Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-007082-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5168/19 по иску ЖСК «Гиредмет» к фио об обязании предоставить доступ сотрудникам ЖСК «Гиредмет» в жилое помещение для проведения осмотра и выполнения ремонтных работ по устранению протечки, не чинении препятствий в проведении данных работ, взыскании судебных расходов,

установил:

истец ЖСК «Гиредмет» обратился в суд с иском, утоненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику фио об обязании предоставить доступ сотрудникам ЖСК «Гиредмет» в жилое помещение для проведения осмотра и выполнения ремонтных работ по устранению протечки, не чинении препятствий в проведении данных работ, взыскании судебных расходов. В обосновании требований указывает, что фио является собственником квартиры № 93 по адресу: адрес. дата комиссией управляющей наименование организации произведено обследование квартиры № 89 по адресу: адрес на предмет установления причины протечки холодной воды в ванной комнате, в результате которой установлено, что по состоянию на дата из квартиры, расположенной над квартирой № 89, а именно - № 93 по стояку холодного водоснабжения из-за образовавшейся трещины подтекает вода. Место образовавшейся трещины на трубе находится в перекрытии или в квартире № 93, о чем составлен акт. дата в адрес ответчика направлена претензия с просьбой предоставить доступ в жилое помещение и не чинении препятствий в реализации ЖСК «Гиредмет» ремонтных работ. Однако на момент подачи искового заявления от фио ответа на претензию не поступило, что вынудило ЖСК «Гиредмет» обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, направила в суд представителя.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно названных Правил потребитель вправе требовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в настоящих и договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).

В силу пп. «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Из материалов дела усматривается, что ЖСК «Гиредмет» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.

Согласно акту комиссии № Сиз 10/2019 от дата в ходе обследования квартиры № 89 по адресу: адрес на предмет установления причины протечки холодной воды в ванной комнате установлено, что по состоянию на дата из квартиры, расположенной над квартирой № 89, а именно № 93 по стояку холодного водоснабжения из-за образовавшейся трещины подтекает вода. Место образовавшейся трещины на трубе находится в перекрытии или в квартире № 93.

фио является собственником квартиры № 93 по адресу: адрес.

Из материалов дела усматривается, что дата в адрес фио направлена претензия о необходимости предоставления доступа в квартиру.

Из возражений на иск, поступивших от представителя ответчика, следует, что на момент направления претензии фио находилась за пределами адрес, что лишало ее возможности предоставить ответ.

Доказательств того, что имеется иной вариант обследования общего имущества многоквартирного дома без предоставления доступа в квартиру ответчиков, со стороны ответчика не представлено.

Однако, поскольку до настоящего времени ответчиком доступ в жилое помещение для проведения обследования не предоставлено, суд находит требования истца в части обязания предоставить доступ сотрудникам ЖСК «Гиредмет» в жилое помещение для проведения осмотра подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в подтверждение своих требований.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований об обязании не чинить препятствия в проведении ремонтных работ по устранению протечки, поскольку стороной истца не представлено доказательств чинения таких препятствий, также как не представлено и акта обследования комиссии, согласно которому было бы однозначно установлено, что именно в принадлежащей ответчику квартире имеется неисправность, поскольку обследование квартиры № 93 не проводилось, а акт обследования комиссии № Сиз 10/2019 от дата показал, что образовавшаяся трещина на трубе находится в перекрытии или в квартире № 93, в связи с чем суд приходит к выводу что данной требование является преждевременным и не подлежащим удовлетворению, кроме того, суд отмечает, что в случае выявления неисправностей именно в квартире фио, в случае чинения препятствий в устранении данных неисправностей, истец не лишен возможности обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из и , связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая характер возникшего между сторонами спора, принцип разумности, объем оказанной правовой помощи, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на юридические услуги в размере сумма, а также расходы по уплате государственной полшины в размере сумма

При этом суд не находит оснований для взыскания с ответчика расходов на проведение экспертизы в сумме сумма, поскольку, как следует из материалов дела и не оспорено сторонами, эксперт не проводил осмотр квартиры ответчика на предмет причин появления и места протечки, в связи с чем выводы такого заключения преждевременны, предположительны и не имеют для суда правового значения по этим причинам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать фио обеспечить доступ сотрудникам ЖСК «Гиредмет» в жилое помещение по адресу адрес, для проведения осмотра и выполнения ремонтных работ по устранению протечки, зафиксированной в акте № Сиз 10/2019 от дата, не чинить препятствий в проведении данных работ.

Взыскать с фио в пользу ЖСК «Гиредмет» расходы по госпошлине в сумме сумма, расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио