Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-006119-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3833/19 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что между фио, действующим по договору агентирования от имени фио, и наименование организации дата заключен договор № 133/БДУ-14 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. Объектом долевого строительства является квартира площадью 169,50 кв.адрес в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в сумме сумма дата истец получил квартиру от застройщика в соответствии с актом приема-передачи объекта. До настоящего времени право собственности на квартиру за истцом не зарегистрировано, в связи с чем он просит признать за ним право собственности на квартиру № 2 по адресу: адрес.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд представителя.

Представитель истца фио в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации фио в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд представителя.

Представитель третьего лица фио - фио в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился. Извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Сторонам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 6 № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что дата между фио, действующим согласно агентскому договору от своего имени, но за счет принципала фио, и наименование организации заключен договор № 133/БДУ-14 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, в соответствии с п. 1.1. которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок построить с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру и общее имущество жилого дома, соответствующую характеристикам, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру и общее имущество жилого дома.

В соответствии с п. 4.1 договора передача объекта долевого строительства по настоящему договору застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

фио свои обязательства по договору исполнил, оплатив ответчику стоимость квартиры.

дата истец получил квартиру от застройщика в соответствии с актом приема-передачи объекта.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец полностью оплатил стоимость квартиры, он приобрел право собственности на нее на основании ст. 218 ГК РФ, а также ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.

Однако истец лишен возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности, а именно между сторонами не подписан акт-приема-передачи объекта недвижимости.

Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, и в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных за кем бы то ни было правах на спорное жилое помещение, что подтверждается соответствующей выпиской по состоянию на дата, до настоящего времени право собственности за истцом не зарегистрировано, доказательств обратного суду не представлено, напротив, ответчик подтвердил обоснованность заявленных требований, признав иск. Поскольку признание иска не противоречит требованиям закона и не нарушает права и интересы других лиц, постольку суд полагает возможным принять признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за фио право собственности на квартиру общей площадью 171,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005004:5240.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности фио на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио