Мотивированное решение

77RS0010-01-2018-008445-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, с участием истца фио и ее представителя по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5404/19 по иску фио к фио о возложении обязанности зарегистрировать договор залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к фио о возложении обязанности зарегистрировать договор залога, мотивируя свои требования тем, что дата между сторонами заключен договор займа, в соответствии с которым она передала ответчику в долг денежные средства в размере сумма под 4% в месяц сроком на 36 месяцев. Проценты подлежали погашению ежемесячно, сумма займа – в конце срока. В качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату долга дата между сторонами заключен договор залога 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащей фио на праве собственности. Фактически она передала ответчику денежные средства в меньшем размере, а именно сумма Однако фио уклонился от государственной регистрации договора залога, в связи с чем истец просит обязать ответчика зарегистрировать договор залога в установленном законом порядке.

Истец фио и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял, отзыв на иск не представил и не сообщил о причине неявки, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска. Вывод суда основан на следующем.

В судебном заседании установлено, что дата между сторонами заключен договор займа, в соответствии с которым истец передает ответчику в долг денежные средства в размере сумма под 4% в месяц сроком на 36 месяцев с даты фактического предоставления займа. Проценты подлежали погашению ежемесячно, сумма займа – в конце срока (л.д.6-17).

Как следует из искового заявления, истец передала ответчику денежные средства в меньшем размере - сумма, что самой фио не оспаривается. Доказательствами обратного суд не располагает.

В этот же день дата в качестве обеспечения исполнения обязательств фио по возврату долга между сторонами заключен договор об ипотеке, предметом залога явилась 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д.18-24), принадлежащая ответчику на праве собственности.

Согласно ч.1 ст.42 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от дата №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть и .

В п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №23 (ред. от дата) «О судебном решении» разъяснено, что решение является в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 часть 3 ГПК РФ).

Истцом представлен договор об ипотеке от дата, предметом которого является 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Данный договор совершен в простой письменной форме, не удостоверен нотариально. Таким образом не соблюдена обязательная форма сделки. Следовательно, в настоящее время указанный договор не может быть зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес в установленном законом порядке.

В случае удовлетворения иска решение будет являться изначально неисполнимым ( ГПК РФ), так как будет содержать требование, не соответствующее номам материального права, обязывающее осуществить государственную регистрацию обременения, совершённого в простой письменной форме, в то время как договор ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению.

При таких обстоятельствах у суда не имеется законных оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем в удовлетворении иска суд полагает истцу отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска к фио о возложении обязанности зарегистрировать договор залога фио отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья фио