Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-007907-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4816/19 по иску фио к фио о взыскании долга, процентов, пени по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к фио о взыскании долга, процентов, пени по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что дата между ней и ответчиком заключен договор займа, в соответствии с которым она передала ответчику в долг денежные средства в размере сумма с обязательством их возврата не позднее дата под 36 % годовых. Возврат займа определен ежемесячными платежами согласно графику. За пропуск платежей п.2.1.1 договора предусмотрен досрочный возврат всей суммы займа с причитающимися процентами и штрафными санкциями.

Исполнение фио обязательств по возврату займа обеспечено залогом квартиры общей площадью 31,6 кв.м, расположенный по адресу: адрес, принадлежащей ему на праве собственности.

Заем ответчику предоставлен. Однако в нарушение принятых обязательств ответчик допустил просрочку по оплате ежемесячных платежей согласно графику более трех раз подряд, что послужило основанием для обращения фио дата с требованием о досрочном возврате всей суммы задолженности с процентами и неустойкой, предусмотренными условиями договора, которое оставлено без удовлетворения.

Считая свои права нарушенными, истец, уточнив исковые требования в соответствии со ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в ее пользу задолженность в размере сумма, в том числе: сумма – основной долг, сумма – проценты за пользование займом, сумма – пени за нарушение срока возврата процентов, сумма – пени за просрочку возврата суммы займа. Требования удовлетворить истец просит, в том числе, за счет стоимости заложенного имущества, обратив взыскание на квартиру общей площадью 31,6 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., реализовав ее в порядке и способом, указанными в ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), определив начальную продажную цену в размере сумма

Истец в судебном заседании участия не принимала, извещена, обеспечила явку в суд представителя фио, который, действуя на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно надлежащим образом извещался о месте и времени судебного заседания, возражений на иск не представил, об уважительной причине неявки не известил. Учитывая, что по смыслу п.1 ст.20 ГК РФ гражданин, не сообщивший кредитору, а также другим лицам сведения об изменении места своего жительства, несет риск вызванных этим последствий, суд рассматривает дело без участия ответчика, а также в отсутствие истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как указано в ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, что дата между сторонами заключен договор займа, согласно которому истец предоставила ответчику заем в размере сумма с обязательством возврата не позднее дата, с уплатой процентов за пользование займом из расчета 36% годовых (л.д.7-13).

В соответствии с п.4.1 договора займа предусмотрена ответственность заемщика за неиспонение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату процентов или суммы займа в виде неустойки (штрафа) в размере 1% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Кроме того, пунктом 1.5 договора займа предусмотрено обеспечение исполнение заемщиком обязательств по возврату долга залогом принадлежащей ему на праве собственности квартиры, в подтверждение чему сторонами дата заключен договор залога, предметом которого является квартира общей площадью 31,6 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер ..., принадлежащая ответчику на праве собственности (л.д.14-20). Залоговая стоимость имущества определена сторонами в сумма (п.1.3 договора залога).

Обременение зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по адрес.

В соответствии с п.1.2 договора займа заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, которые уплачиваются равными частями, не позднее 4 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за датой заключения договора.

Истец исполнила свои обязательства по договору, передав дата фио денежные средства в размере сумма. в подтверждение факта получения займа ответчиком составлена расписка, оригинал которой приобщен к материалам дела (л.д.138).

В нарушение условий договора займа ответчик принятые на себя в рамках договора обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование займом должным образом не исполнял.

Согласно расчету истца, не опровергнутому ответчиком, начиная с дата фио перестал вносить ежемесячные платежи в счет возврата долга.

Доказательств, опровергающих доводы истца, фио не представлено и в материалах дела не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик уклоняется от надлежащего исполнения обязательств по договору займа, в связи с чем согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, составленному верно, соответствующему условиям договора, с которым соглашается суд, по состоянию на дата за ним числится задолженность в размере сумма, в том числе:

сумма – основной долг, сумма – проценты за пользование займом за 238 дней за период с дата по дата, сумма – пени за нарушение срока возврата процентов за период с дата по дата, сумма – пени за просрочку возврата суммы займа за период с дата по дата.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В случае неисполнения или просрочки исполнения заемщиком любого из обязательств более чем на 5 рабочих дней, займодавец имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор, потребовав полного возврата всей суммы займа с причитающимися процентами и штрафными санкциями, или, не расторгая договора, потребовать досрочного возврата всех полученных сумм, а также процентов и неустоек. Возврат заемщиком всех полученных сумм, процентов, неустоек осуществляется в сроки, указанные в требовании, но не позднее 10 календарных дней с момента получения соответствующего уведомления (п.4.4 договора займа).

В связи с наличием обстоятельств, предусмотренных п.4.4 договора займа истец дата направила ответчику требование о полном досрочном погашении задолженности в течение 5 календарных дней с даты его направления (л.д.22-23).

Однако в добровольном порядке и до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Доказательств, опровергающих доводы истца, свидетельствующих о погашении задолженности, ответчиком не представлено, а потому требование фио о взыскании основного долга и процентов за пользование займом суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению в заявленном размере и полагает взыскать с фио в ее пользу денежные средства в размере сумма - задолженность по основному долгу, сумма – проценты за пользование займом, из расчета 36% годовых за период с дата по дата.

Расчет процентов, представленный истцом, не оспоренный заемщиком, проверен судом и признается верным, составленным в соответствии с условиями обязательства, являющийся арифметически правильным.

Кроме того, суд находит подлежащим частичному удовлетворению и требование о взыскании неустойки.

Рассматривая требование о взыскании штрафных санкций (неустойки) и определяя их размер, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено право суда на уменьшение неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Заявленную ко взысканию договорную неустойку за нарушение срока уплаты процентов и возврата займа в размере сумма и сумма соответственно, суд находит явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с чем в соответствии со ст.333 ГК РФ полагает возможным снизить ее размер с сумма до сумма и с сумма до сумма, что не ниже размера неустойки, рассчитанной по правилам п.п.1,6 ст.395 ГК РФ.

Пунктом 1.3 договора залога предусмотрено право истца, в том числе, обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки оплаты или неполной оплаты любого из ежемесячных платежей или выставленной залогодержателем неустойки.

Согласно ст.50 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Аналогичная норма содержится в п.1 ст.334 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушал условия выполнения принятых на себя обязательств по возврату займа и процентов, исковые требования подлежат удовлетворению, в том числе за счет имущества, являющегося предметом залога (ипотеки).

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным , если законом не установлен иной порядок.

Согласно ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с Отчетом №04/1/10/2019 от дата об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом залога, составленного наименование организации, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма (л.д.71-128).

Суд соглашается со стоимостью заложенного объекта недвижимости, определенной в вышеназванном отчете, не оспоренном ответчиком, составленном уполномоченным на то лицом, имеющим специальные познания в области оценочной деятельности, личная прямая либо косвенная заинтересованность которого в исходе дела судом не установлена.

Способ реализации имущества суд определяет в виде торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, в соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), а начальную продажную цену объекта надвижимости - в размере 80% его рыночной стоимости, определенной в отчете наименование организации, т.е. в размере сумма.

При вынесении решения суд учитывает, что истец понесла расходы по оплате госпошлины в размере сумма (л.д.3а, 140). Однако размер госпошлины пропорционально удовлетворенным в ее пользу уточненным исковым требованиям составляет сумма (по требованиям имущественного характера) и сумма (по требованиям неимущественного характера), а всего сумма, которые в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат присуждению фио за счет ответчика.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу фио в счет возврата долга по договору займа от дата денежные средства в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, пени за нарушение срока возврата займа в размере сумма, пени за нарушение срока уплаты процентов в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

Указанные требования удовлетворить, в том числе, из стоимости заложенного объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности фио, обратив взыскание на:

- квартиру общей площадью 31,6 кв.м, этаж 5, расположенный по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер ..., реализовав данный объект недвижимости путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Определить начальную продажную цену объекта недвижимости в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья фио