Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-007814-52

Дело № 2-4672/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

с участием представителя истца фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о расторжении договора,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды жилого помещения, мотивируя свои требований тем, что дата между истцом фио и ответчиком наименование организации, в лице генерального директора Шапиева фио, заключен Договор об аренде жилого помещения. Предметом Договора является передача за плату во временное пользование, для проживания граждан, на срок установленным настоящим Договором жилое помещение, расположенное по адресу: адрес принадлежащее истцу на праве собственности. До заключения выше упомянутого Договора между сторонами были оговорены и согласованы все условия заключения Договора в устной форме. дата истец встретилась с представителем ответчика фио, которая передала для подписания истцу итоговый Договор аренды жилого помещения, в котором уже имелась подпись «Арендатора». Истец без должного внимания, подписала предъявленный Договор аренды жилого помещения. После ухода представителя наименование организации, истец более подробно и внимательно ознакомилась с Договором и выявила ряд условий, которые не были оговорены сторонами и которые могут в дальнейшем негативно сказаться на использовании жилого помещения. В частности, истцом выявлено, что в договоре установлено право арендатора передавать жилое помещение в субаренду третьим лицам. Выявив данные несогласованные обстоятельства в Договоре, истец совершила звонок генеральному директору наименование организации фио и предложила ему исключить данные пункты из Договора, на что в ответ услышала нецензурную брань в свой адрес. Поскольку прийти к обоюдному согласию не представилось возможным, истец, в соответствие с п.7 настоящего Договора, написала ответчику уведомление о том, что Договор аренды от дата подлежит расторжению по инициативе Арендодателя. Ответа на данное уведомление не последовало. Поскольку ответчик при заключении договора включил самовольные не оговариваемые пункты в договор, игнорирует порядок изменения договора, истец просит суд расторгнуть договор аренды жилого помещения от дата.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору Аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между истцом фио и ответчиком наименование организации, в лице генерального директора Шапиева фио, заключен Договор об аренде жилого помещения.

Предметом Договора является передача за плату во временное пользование, для проживания граждан, на срок установленным настоящим Договором жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Собственником указанного жилого помещения является истец.

Из пояснений истца следует, что при подробном ознакомлении с Договором и выявила ряд условий, которые не были оговорены сторонами и которые могут в дальнейшем негативно сказаться на использовании жилого помещения. В частности, истцом выявлено, что в договоре установлено право арендатора передавать жилое помещение в субаренду третьим лицам. Выявив данные несогласованные обстоятельства в Договоре, истец совершила звонок генеральному директору наименование организации фио и предложила ему исключить данные пункты из Договора, на что в ответ услышала нецензурную брань в свой адрес.

Согласно п. 7.2 Договора, настоящий договор, в течение трех дней с момента его подписания, может быть изменен на основании письменного соглашения сторон в любое время.

Согласно п. 7.3. Договора, в течение всего срока действия договора с момента его подписания, может быть расторгнут на основании письменного соглашения сторон.

Руководствуясь указанными положениями, истец направила ответчику уведомление о том, что Договор аренды от дата подлежит расторжению по инициативе Арендодателя.

На указанное уведомление ответчик не отреагировал.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая в внимание то обстоятельством, что условия договора аренды согласованы между сторонами с существенными для истца условиями, что в силу ст. 450 ГК РФ порождает у истца право на одностороннее расторжение договора, а также учитывая, что ответчик в нарушение условий договора не дал согласие на изменение условий договора в части, не соответствующей условиям достигнутого между сторонами соглашения, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от дата заключённого между фио и наименование организации.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Измайловский районный суд адрес.

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио