Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-006383-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес, в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием истцов фио, фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4485/19 по иску Кудакаева фио и фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истцы фио и фио обратились в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что между фио, фио и наименование организации дата заключен договор уступки права требования по договору № АН-3/ДСК-2 от дата участия в долевом строительстве многоквартирного, договор уступки прав требования № 153/17ЮД от дата. В соответствии с п. 1.1. договора цедент уступает цессионарию права требования по договору № АН-3/ДСК-2 от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между цедентом и наименование организации на основании договора № 153/17ЮД от дата уступки прав требования, в результате чего цессионарий приобретает на условиях договора права требования к застройщику на передачу в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения - квартиры (условный номер 1005, номер на площадке 4, количество комнат 2, секция 6, этаж 7, площадь 62,1 кв.м.), в составе многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, г.адрес № 2, корпус № 3, а также приобретает иные права и обязанности участника долевого строительства. Согласно п. 2.4. основного договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства не позднее дата. В соответствии с п. 4.1. договора стоимость квартиры составляет сумма дата участник долевого строительства выполнил финансовые обязательства, предусмотренные договором в полном объеме, в размере сумма Между тем, ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче квартиры, тем самым грубо нарушив существенное условие договора. На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размер сумма, штраф в размере сумма

Истцы фио, фио в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки и штрафа, а также снизить размер компенсации морального вреда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между фио, фио и наименование организации дата заключен договор уступки права требования по договору № АН-3/ДСК-2 от дата участия в долевом строительстве многоквартирного, договору уступки прав требования № 153/17ЮД от дата.

В соответствии с п. 1.1. договора цедент уступает цессионарию права требования по договору № АН-3/ДСК-2 от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между цедентом и наименование организации на основании договора № 153/17ЮД от дата уступки прав требования, в результате чего цессионарий приобретает на условиях договора права требования к застройщику на передачу в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения - квартиры (условный номер 1005, номер на площадке 4, количество комнат 2, секция 6, этаж 7, площадь 62,1 кв.м), в составе многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: адрес, г.адрес № 2, корпус № 3, а также приобретает иные права и обязанности участника долевого строительства.

Согласно п. 2.4. основного договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства не позднее дата.

В соответствии с п. 4.1. договора стоимость квартиры составляет сумма

дата участник долевого строительства выполнил финансовые обязательства, предусмотренные договором в полном объеме, в размере сумма

Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче квартиры, тем самым грубо нарушив существенное условие договора.

Согласно расчету истца неустойка за период с дата по дата составляет сумма, при этом, в качестве цены договора истец указывает сумму, установленную в договоре цессии, - в размере сумма

Вместе с тем, суд не может признать указанные расчет арифметически верным, а потому приходит к выводу о необходимости самостоятельно произвести расчет.

Так, согласно условиям договора участия в долевом строительстве, цена договора составляет сумма

Таким образом, размер неустойки за период с дата по дата составляет сумма (3 831 570 х 144 х 2 х 1/300Х 7,75%).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Применив по ходатайству ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, по сумма в пользу каждого истца.

В силу ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 26 000 ((50 000 + 2 000) *50%).

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к штрафу суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу Кудакаева фио неустойку за период с дата по дата в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за период с дата по дата в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио