Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-01-2019-007844-59

№ 2-4309/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4309/19 по иску фио к наименование организации о признании права собственности, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

фио обратился в суд с иском к наименование организации с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что дата между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи № П/Э-554 от дата машиноместа № 554 в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес. В соответствии с п.1.1 договора ответчик обязался заключить с истцом договор купли-продажи машиноместа № 554 площадью 17,4 кв.м., а истец оплатить его. Согласно п.3.1.2 продавец обязался не позднее 10 рабочих дней с момента регистрации права собственности уведомить покупателя заказным письмом, заключить основной договор купли-продажи машиноместа и зарегистрировать его в установленном законом порядке. Истец свои обязательства по оплате машиноместа исполнил в полном объеме, дата ответчик передал истцу машиноместо в пользование по акту приема-передачи, которым истец пользуется по настоящее время.26.12.2017 г. между сторонами было подписано соглашение об исполнении обязательств по предварительному договору в части оплаты и заключения основного договора купли-продажи № 554 от дата и акт приема-передачи машиноместа. Между тем, до настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами не подписан, от его подписания ответчик уклоняется. В связи с изложенным, истец, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд признать за ним право собственности на машиноместо № 554 в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес, взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в сумме сумма, а также штраф в размере 50% от присужденной судом в его пользу суммы.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, действующего на основании доверенности, фио, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, фио в судебном заседании указал на отсутствие правовых оснований для удовлетворения требований, поскольку истец не произвел оплату расходов, как-то предусмотрено договором, связанных с регистрацией права собственности в Управлении Росреестра.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от дата № 793-РП «О завершении реализации инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес (адрес)» Строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес осуществлялось инвестором наименование организации (наименование организации) в рамках реализации инвестиционного проекта согласно контракту от дата № 62-П-98.

Решением Арбитражного суда адрес от дата (дело № А40-13961/01-38-45Б) наименование организации признано несостоятельным (банкротом).

В рамках конкурсного производства доля в праве собственности наименование организации на незавершенный строительством многоэтажный гараж-стоянку (п. 1.1) в размере 17/20 продана наименование организации (регистрация в ЕГРП от дата № 77-01/30-572/2002-234).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от дата № В131611/2005 юридическое лицо наименование организации ликвидировано, в связи с чем обязательства сторон по инвестиционному контракту от дата № 62-П-98 (п. 1.1) прекращены.

Распоряжением префекта адрес от дата № 1037-В-РП «Об утверждении адреса здания многоэтажного гаража-стоянки: адрес» утвержден адрес здания многоэтажного гаража-стоянки: адрес, имевшего адрес на период строительства: адрес.

наименование организации за счет собственных и привлеченных средств завершило строительство объекта (п. 1.1).

Объект (п.1.1) введен в эксплуатацию распоряжением префекта адрес от дата № 2074-В-РП «О вводе в эксплуатацию законченного строительством многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес» на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от дата № 040010.

Судом при рассмотрении дела установлено, что дата между наименование организации (Продавец) и фио (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи № 554, предметом которого является соглашение сторон о заключении Договора купли-продажи (Основной договор) машиноместа № 554 площадью 17,4 кв.м., расположенное в здании по адресу: адрес.

Стоимость машиноместа определена в Договоре в размере сумма

В соответствии с п.3.1.2 Договора Продавец обязан:

- зарегистрировать за собой право собственности на машиноместо № 554 площадью 17,4 кв.м., расположенное в здании по адресу: адрес,

- не позднее десяти рабочих дней с момента возникновения права собственности уведомить покупателя заказным письмом,

- заключить Основной договор с Покупателем при выполнении им своих обязательств по настоящему Договору, с соблюдением условий раздела 4 Настоящего договора,

- передать Покупателю машиноместо по акту приема-передачи не позднее пяти рабочих дней с момента заключения Основного договора.

Пунктом 3.2.2 Договора установлено, что Покупатель обязан:

- оплатить стоимость машиноместа,

- нести расходы по эксплуатации гаражного копмплекса в размере 1/593 доли,

- оплачивать коммунальные платежи в размере 1/593 доли.

Согласно разделе 4 Договора, стороны договорились считать существенными условиями, подлежащими обязательному включению в Основной договор следующее:

- предмет договора – Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять машиноместо № 554, находящееся во многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес,

- площадь машиноместа – 17,4 кв.м.,

- стоимость машиноместа – сумма, внесенная по исполненному предварительному договору купли-продажи машиноместа.

Обязанности Покупателя (п.4.1.4):

- зарегистрировать сделку купли-продажи машиноместа, заключенному Прлдавцом и Покупателем, в Главном управлении федеральной регистрационной слудбы по адрес в установленном порядке,

- нести расходы по регистрации права собственности на машиноместо.

Обязанности Продавца:

- передать по акту приема-передачи машиноместо № 554.

Право собственности Покупателя на машиноместо возникает со дня государственной регистрации сделки купли-продажи машиноместа по Основному договору в Главном управлении федеральной регистрационной службе по адрес.

фио свои обязательства в части оплаты договора полностью исполнил.

дата между наименование организации (Управляющий) и фио (Пользователь) был подписан акт приема-передачи в пользование машиноместа № 554, в соответствии с которым Пользователем принято, а Управляющим передано в пользование машиноместо № 554 площадью 17,4 кв.м., находящееся на 5 этаже многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес. Машиноместо на момент подписания настоящего Акта представляет собой ограниченное с трех сторон помещение указанной площади, фактическое состояние которого известно Покупателю и им одобрено.

дата между наименование организации (Продавец) и фио (Покупатель) подписано соглашение об исполнении обязательств, в соответствии с которым:

1) По исполнение Предварительного договора купли-продажи № 554 от дата Стороны заключают Договор купли-продажи № 554 от дата,

2) Денежные средства, поступившие от Покупателя на основании п.2.1 Предварительного договора купли-продажи № 554 от дата в уплату стоимости машиноместа № 554 в размере сумма, признаются Сторонами полной оплатой машиноместа № 554 по Договору купли-продажи № 554 от дата,

3) Настоящим Стороны подтверждают исполнение Продавцом раздела 4 Предварительного договора купли-продажи № 554 от дата

Кроме того, дата между наименование организации (Продавец) и фио (Покупатель) был подписан акт приема-передачи нежилого помещения – машиноместа, в соответствии с которым:

1) Покупателем принято, а Продавцом передано нежилое помещение, имеющее следующие характеристики:

Номер кадастрового квартала – 77:03:0005020,

Кадастровый номер – 77:03:0005020:4442,

Нежилое помещение, площадь 17,4 кв.м., этаж 5, условный номер 554, адрес: 105484, г, Москва, адрес (машиноместо).

2. Машиноместо на момент подписания настоящего Акта представляет собой ограниченное с двух сторон кирпичными перегородками помещение указанной площадью, и с одной стороны кирпичной стеной, на полу располагается плитка. Фактическое состояние машиноместа соответствует требованиям по его эксплуатации. Покупателю известно и им одобрено.

В своем исковом заявлении истце ссылается на то, что наименование организации свои обязательства по договору не исполнил, основной договор купли-продажи на машиноместо с истцом не подписал, в связи с чем, он (истец) не может оформить свое право собственности на него.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, принятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации влечет нарушение прав собственника по распоряжению, владению и пользованию приобретенным имуществом.

Статья 8 ГК РФ определяет, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, сведения о правах на машиноместо, в отношении которого заявлен спор, в Управлении Росреестра отсутствуют.

Учитывая, что истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате машиноместа, требования о притязаниях третьих лиц на спорное имущество не заявлялись, до настоящего времени право собственности на указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, объект введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований фио о признании за ним права собственности на машиноместо условный номер 554 общей площадью 17,4 кв.м, расположенное на 5 этаже многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес.

При разрешении требований, суд исходит из того, что фактически между сторонами был заключен не предварительный договор, а договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, который содержит все существенные условия основного договора, является реальным, и с учетом полного исполнения истцом обязательств по оплате приобретаемого имущества и фактической передачи ему имущества является основанием для возникновения у истца права собственности на приобретенное имущество.

При этом суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в абз.3 п.23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», согласно которым, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст.429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из ч. 1 и ч. 2 ст.46 Конституции РФ во взаимосвязи с ч.1 ст.19 Конституции РФ, закрепляющей равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями.

В целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица, правам и свободам которого причинен вред, ГПК РФ предусматривает порядок распределения между сторонами судебных расходов. В силу взаимосвязанных положений ч.1 ст.56, ч.1 ст.88, ст. ст. 94, 98 и 100 ГПК РФ возмещение судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителя, стороне может производиться только в том случае, если сторона докажет, что несение указанных расходов в действительности имело место.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от дата № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11 постановления).

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, при разрешении вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд, учитывая требования разумности, справедливости, сложность дела, количество судебных заседаний, в которых принял участие представитель, объем выполненной работы, приходит к выводу о том, что заявленная ко взысканию сумма расходов по оплате услуг представителя в размере сумма является завышенной, а потому подлежит снижению до сумма

Ввиду того, что Закон РФ «О защите прав потребителей» не распространяется на возникшие правоотношения, то требования истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда, штрафа, предусмотренные указанным Законом, не могут быть удовлетворены.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать за фио право собственности на машиноместо условный номер 554 общей площадью 17,4 кв.м, расположенное на 5 этаже многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио сумма в качестве расходов по оплате услуг представителя.

В удовлетворении остальной части исковых требований фио отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности фио на машиноместо условный номер 554 общей площадью 17,4 кв.м, расположенное на 5 этаже многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено дата