Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-007856-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5219/19 по иску наименование организации к фио и фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении со снятием с регистрационного учета,

установил:

истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам фио и фио о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что дата решением Измайловского районного суда адрес вынесено решение по гражданскому делу № 2-2954/15 по иску наименование организации к ответчику фио о взыскании долга по кредитному договору, об обращении взыскания на имущество. Указанным решением исковые требования банка удовлетворены. Решение вступило в законную силу дата на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда. Согласно решению суда требование банка удовлетворено, в том числе, в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес. С дата банк является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. дата банком, как собственником, направлены телеграммы с требованием о выселении из указанного жилого помещения на имя ответчиков. На основании данного требования, ответчики должны освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства. Телеграмма-требование лично ответчиками не получена. До настоящего момента ответчики указанную квартиру не освободили, ключи не передали, не предприняли в отношении себя никаких действий по снятию с регистрационного учета по месту жительства. На основании изложенного, истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить их и снять с регистрационного учета.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

При этом, гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо физически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от дата «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ»).

Учитывая, что судебное извещение направлено по адресу регистрации ответчиков по месту жительства, то они в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ считаются полученными адресатами.

В связи с изложенным, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела по адресу их регистрации по месту жительства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Измайловского районного суда адрес от дата, вступившего в законную силу дата на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским дела Московского городского суда, исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены частично.

Указанным решением с фио в пользу наименование организации взыскана задолженность по кредитному договору № 100007218 от дата в размере сумма по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру № 195, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме сумма Также указанным решением с фио взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оценке предмета залога в размере сумма

С дата истец является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Квартира передана банку на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника от дата и акта о передаче нереализованного имущества от дата.

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы ответчики фио и фио

дата банком, как собственником квартиры, ответчикам направлены телеграммы с требованием о выселении из указанного жилого помещения.

Разрешая требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в настоящее время собственником спорной квартиры является истец на основании вступившего в законную силу решения суда и постановления о передаче спорной квартиры в собственность, что ответчиками не оспорено.

Учитывая, что ответчики прекратили право пользования спорной квартирой, однако до настоящего времени проживают в ней, суд считает, что ответчики подлежат выселению, поскольку факт пользования спорной квартирой без законных на то оснований нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Также суд отмечает, что согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в том числе: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, из анализа указанных норм следует, что в случае заключения договора залога недвижимого имущества, при обращении взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя, являющегося кредитором по обеспеченному обязательству, не имеет правового значения обстоятельство является ли жилое помещение, являющееся предметом залога, единственным пригодным для постоянного проживания залогодателя и членов его семьи помещением.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать фио и фио прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Выселить фио и фио из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия фио и фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио