Решение

77RS0010-01-2019-008089-03

дело № 2-5794|/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о расторжении договора аренды, обязании возвратить жилое помещение, взыскании судебных расходов,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, обязании возвратить жилое помещение, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требований тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. дата между фио и наименование организации был заключен договор аренды указанного жилого помещения. Срок действия договора аренды жилого помещения в соответствии с п. 6.1 договора составил 11 месяцев с дата по дата. Изначально, когда с истцом связались представители ответчика наименование организации, они сказали, что квартира им нужна для обеспечения жильем своих сотрудников. дата между фио и наименование организации был также подписан акт приема-передачи жилого помещения с указанием имущества, которое находилось в квартире и которым мог пользоваться арендатор. С дата ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы по договору. Как выяснилось, наименование организации заселило в спорную квартиру 70 иностранных граждан без регистрации и фактически устроило из квартиры общежитие. Когда истец попытался выяснить у ответчика, почему они нарушают условия договора, в адрес истца и членов его семьи стали поступать угрозы. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть договор аренды, заключенный между сторонами, обязать ответчика возвратить истцу спорную квартиру, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору Аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

дата между фио и наименование организации заключен договор аренды указанного жилого помещения.

Срок действия договора аренды жилого помещения в соответствии с п. 6.1 договора составил 11 месяцев с дата по дата.

Согласно п. 2.1 договора, арендатор имеет право предавать жилое помещение в субаренду третьим лицам на срок не превышающий период действия настоящего договора, за свой счет или за счет третьих лиц в целях обеспечения собственной безопасности своих контрагентов, безопасности членов их семьи и сохранности имущества, оборудовать жилое помещение техническими системами охраны безопасности и сменять вставки дверных замков; (п.2.1.2,2.1.5).

Согласно п. 4.1 договора, плата за пользование жилым помещением составила сумма в месяц без учета коммунальных услуг, за исключением потребляемых.

В соответствии с п. 4.2. договора, указанная в п. 4.1 сумма подлежит уплате арендатором арендодателю ежемесячно не позднее 2-го числа каждого последующего за днем подписания настоящего договора месяца.

При наличии заключенного в последствии договора субаренды, размер арендной платы, предусмотренный п. 4.1 настоящего договора определяется договором субаренды, с последующим возмещением арендодателю, в порядке установленном п. 4.8 договора соответствующей разницы, (п. 4.6.).

Из пояснений истца следует, что с дата ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы по договору. Как выяснилось, наименование организации заселило в спорную квартиру 70 иностранных граждан без регистрации и фактически устроило из квартиры общежитие. Когда истец попытался выяснить у ответчика, почему они нарушают условия договора, в адрес истца и членов его семьи стали поступать угрозы, в связи с чем истец обращался в правоохранительные органы.

Согласно п. 7.2 Договора, настоящий договор, в течение трех дней с момента его подписания, может быть изменен на основании письменного соглашения сторон в любое время.

Согласно п. 7.3. Договора, в течение всего срока действия договора с момента его подписания, может быть расторгнут на основании письменного соглашения сторон.

Руководствуясь указанными положениями, истец направил ответчику уведомление о том, что Договор аренды от дата подлежит расторжению по инициативе Арендодателя.

На указанное уведомление ответчик не отреагировал.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая в внимание то обстоятельством, что условия договора аренды согласованы между сторонами с существенными для истца условиями, что в силу ст. 450 ГК РФ порождает у истца право на одностороннее расторжение договора, а также учитывая, что ответчик в нарушение условий договора не дал согласие на изменение условий договора в части, не соответствующей условиям достигнутого между сторонами соглашения, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить истцу квартиру, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от дата заключённого между фио и наименование организации.

Обязать наименование организации возвратить фио жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио госпошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Измайловский районный суд адрес со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио