Решение

дело № 2-5935/2019

УИД 77RS0010-01-2019-008105-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 09 декабря 2019 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Шехониной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратенко Ирины Николаевны к Закрытому акционерному обществу «Прима-мех» о признании права собственности на машино-место,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кондратенко И.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Прима-Мех» о признании права собственности на машино-место, мотивируя свои требования тем, что по заключенному с ответчиком Договору соинвестирования № *** от 10.12.2013 г. приобрела нежилое помещение (машино-место) № ***, расположенное по адресу: г. Москва, ***. Истец исполнил свои обязательства по договору, однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по оформлению необходимых документов для регистрации права собственности истца на машино-место, не исполнил. В связи с указанным истец просит признать за собой право собственности на указанное машино-место.

Истец извещался о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик извещался о рассмотрении дела, представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что 10.12.2013 года между ЗАО «Прима-Мех» (инвестор) и гр. Кондратенко И.Н. (соинвестор) был заключен Договор № *** соинвестирования, в соответствии с которым инвестор обязался передать соинвестору объект соинвестирования – машино-место № ***, проектной площадью 13,9 кв.м, на уровне -2 подземной стоянки жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ***.

Согласно п. 2.1 Договора - цена договора составляет *** руб.

В соответствии с п.п. 3.2, 1.3 Договора - объект соинвестирования передается инвестором и принимается соинвестором по Акту приема-передачи в срок не позднее IV квартала 2015 года, при условии оплаты соинвестором цены договора.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.3, 3.5 Договора - инвестор обязался передать соинвестору в предусмотренный договором срок машино-место после получения свидетельства о регистрации праве собственности, и в пределах сроков, установленных п. 1.3 договора (то есть не позднее IV квартала 2015 г.) совместно обратиться в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на машино-место.

Объект, в котором расположено указанное машино-место – дом, расположенный по адресу: г. Москва, *** – введен в эксплуатацию разрешением № RU77135000-006236 от 31.12.2014 г.

Между ЗАО «Прима-Мех» и Правительством Москвы подписан Акт от 30.12.2015 г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части распределения жилой площади.

Между ЗАО «Прима-Мех» и Правительством Москвы подписан Акт от 16.11.2017 г. о результатах реализации инвестиционного проекта, согласно которого спорное машино-место передано в собственность инвестору (ЗАО «Прима-Мех»).

Машино-место было передано ответчиком истцу по Акту приемки-передачи нежилого помещения (машино-места) от 20.11.2017 г., согласно которого инвестор передал, а соинвестор принял нежилое помещение (машино-место) № ***, площадью 22,8 кв.м, кадастровый № ***, расположенное по адресу: г. Москва, Измайловский проезд, ***; обязательства соинвестора по оплате стоимости машино-места в соответствии с условиями Договора № *** исполнены.

Согласно представленных документов, истец несет расходы по содержанию указанного машино-места.

Однако, как следует из доводов искового заявления, которые ничем не опровергнуты, ответчик, фактически передав истцу машино-место, не зарегистрировал свое право собственности на него, в связи с чем истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное машино-место.

Суд находит, что истец приобрел право собственности на указанное машино-место, которое истцом оплачено, физически и юридически существует, введено в эксплуатацию, поставлено на кадастровый учет.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машино-место влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных за кем-либо правах или правопритязаниях на спорное нежилое помещение.

В связи с указанным суд приходит к выводам, что требования истца о признании права собственности на машино-место подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы в сумме *** руб. по уплате государственной пошлины за подачу иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кондратенко Ирины Николаевны к Закрытому акционерному обществу «Прима-мех» о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать за Кондратенко Ириной Николаевной право собственности на нежилое помещение – машино-место № ***, площадью 22,8 кв.м, кадастровый номер ***, расположенное по адресу: город Москва, ***.

Взыскать в пользу Кондратенко Ирины Николаевны с Закрытого акционерного общества «Прима-мех» расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей *** копейки.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр по г. Москве права собственности Кондратенко Ирины Николаевны на нежилое помещение – машино-место ***, площадью 22,8 кв.м, кадастровый номер ***, расположенное по адресу: город Москва, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 18.12.2019 года