Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-007352-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4510/19 по иску фио к наименование организации о взыскании задолженности, процентов, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании задолженности, процентов, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что дата ответчик и наименование организации заключили договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно договору ответчик обязуется осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома и передать заказчику объект долевого строительства - 63 квартиры общей площадью 3455,9 кв.м.

Пунктом 2.4 договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи объектов долевого строительства участникам - не позднее дата

дата ДСК-1 и истец заключили договор уступки прав требования. Согласно этому договору ДСК-1 уступает истцу право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома на квартиру с условным номером .... Стоимость квартиры №... по договору долевого участия составляет сумма

Истец свои обязательства по договору выполнил полностью и в установленный срок. Ответчик на настоящее время объект долевого строительства истцу не передал. дата истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку с дата по дата в размере сумма, которая оставлена без удовлетворения.

дата стороны заключили дополнительное соглашение, которым установлен срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу - до дата. В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства ответчик обязался оплатить путем безналичного перевода истцу на расчетный счет следующие суммы:

- за просрочку передачи в период с дата по дата в размере ...сумма Данную сумму ответчик обязался оплатить в течение 15 календарных дней с момента регистрации Дополнительного соглашения в регистрирующем органе.

- с дата по дату фактической передачи объекта долевого строительства, из расчета сумма за каждый день просрочки в этот период. Оплата производится в течение 15 календарных дней с момента передачи объекта долевого строительства истцу.

Стороны согласовали в Дополнительном соглашении, что в случае исполнения ответчиком своих обязательств по данному соглашению, истец не может требовать от ответчика штрафов, неустойки, убытков, компенсации морального вреда и другие штрафные санкции, связанные с нарушением условий договора участия в долевом строительстве.

дата Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра адрес. Однако до настоящего времени ответчик обязательства по Дополнительному соглашению не исполнил. Направленная дата ответчику претензия с требованием оплатить денежные средства и проценты за просрочку оплаты оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Считая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ответчика

задолженность по соглашению от дата в размере сумма;

проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма;

проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета: сумма х 7,5% /365 за каждый день просрочки, начиная с дата по день фактического исполнения обязательства;

проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета: сумма х 7,5 %/365 за каждый день просрочки, начиная с дата по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности,

компенсацию морального вреда в размере сумма, а также штраф в размере 50% от присужденных сумм.

Истец в судебном заседании участия не принимала, извещена.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным .

В соответствии с  Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений вышеназванного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что дата ответчик и наименование организации заключили договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно договору ответчик обязался осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома и передать заказчику объект долевого строительства - 63 квартиры общей площадью 3455,9 кв.м (л.д.10-24).

Пунктом 2.4 договора участия установлен срок передачи объектов долевого строительства участникам - не позднее дата

дата ДСК-1 и истец заключили договор №... уступки прав требования (л.д.25-31).

Согласно этому договору ДСК-1 уступает истцу право требования по договору № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома на квартиру с условным номером ....

Стоимость квартиры №... по договору долевого участия составляет сумма.

Истец свои обязательства по договору выполнил полностью и в установленный срок.

Ответчик на настоящее время объект долевого строительства истцу не передал.

дата истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку с дата по дата в размере сумма (л.д.32-35), которая оставлена без удовлетворения.

дата между сторонами заключено соглашение №1-..., которым установлен срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу - до дата (л.д.36-37).

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства ответчик обязался оплатить путем безналичного перевода истцу на расчетный счет следующие суммы:

- за просрочку передачи в период с дата по дата в размере ...сумма Данную сумму ответчик обязался оплатить в течение 15 календарных дней с момента регистрации данного соглашения в регистрирующем органе.

- с дата по дату фактической передачи объекта долевого строительства из расчета сумма за каждый день просрочки в этот период. Оплата должна быть произведена в течение 15 календарных дней с момента передачи объекта долевого строительства истцу.

Истец и ответчик согласовали в соглашении №1-..., что, в случае исполнения ответчиком своих обязательств по настоящему соглашению, истец не может требовать от ответчика штрафов, неустойки, убытков, компенсации морального вреда и другие штрафные санкции, связанные с нарушением условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

дата Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра адрес.

Однако до настоящего времени ответчик обязательства по соглашению №1-... от дата не исполнил.

дата истец направила ответчику претензию с требованием оплатить причитающиеся ей согласно соглашению №1-... денежные средства и проценты за просрочку оплаты (л.д.38-40).

дата претензия получена ответчиком (л.д.41), но оставлена без ответа.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал факт неисполнения обязательств по соглашению №1-....

Поскольку ответчик нарушил срок передачи объекта истцу, с него в соответствии с соглашением №1-... подлежат взысканию денежные средства в размере ...сумма, которые ответчик обязан был выплатить фио в течение 15 дней с даты государственной регистрации соглашения №1-... в регистрирующем органе (до дата) -

за просрочку передачи объекта в период с дата по дата.

Так же с наименование организации подлежат взысканию проценты за просрочку исполнения обязательства по передаче денежных средств за период с дата по дата, поскольку им не исполнена обязанность по выплате денежных средств в течение 15 дней со дня регистрации дополнительного соглашения в установленном законом порядке, которая была произведена дата

Сумма процентов составляет сумма

(с дата по дата (17 дн.): ... x 17 x 7,25% / 365 = сумма

- с дата по дата (91 дн.): ... x 91 x 7,50% / 365 =  сумма

- с дата по дата (182 дн.): ... x 182 x 7,75% / 365 =  сумма

- с дата по дата (42 дн.): ... x 42 x 7,50% / 365 =  сумма

- с дата по дата (18 дн.): ... x 18 x 7,25% /365 = сумма).

Расчет процентов, представленный истцом, является арифметически неверным, поскольку им неверно указан период просрочки обязательства.

Помимо этого, в соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ, с ответчика подлежат взысканию проценты за просрочку исполнения обязательства по передаче денежных средств, начисленные на сумму сумма, из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за период с дата по день фактического исполнения обязательства.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку проценты за нарушение срока исполнения обязательства по передаче денежных средств по Дополнительному соглашению соразмерны последствиям нарушения обязательства.

Оснований для взыскания с ответчика денежных средств в размере сумма, исходя из установленной пунктом 3 соглашения №1-... суммы в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с дата по день передачи квартиры истцу, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на указанную сумму, не имеется, поскольку данное требование заявлено преждевременно, квартира истцу до настоящего времени не передана.

В судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по соглашению №1-... от дата, в связи с чем, с учетом требований разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма, полагая размер компенсации, заявленный истом, завышенным.

На основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами граждански дел по спорам о защите прав потребителей» с ответчика в пользу фио подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно в размере сумма

(сумма +сумма+ сумма) х 50%.

Истец при обращении в суд с иском освобожден от оплаты госпошлины на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, размер которой пропорционально удовлетворенным в его пользу требованиям с учетом особенностей, предусмотренных п.1 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ составляет сумма Указанная сумма в соответствии со ст.103 ГПК РФ должна быть взыскана с ответчика в доход бюджета адрес.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио по Соглашению №1-..., заключенному дата, задолженность в размере ...сумма, проценты за просрочку исполнения обязательства по передаче денежных средств за период с дата по дата в размере сумма, сумма – в счет компенсации морального вреда, а также штраф в размере сумма, а всего сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио по Соглашению №1-..., заключенному дата, проценты за просрочку исполнения обязательства по передаче денежных средств, начисленные на сумму сумма, из расчета Банка России, действующей в соответствующие периоды, за период с дата по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья фио