Мотивированное решение

77RS0010-01-2018-007859-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя ответчика фио – фио, рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4671/19 по иску фио к фио и ЖСК «Измайлово» о возмещении ущерба, причиненного заливом, взыскании судебных расходов,

установил:

истец фио первоначально обратилась в суд с указанным иском к ответчику фио, мотивируя свои требования тем, что дата произошел залив квартиры по вине фио, которая наняла работников для производства работ, а те нарушили технологический процесс и допустили неконтролируемый сброс воды. В результате залива квартира получила повреждения. Согласно заключению оценщика рыночная стоимость материалов и услуг, необходимых для восстановительного ремонта квартиры составила сумма просит взыскать указанную сумму, а также расходы по проведению экспертизы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма В процессе рассмотрения дела исковые требования уточнены, в качестве соответчика привлечен ЖСК «Измайлово» и истец просит о солидарной ответственности ответчиков по заявленным требованиям.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика фио – фио в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований к фио отказать.

Представитель ответчика ЖСК «Измайлово» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований к ЖСК «Измайлово» просил отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков.

Суд, выслушав представителя фио, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в частности безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1. ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Ст. 1082 ГК РФ устанавливает, что, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).

В специальном нормативном акте - разделе 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от дата № 170 - уточняются обязанности Управляющей организации относительно обслуживания жилищного фонда.

Согласно п. 1.8. указанных Правил техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом (организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, все виды работы с нанимателями и арендаторами); техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (техническое обслуживание (содержание), осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт). Управляющая организация должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, (п. 4.6.1. Правил № 170) кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсат образованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Контроль за техническим состоянием инженерных систем должен осуществляться путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать собственников, нанимателей и арендаторов помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных(нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных(разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий, а именно в журналах, паспортах, актах осмотра. Акт осмотра общего имущества является основанием для принятия Собственниками или ответственными лицами решения о несоответствии элементов общего имущества установленным требованиям и о мерах по устранению дефектов. Перечень дефектов и мер по их устранению оформляется в виде дефектной ведомости, на основании которой позднее составляется сметный расчет.

Как следует из материалов дела, дата произошел залив квартиры по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности фио

Согласно акту от дата залитие квартиры произошло при производстве ремонтных работ силами работников, нанятых собственником квартиры № 59.

Собственником квартиры 59, расположенной по адресу: адрес, является фио

Согласно заключению оценщика рыночная стоимость материалов и услуг, необходимых для восстановительного ремонта квартиры составила сумма

Ответчиком фио в обосновании свое позиции представлено заключение, из выводов которой следует, что, отвечая на поставленный вопрос о причине прорыва трубы ГВС и установлению зоны ответственности в квартире, расположенной по адресу: адрес, кв, 59, эксперт пришел к выводу, что данный дефект (прорыв трубы) произошел по причине ослабления прочностных свойств, вследствие коррозии и уменьшения стенок трубы в резьбовом соединении с запорной арматурой.

Так как стояк ГВС является общедомовым имуществом, а срыв трубы произошел до запорной арматуры, установлено, что место аварии стояка ГВС находится в зоне компетенции управляющей организации (Постановление Правительства РФ от дата № 491).

Во избежание данных аварий организации по обслуживанию жилищного фонда должны проводить осмотры и планово-предупредительные мероприятия по устранению дефектов установленным графиком. (Постановление Госстроя РФ от дата № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, истцом доказано, что по вине третьих лиц произошел залив квартиры, а заключение № 18И-05/89 от дата установило ответственность управляющей организации.

Поскольку управляющей организацией является ЖСК «Измайлово» то ущерб подлежит взысканию с него, как причинителя вреда.

Определяя размер причиненного истцу ущерба, суд основывается в решении на заключении № 18-06211-1 от дата, составленным наименование организации, поскольку заключение о размере восстановления выполнено в полном соответствии с определением размера расходов на восстановительный ремонт в отношении поврежденной квартиры и имущества в ней. Экспертиза была составлена на основании представленных материалов, с учетом повреждений, имеющихся в акте осмотра. Все повреждения были зафиксированы в таблице и фототаблице. К отчету приложены документы, подтверждающие квалификацию лиц, проводивших оценку.

Данный отчет является полным, мотивированным, объем повреждений и перечень ремонтных воздействий указанных в калькуляции соответствует выявленным повреждениям и в судебном заседании не оспорен.

Таким образом, истцом доказано, что для восстановления квартиры и имущества в ней, необходима сумма в размере сумма руб.

Возмещение убытков - это один из способов защиты гражданских прав и мера гражданско-правовой ответственности (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как указал Пленум ВС РФ № 6 и Пленум ВАС РФ № 8 в своем Постановлении от дата «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами (п. 10).

Как установлено судом, фио обращалась к экспертам наименование организации для определения рыночной стоимости ремонта квартиры. Стоимость услуг составила сумма

Указанные расходы ответчиком не опровергнуты и расцениваются судом как убытки фио, возникшие в связи с необходимостью восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а именно с ответчика подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования частично.

Взыскать с ЖСК «Измайлово» в пользу фио стоимость восстановительного ремонта квартиры – сумма, расходы по оценке – сумма, расходы по госпошлине – сумма

В удовлетворении исковых требований к фио - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио