъяснении решения Измайловского районного суда адрес от дата о возврате указанного жилого помещения в собственность адрес.

Как указывает представитель Департамента городского имущества адрес, в настоящее время, не имея правоустанавливающих документов и законных оснований, указанное жилое помещение занимает фио Распорядительных документов о предоставлении ответчику спорного жилого помещения не издавалось, договор социального найма или иной договор на право пользования жилым помещением собственником жилого помещения с ответчиком не заключался, ответчик без законных оснований проживает и пользуется спорным жилым помещением, чем нарушает права адрес по распоряжению данным имуществом в установленном порядке. Добровольно ответчик освободить жилое помещение отказывается.

Из пояснений фио следует, что с дата по просьбе дяди фио она переехала в спорную квартиру. фио при жизни хотел приватизировать квартиру и после своей смерти завещать фио, но в связи с резким ухудшением здоровья этого сделать не успел. Написанное им в больнице заявление не зарегистрировано до его смерти, что послужило основанием для признания сделки по приватизации квартиры ничтожной. После смерти фио истец продолжал пользоваться квартирой и проживать в ней, оплачивать все расходы по ее содержанию. В дата истец обратилась в Департамент городского имущества адрес с просьбой заключить договор найма спорного жилого помещения, однако истцу дан ответ, что заключение договора социального найма невозможно в связи с тем, что жилое помещение не относиться к собственности адрес.

Согласно выписке из домовой книги зарегистрированных лиц, помимо умершего фио, в спорной квартире не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Департамента городского имущества адрес о применении последствий недействительности сделки, поскольку ранее принятое судом решение от дата имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего иска.

При указанных обстоятельствах суд приходит к убеждению, что требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению, в связи с чем суд прекращает право собственности фио на спорное жилое помещение и признает за Департаментом городского имущества адрес право собственности на спорное жилое помещение.

Поскольку фио в настоящее время без законных на то оснований проживает в спорном жилом помещении, она подлежит выселению.

Учитывая, что требования Департамента городского имущества адрес удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований фио о признании права пользования жилым помещением, поскольку указанные требования являются взаимоисключающими при удовлетворении требований Департамента городского имущества адрес.

При этом сам по себе факт проживания в спорной квартире с дата, а также несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, не порождают у фио права пользования жилым помещением, поскольку законных оснований для проживания спорной квартире у фио с дата не имелось. Более того, из пояснений фио, а также добытых судом доказательств, установлен факт отсутствия регистрации фио в спорном жилом помещении.

Суд отмечает, что из копии паспорта фио усматривается, что она зарегистрирована по адресу: адресп., адрес, что свидетельствует о наличии у фио жилья, и отсутствии оснований для предоставления фио спорного жилого помещения для проживания.

Ссылка фио на положения ст. 69 ЖК РФ также не имеет правового значения для удовлетворения требований фио, поскольку указанные доводы основаны на неверном толковании норм материального права, фио не включена в договор социального найма в качестве члена семьи фио, не зарегистрирована в спорном жилом помещении, в связи с чем указанная норма к спорным правоотношениям не применимы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив в собственность адрес квартиру по адресу адрес.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности фио на квартиру по адресу адрес и внесения записи о праве собственности адрес на квартиру по адресу адрес в Единый государственный реестр недвижимости.

Выселить фио из жилого помещения по адресу адрес.

В удовлетворении встречного иска фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио