Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-006777-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4457/19 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что фио обратился в Департамент городского имущества адрес с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение в бывшем общежитии по адресу: адрес, ком. 6а. Письмом от дата № ДГИ-ГР-51350/17-1 ответчик отказал в заключение договора социального найма. В обоснование отказа в заключении договора социального найма ответчик указал, что истец не представил правоустанавливающий документ на вселение в бывшее общежитие или решение организации (предприятия) о предоставлении истцу жилого помещения в общежитии по указанному адресу. Согласно распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата № Д-РП-66/3 «Об исключении жилых помещений, ранее использовавшихся в качестве общежитий, из специализированного жилищного фонда адрес и включении в фонд социального использования» дом по адресу адрес (архивный адрес) передан в жилищный фонд адрес. Для розыска правоустанавливающих документов истец дата обратился в Главархив Москвы наименование организации, ТУ «Головинский» адрес, Префектуру адрес. В ответ на указанные запросы истец получил информацию о том, что ордера Завода нестандартного оборудования им. фио на хранение в наименование организации не поступали; сведений о предоставлении жилой адресфио в общежитии по адресу: адрес не имеется. Согласно записи в трудовой книжке от дата фио принят в цех № 9 электросварщиком 3 разрядом на Завод нестандартного оборудования им. фио. дата истцу предоставлено койко-место для проживания в общежитии завода, в котором он был зарегистрирован по адресу адрес, общежитие - архивный адрес. В настоящее время имеет адрес адрес. Истец зарегистрирован по месту жительства с дата. Задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не имеется. На фио открыт отдельный финансовый лицевой счет № 1967064922. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит обязать Департамент городского имущества адрес заключить договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, комн. 6а.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя фио, которая на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно Порядку оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес, утвержденному постановлением Правительства Москвы от дата № 743-ПП, к жилым помещениям, использовавшимся в качестве общежитий, относятся помещения, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий (далее - жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий), переданных в собственность адрес.

Право на оформление договора имеют граждане Российской Федерации, вселенные в помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, до передачи их в собственность адрес.

С гражданами, зарегистрированными по месту жительства и фактически в них проживающими, при наличии документов, подтверждающих законность вселения, оформляется договор социального найма.

При отсутствии документов, подтверждающих законность вселения с гражданами, не имеющими на праве пользования или собственности иных жилых помещений - оформляется договор социального найма на занимаемое жилое помещение.

В ходе судебного разбирательства установлено, что фио обратился в Департамент городского имущества адрес с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение в бывшем общежитии по адресу: адрес, комн. 6а.

Письмом от дата № ДГИ-ГР-51350/17-1 Департамент городского имущества адрес отказал в заключение договора социального найма. В обоснование отказа в заключение договора социального найма ответчик указал, что истец не представил правоустанавливающий документ на вселение в бывшее общежитие или решение организации (предприятия) о предоставлении истцу жилого помещения в общежитии по указанному адресу.

Согласно записи в трудовой книжке AT-V № 1161790 от дата фио принят в цех № 9 электросварщиком 3 разрядом на Завод нестандартного оборудования им. фио.

дата истцу предоставлено койко-место для проживания в общежитии Завода, в котором он зарегистрирован по адресу адрес, общежитие (архивный адрес).

Согласно распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата № Д-РП-66/3 «Об исключении жилых помещений, ранее использовавшихся в качестве общежитий, из специализированного жилищного фонда адрес и включении в фонд социального использования» дом по адресу адрес (архивный адрес) передан в жилищный фонд адрес.

Для розыска правоустанавливающих документов истец дата обратился в Главархив Москвы наименование организации, ТУ «Головинский» адрес, Префектуру адрес.

В ответ на указанные запросы истец получил информацию о том, что ордера Завода нестандартного оборудования им. фио на хранение в наименование организации не поступали; сведений о предоставлении жилой адресфио в общежитии по адресу: адрес не имеется.

Вместе с тем, согласно единому жилищному документу истец зарегистрирован по адресу адрес, дата регистрации дата. Характеристика жилого помещения коммунальная 28-комнатная (1 ком). Вид заселения социальный найм, занимаемая комната 6а, общая площадь 28,41 кв.м., жилая площадь 17,50 кв.адрес по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у истца не имеется.

Также, согласно единому жилищному документу квартира № 8 по адресу адрес имеет статус коммунальной квартиры.

На фио открыт отдельный финансовый лицевой счет № 1967064922, исходя общей площади - 28,4071 кв.м., в соответствии с которой производится начисление коммунальных платежей.

В силу ст.109 ЖК адрес для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

Согласно адрес положения об общежитиях, утвержденных Постановлением Совета Министров адрес № 328 от дата, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии.

Таким образом, спорная комната предоставлена истцу в соответствии с действующим на тот период законодательством.

Согласно п. 2 Постановления Верховного Совета РФ от дата № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

В п. 1 Приложения 3 к указанному Постановлению установлено, что к объектам, относящимся к муниципальной собственности, относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского, районного Совета народных депутатов - жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.

В соответствие со ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от дата «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из буквального смысла ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истцу, как работнику СУ-4, предоставлена комната в общежитии по адресу: адрес, в момент предоставления комнаты СУ-4 являлся собственником вышеуказанной квартиры, следовательно, истец на законных основаниях вселен в спорное жилое помещение.

На имя истца открыт финансовый лицевой счет, он производит оплату занимаемой комнаты.

Суд полагает отметить и то обстоятельство, что в настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности, на протяжении длительного периода времени пользуется им на законных основаниях; несет расходы по содержанию жилья; оплачивает жилищно-коммунальные услуги, иных жилых помещений в собственности либо в пользовании истец не имеет

При этом, отсутствие ордера на занимаемое жилое помещение не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований при установлении судом указанных выше обстоятельств.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с фио договор социального найма на комнату № 6а общей площадью 28,41 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., расположенную по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио