Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-01-2019-006935-70

№ 2-4122/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4122/2019 по иску РОО «Правозащита», действующего в интересах фио, к наименование организации, фио, фио о признании права собственности, признании права собственности отсутствующим, исключении записи о регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

РОО «Правозащита», действующее в интересах фио, обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к наименование организации, фио, фио о признании права собственности, признании права собственности отсутствующим, исключении записи о регистрации права собственности, ссылаясь на то, что дата между наименование организации (Продавец), в лице поверенного наименование организации и фио (Покупатель) был заключен Предварительный договор № П-3-7/1/17/71 купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Стороны обязались в будущем заключить Основной договор купли-продажи квартиры: номер строительный 71а(1), расчетной площадью 107,0 кв.м., расположенной по адресу: адрес, стоимостью сумма Согласно адрес договора Стороны обязались подписать Основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации права Продавцом своего права собственности на квартиру. Свои обязательства по оплате предварительной стоимости квартиры фио исполнены в полном объеме. дата квартира была передана фио по двусторонне подписанному акту в фактическое пользование и владение. С указанного времени фио несет бремя содержание указанной квартиры, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные платежи. дата между фио и наименование организации подписано Дополнительное соглашение к Предварительному договору № П-3-7/1/17/71а купли-продажи квартиры от дата на предмет изменения характеристик квартиры: по результатам обмеров БТИ квартире присвоен номер 71, площадь квартиры увеличилась на 2,17 кв.адрес произведена доплата за 2,17 кв.м. в размере сумма Одновременно, дата, фио был заключен Договор № 10ПЗ-71/оф с наименование организации (Поверенный наименование организации), согласно которому последний обязался оказать фио услугу по регистрации права собственности фио на вышеуказанную квартиру. Между тем, до настоящего момента фио от наименование организации предложения заключить основной договор купли-продажи не поступало. Согласно выписке ЕГРН № 77/100/343/2019-1503от дата наименование организации зарегистрировало за собой право собственности на квартиру № 71, расположенную по адресу: адрес, еще дата

В соответствии с адрес Договора № П-3-7/1/17/71а купли-продажи квартиры от дата фио приобрел квартиру: номер строительный 71а(1), расчетной площадью 107,0 кв.м., расположенной по адресу: адрес, которая в свою очередь является составной частью квартиры 71(1), расчетной площадью 228,0 кв.м., расположенной по адресу: адрес. наименование организации была произведена перепланировка квартиры 71 путем разделения ее на две квартиры, а именно 71а и 71 б. Ответчики фио и Т.И. являются приобретателями квартиры 71б, который впоследствии был присвоен почтовый адрес – квартира 71а по адрес адрес. Ответчики фио и Т.И. до настоящего времени владеют и пользуются именно квартирой 71а (строительный адрес 71б).

Между тем в результате технической ошибки за ответчиками фио и фио было зарегистрировано право собственности на приобретенную фио квартиру № 71, расположенную в жилом доме по адресу: адрес.

На основании изложенного истец просит суд признать отсутствующим право собственности фио и фио квартиру № 71, расположенную в жилом доме по адресу: адрес, и признать право собственности на нее за фио

Представитель истца фио в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором выражает согласие с заявленными фио исковыми требованиями.

Ответчик фио в судебное заседание на явился, обеспечил явку своего представителя, действующего на основании доверенности, фио, который также является и представителем ответчика наименование организации, который представил суду заявления от имени фио и наименование организации, в которых указанные лица также не возражают против удовлетворения заявленных фио исковых требований.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, наименование организации в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что дата между наименование организации (Продавец), в лице поверенного наименование организации и фио (Покупатель) был заключен Предварительный договор № П-3-7/1/17/71 купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Стороны обязались в будущем заключить Основной договор купли-продажи квартиры: номер строительный 71а(1), расчетной площадью 107,0 кв.м., общей площадью с летними помещениями – 100,5 кв.м., общей площадью (по проекту) – 97,7 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м. расположенной по адресу: адрес, стоимостью сумма

Согласно адрес договора Стороны обязались подписать Основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации права Продавцом своего права собственности на квартиру.

Свои обязательства по оплате предварительной стоимости квартиры фио исполнены в полном объеме.

дата квартира была передана фио по двусторонне подписанному акту в фактическое пользование и владение. С указанного времени фио несет бремя содержание указанной квартиры, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные платежи.

дата между фио и наименование организации подписано Дополнительное соглашение к Предварительному договору № П-3-7/1/17/71а купли-продажи квартиры от дата на предмет изменения характеристик квартиры: по результатам обмеров БТИ технической инвентаризации квартире присвоен номер 71, расчетная площадь квартиры увеличилась на 2,17 кв.м.

фио произведена доплата за 2,17 кв.м. в размере сумма

дата фио был заключен Договор № 10ПЗ-71/оф с наименование организации (Поверенный наименование организации), согласно которому последний обязался оказать фио услугу по регистрации права собственности фио на вышеуказанную квартиру. Между тем, до настоящего момента фио от наименование организации предложения заключить основной договор купли-продажи не поступало.

Согласно выписке ЕГРН № 77/100/343/2019-1503от дата наименование организации зарегистрировало за собой право собственности на квартиру № 71, расположенную по адресу: адрес, еще дата

В соответствии с адрес Договора № П-3-7/1/17/71а купли-продажи квартиры от дата фио приобрел квартиру: номер строительный 71а(1), расчетной площадью 107,0 кв.м., расположенной по адресу: адрес, которая в свою очередь является составной частью квартиры 71(1), расчетной площадью 228,0 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

наименование организации была произведена перепланировка квартиры 71 путем разделения ее на две квартиры, а именно 71а и 71 б.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, принятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации влечет нарушение прав собственника по распоряжению, владению и пользованию приобретенным имуществом.

Статья 8 ГК РФ определяет, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.3 п.23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст.429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Учитывая, что фио надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате квартиры № 71, расположенную по адресу: адрес, требования о притязаниях третьих лиц на спорное имущество не заявлялись, суд приходит к выводу, что за фио должно быть признано право собственности на данное жилое помещение.

При этом, суд исходит из того, что фактически между сторонами был заключен не предварительный договор, а договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, который содержит все существенные условия основного договора, является реальным, и с учетом полного исполнения истцом обязательств по оплате приобретаемого имущества и фактической передачи ему имущества является основанием для возникновения у истца права собственности на приобретенное имущество.

Между тем согласно выписке ЕГРН право собственности на приобретенную фио квартиру № 71, расположенную в жилом доме по адресу: адрес, зарегистрировано дата за ответчиками фио и фио

Ответчики же фио и Т.И. являются приобретателями квартиры 71б, который впоследствии был присвоен почтовый адрес – квартира 71а по адрес адрес. Ответчики фио и Т.И. до настоящего времени владеют и пользуются именно квартирой 71а (строительный адрес 71б).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом ст.305 ГК РФ предусматривает, что права, предусмотренные ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется (абз.5 ст.208 ГК РФ).

На это указывает и Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.7 Постановления от дата № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности». Длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (п.49 Постановления № 10/22).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что заявленные РОО «Правозащита» в интересах фио требования о признании права собственности фио и фио на квартиру № 71, расположенную в доме по адресу: адрес, отсутствующим, являются обоснованными, поскольку запись в ЕГРП о регистрации права собственности фио и фио на указанно жилое помещение нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено только путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования РОО «Правозащита», действующего в интересах фио, к наименование организации, фио, фио о признании права собственности, признании права собственности отсутствующим, исключении записи о регистрации права собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности фио и фио на квартиру № 71, расположенную в доме по адресу: адрес.

Признать право собственности фио на квартиру № 71, расположенную в доме по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для исключения записи из ЕГРН № 77-77-11/172/2014-922 от дата о государственной регистрации права собственности фио и фио на квартиру № 71, расположенную в доме по адресу: адрес, и для государственной регистрации права собственности фио на квартиру № 71, расположенную в доме по адресу: адрес, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено дата