Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-006967-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4578/19 по иску МОО «Собственность и право» в интересах фио к адрес звезда» о признании права собственности,

установил:

процессуальный истец МОО «Собственность и право» в интересах фио обратилось в суд с иском к ответчику адрес звезда» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между наименование организации и фио дата заключен договор № 68с-33-1-4 купли-продажи имущественного пая адрес звезда», по условиям которого фио приобрел право на оформление в собственность машиноместо под условным № 45, расположенное в жилом комплексе по строительному адресу: адрес, адрес. Истец принял на себя обязательства оплатить стоимость имущественного пая в размере сумма Оплату договорной стоимости имущественного пая истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 41667026 от дата, а также справкой о полной выплате паевого взноса № 06-ГСК/ЗЗ от дата. дата между фио и наименование организации заключено дополнительное соглашение к договору № 68с-33-1-4, согласно которому по результатам технического учета машиноместо имеет следующие характеристики: адрес машиноместа: адрес; место расположения: № 45, этаж -1; площадь: 21,60 кв.м., кадастровый номер: 77:03:0004007:13872. дата истец принял машиноместо во владение и пользование по акту осмотра автостояночного места. Также истец заключил с управляющей организацией договор о предоставлении эксплуатационных услуг, фактически владеет и пользуется машиноместом, оплачивает коммунальные услуги и услуги управляющей организации.

Также, между наименование организации и фио дата заключен договор № 67с-33-1-4 купли-продажи имущественного пая адрес звезда», по условиям которого истец приобрел право на оформление в собственность машиноместа под условным № 46, расположенного в жилом комплексе по строительному адресу: адрес, ВАС, адрес, адрес. Истец принял на себя обязательство оплатить стоимость имущественного пая в размере сумма Оплату договорной стоимости имущественного пая истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 41666721 от дата, а также справкой о полной выплате паевого взноса № 05-ГСК/ЗЗ от дата. дата между фио и наименование организации заключено дополнительное соглашение к договору № 67с-33-1-4, согласно которому по результатам технического учета машиноместо имеет следующие характеристики: адрес машиноместа: адрес; место расположения: № 46, этаж -1; площадь: 21,60 кв.м., кадастровый номер: 77:03:0004007:13873. дата истец принял машиноместо во владение и пользование по акту осмотра автостояночного места. Также истец заключил с управляющей организацией договор о предоставлении эксплуатационных услуг, фактически владеет и пользуется машиноместом, оплачивает коммунальные услуги и услуги управляющей организации. Свое обязательство по обеспечению государственной регистрации права на результат инвестиционной деятельности, подготовке пакета документов, необходимого для государственной регистрации и направление его в орган, осуществляющего государственную регистрацию прав, адрес звезда» не исполнил, что препятствует регистрации права собственности истца на оплаченные машиноместа. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на спорные машиноместа.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя фио, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со , 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между наименование организации и фио дата заключен договор № 68с-33-1-4 купли-продажи имущественного пая адрес звезда», по условиям которого истец приобрел право на оформление в собственность машиноместа под условным № 45, расположенного в жилом комплексе по строительному адресу: адрес, адрес.

Согласно п. 2.1 договора, истец принял на себя обязательства оплатить стоимость имущественного пая в размере сумма

Оплату договорной стоимости имущественного пая истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 41667026 от дата, а также справкой о полной выплате паевого взноса № 06-ГСК/ЗЗ от дата.

дата между фио и наименование организации заключено дополнительное соглашение к договору № 68с-33-1-4, согласно которому по результатам технического учета машиноместо имеет следующие характеристики: адрес машиноместа: адрес; место расположения: № 45, этаж -1; площадь: 21,60 кв.м., кадастровый номер: 77:03:0004007:13872.

дата истец принял машиноместо во владение и пользование по акту осмотра автостояночного места. Также истец заключил с управляющей организацией Договор о предоставлении эксплуатационных услуг, фактически владеет и пользуется машиноместом, оплачивает коммунальные услуги и услуги управляющей организации.

Также между наименование организации и фио дата заключен договор № 67с-33-1-4 купли-продажи имущественного пая адрес звезда», по условиям которого истец приобрел право на оформление в собственность машиноместа под условным № 46, расположенного в жилом комплексе по строительному адресу: адрес, ВАС, адрес, адрес.

Согласно п. 2.1 договора истец принял на себя обязательства оплатить стоимость имущественного пая, в размере сумма

Оплату договорной стоимости имущественного пая истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 41666721 от дата, а также справкой о полной выплате паевого взноса № 05-ГСК/ЗЗ от дата.

дата между фио и наименование организации заключено дополнительное соглашение к договору № 67с-33-1-4, согласно которому по результатам технического учета машиноместо имеет следующие характеристики: адрес машиноместа: адрес; место расположения: № 46, этаж -1; площадь: 21,60 кв.м., кадастровый номер: 77:03:0004007:13873.

дата истец принял машиноместо во владение и пользование по акту осмотра автостояночного места.

Также истец заключил с управляющей организацией договор о предоставлении эксплуатационных услуг, фактически владеет и пользуется машиноместом, оплачивает коммунальные услуги и услуги управляющей организации.

Свое обязательство по обеспечению государственной регистрации права на результат инвестиционной деятельности, подготовке пакета документов, необходимого для государственной регистрации и направление его в орган, осуществляющего государственную регистрацию прав, адрес звезда» не исполнил, что препятствует регистрации права собственности истца на оплаченные машиноместа.

Согласно ответу МосгорБТИ последний технический учет, техническую паспортизацию объекта по адресу: адрес не осуществлял.

Как следует из выписок из ЕГРН право собственности на машиноместа с кадастровыми номерами 77:03:0004007:13872 и 77:03:0004007:13873 не зарегистрировано.

Из уведомления от дата о приостановлении государственной регистрации усматривается, что Управление Росреестра по Москве, основанием для приостановления государственной регистрации права собственности послужило отсутствие сведений о праве собственности адрес звезда», а также документов, подтверждающих право адрес звезда» на владение и распоряжение спорными объектами.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам путем полной выплаты паев за машиноместа, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности.

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его права на машиноместа никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части и полагает необходимым признать за истцом право собственности на машиноместо общей площадью 21,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0004007:13872; машиноместо общей площадью 21,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0004007:13873.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно п. 7 Постановления от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Учитывая, что при подаче настоящего иска истец ошибочно полагал, что спорные правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» и что он освобожден от уплаты государственной пошлины, суд приходит к убеждению об отсутствии оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины и полагает необходимым взыскать государственную пошлину с истца, как с лица, не освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска.

Таким образом, с истца в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за фио право собственности на машиноместо общей площадью 21,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0004007:13872.

Признать за фио право собственности на машиноместо общей площадью 21,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0004007:13873.

Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности фио на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио