Решение

77RS0010-01-2019-007915-40

Дело № 2- 5297/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о расторжении договора аренды,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, мотивируя свои требований тем, что дата между истцом фио и ответчиком наименование организации заключен договор Аренды жилого помещения, расположенного по адресу адрес. кв. 106. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. Согласно и. 4.2 Договора ответчик должен был произвести первую оплату ежемесячного платежа за пользование жилым помещением в размере сумма дата (с учетом пункта 4.3. Доктора). Второй платеж должен был поступить на счет Арендодателя не позднее дата. Третий платеж должен был поступить па счет Арендодателя не позднее дата. Четвертый платеж не позднее дата Однако, своих обязанностей по оплате Арендатор не исполнил, тем самым нарушил Условия договора. На момент обращения в суд задолженность составила сумма. В связи с нарушением условий договора, дата истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды, а также проект соглашения о расторжении договора аренды, которые были ответчиком проигнорированы.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть заключенный между сторонами договор аренды от дата и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны/

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору Аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между истцом фио и ответчиком наименование организации заключен договор Аренды жилого помещения, расположенного по адресу адрес. кв. 106.

Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно п. 4.1. договора, плата за жилое помещение составляет сумма без учета коммунальных услуг.

В соответствии с п. 4.2. договора, указанная в п. 4.1. договора сумма подлежит уплате арендатором арендодателю ежемесячно не позднее 5 числа, каждого последующего за днем начала действия настоящего договора месяца.

В соответствии с п. 2.3.4. договора, в случае повторного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель имеет право потребовать досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок либо досрочного расторжения настоящего договора.

Как указывает истец, своих обязанностей по оплате арендатор не исполнил, тем самым нарушил Условия договора. На момент обращения в суд задолженность составила сумма.

Согласно п. 7.3. Договора, в течение всего срока действия договора с момента его подписания, может быть расторгнут на основании письменного соглашения сторон.

Руководствуясь указанными положениями, истец направила ответчику уведомление о том, что Договор аренды от дата подлежит расторжению по инициативе арендодателя.

На указанное уведомление ответчик не отреагировал.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая в внимание то обстоятельством, что условия договора аренды согласованы между сторонами с существенными для истца условиями, что в силу ст. 450 ГК РФ порождает у истца право на одностороннее расторжение договора, а также учитывая, что ответчик в нарушение условий договора не вносил установленные договором платежи, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от дата заключённого между фио и наименование организации.

Взыскать с наименование организации в пользу фио госпошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Измайловский районный суд адрес со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио