Решение

77RS0010-01-2019-005667-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4258/2019 по иску наименование организации к фио об обязании предоставить доступ для проезда на дворовую территорию,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском, уточенным в порядке ст.39 ГПК РФ к фио об обязании предоставить доступ для проезда на дворовую территорию, мотивируя свои требования тем, что в результате действий ответчика истец не имеет возможности пользоваться придомовой территорией, а именно не имеет возможности припарковать свой автомобиль на территории дома. Истец обращался к ответчику с требованием не чинить ему препятствий в пользовании придомовой территорией, однако его требование остались без ответа. По мнению истца, действиями ответчика нарушаются его права.

На основании изложенного истец с учетом уточнений просит суд обязать ответчика предоставить наименование организации доступ для свободного проезда в любое время суток через шлагбаум на придомовую территорию многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес, 1-Прядильная ул., д. 12 с возможностью парковки принадлежащего Истцу транспортного средства в любое время суток на любом свободном месте посредством включения (регистрации) в базу данных Владельцев автотранспортных средств, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, телефонного номера наименование организации для дистанционного открытия бесплатным GSM звонком шлагбаумов, либо предоставить индивидуальный брелок, либо иное техническое устройство обеспечивающее проезд на придомовую территорию многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес, 1- адрес.

наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель ответчика представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что фио не является надлежащим ответчиком, никогда и никаким образом не препятствовал проезду Истцу на придомовую территорию, никакого решения о том, что Ответчик имеет отношение к шлагбауму (ограждающему устройству) общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме никогда не принималось, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица - адрес Измайлово в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Представитель третьего лица – наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Судом дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что наименование организации является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № 12 по адрес, адрес. В период с дата по дата на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме было принято решение установить ограждающие устройства (шлагбаумы) на придомовой территории по адресу: адрес, а также утверждены Правила пользования ограждающими устройствами (порядок въезда/выезда транспортных средств, эксплуатации шлагбаумов и пользования местами коллективных парковок на придомовой территории).

дата, Ответчик фактически установил Истцу запрет свободного подъезда к нежилому помещению, а также парковки принадлежащего ему транспортного средства, в том числе въезд, парковку и выезд с дворовой территории, в связи с чем общество неоднократно обращалась к ответчику с требованиями устранить указанные ограничения, однако указанные требования остались без ответа.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома по адресу: адрес было введено в эксплуатацию в соответствии с принятым на внеочередном общем собрании собственником многоквартирного дома Решения оформленного протоколом от дата б/н, а также утверждены «Правила пользования ограждающими устройствами» (порядок въезда/выезда транспортных средств, эксплуатации шлагбаумов и пользования местами коллективных парковок на придомовой территории).

Согласно Правилам пользования ограждающими устройствами, утвержденным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, право на беспрепятственный въезд на огороженную территорию части двора дома в течение судок имеет легковой транспорт, принадлежащий собственникам помещений в доме и зарегистрированный в установленном порядке в реестре Владельцев автотранспортных средств, стоянка на огороженной части придомовой территории незарегистрированного транспорта запрещена.

В соответствии с Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата б/н и утвержденными Правилами пользования ограждающими устройствами было определено лицо, ответственное за работу ограждающего устройства, для представления интересов жильцов по вопросам установки, шлагбаума, или демонтажа и для взаимодействия с государственными структурами – фио, собственник квартиры № 6.

Согласно пункту 4 Правил лицо, специально уполномоченное Общим собранием собственников квартир в доме, а именно фио, привлекая к работам инициативную группу жителей дома и распределяя между ними технические и организационные обязанности:

- руководит инициативной группой;

- ведет подбор предложений и подготовку договора со специализированной организацией (ями) на закупку и установку шлагбаумов и сопутствующего оборудования, договор на техническое обслуживание и предоставление услуг круглосуточной диспетчерской службы;

- осуществляет сбор с Владельцев автотранспортных средств единовременного взноса на финансирование организации и оснащения ограждающих устройств и периодических платежей (взносов) за обслуживание ограждающих устройств и услуги круглосуточной диспетчерской службы;

- составляет и ведет перечень (реестр) Владельцев автотранспортных средств, участвующих в финансировании, в котором отражаются его ФИО, номер жилого помещения, собственником которого он является, государственный номерной знак Автотранспортного средства/средств, контактный телефон;

- составляет и ведет реестр жителей дома, не участвующих в финансировании, но нуждающихся в реализации права проезда на огражденную территорию для погрузки/выгрузки и не имеющих права на парковку автотранспортных средств более установленного правилами времени;

- ведет учет данных о размере и дате внесения взносов на финансирование организации и оснащения ограждающих устройств, и периодических платежей за обслуживание ограждающих устройств и услуги круглосуточной диспетчерской службы в разрезе реестра владельцев автотранспортных средств;

- ведет учет данных о расходах собранных средств и предоставляет отчетность по требованию жителей, участвующих в финансировании;

- обеспечивает исключение права въезда/выезда и нахождения на Территории для Владельцев автотранспортных средств, своевременно не уплативших единовременный взнос на финансирование организации и оснащения ограждающих устройств и/или периодические платежи за обслуживание ограждающих устройств и услуги круглосуточной диспетчерской службы;

- обеспечивает временное исключение из списков, обеспечивающих права въезда/выезда на Территорию для Владельцев автотранспортных средств всех жителей дома (имеющих и не имеющих права на длительную парковку) в случае нарушения обязанностей предусмотренных настоящими правилами. Решение о временном исключении из списков принимается коллегиально членами инициативной группы большинством голосов;

- обеспечивает из собранных средств своевременную оплату услуг по техническому обслуживанию ограждающих устройств и услуг круглосуточной диспетчерской службы, а также резервирование остатка собранных сумм (излишков) для оперативного ремонта ограждающих устройств при их поломке;

- осуществляет другие действия связанные с организацией деятельности инициативной группы по регулированию въезда/выезда и парковки на Территории.

В силу ч. 1 ст. 209, ч. 1 ст. 244 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36, ч. 1, ч. 5 адресст. 46 адреса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от дата № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ (часть 7 статьи 16 закона).

Материалами дела подтверждается отсутствие сведений в ЕГРП каких-либо зарегистрированных прав на земельный участок, расположенный по адресу: адрес. Таким образом, до настоящего времени права на земельный участок, на котором расположена придомовая территория, не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, т.е. используется без оформленных в установленном порядке документов на землю.

Пунктом 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений статей 304-305 Гражданского кодекса РФ, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также на защиту своего владения.

Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.

При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

Факт препятствия наименование организации в беспрепятственном въезде на огороженную придомовую территорию подтверждается перепиской сторон.

Так, в материалах дела имеется копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от дата б/н, копия договора № ПМ-287 от дата заключенного между наименование организации и фио, спецификация к договору № ПМ-287 от дата, ведомость смонтированного оборудования, Акт № 1 приема в эксплуатацию от дата, счет на оплату № 354 от дата предоплата по договору № ПМ-287 от дата за монтаж и оборудования, кассовый чек от дата, квитанция к приходному кассовому ордеру № 30 от дата, счет на оплату № 489 от дата об окончательной оплате по договору № ПМ-287 от дата, кассовый чек от дата, квитанция к приходному кассовому ордеру № 39 от дата, кассовый чек от дата и квитанция к приходному кассовому ордеру № 40 от дата оформленные непосредственно на Ответчика фио, представленные третьим лицом ОАО «РЭУ адрес Измайлово.

Также в адрес суда поступил ответ на судебный запрос исх. № 175 от дата от наименование организации, в котором сообщается, что ответственным лицом по вопросам установки шлагбаума, его демонтажа, за работу ограждающего устройств, а также для взаимодействия с государственными структурами выбран Ответчик по настоящему делу - фио.

Пунктом 13 Постановления Правительства адрес № 428-ПП от дата «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в адрес» запрещается установка и эксплуатация ограждающих устройств, препятствующих или ограничивающих проход пешеходов и проезд транспортных средств на территорию общего пользования.

наименование организации на беспрепятственный въезд на придомовую территорию многоквартирного дома в течение суток, как собственника нежилого помещения в данном доме закреплено и Правилами пользования ограждающими устройствами.

Таким образом исковые требования истца об обязании ответчика предоставить наименование организации доступ для свободного проезда в любое время суток через шлагбаум на придомовую территорию многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, 1-Прядильная ул., д. 12 с возможностью парковки принадлежащего наименование организации транспортного средства подлежат удовлетворению. Также подлежат удовлетворению исковые требования об обязании ответчика внести в базу данных владельцев автотранспортных средств телефонного номера истца для дистанционного открытия бесплатным GSM звонком шлагбаумов и предоставить наименование организации техническое устройство обеспечивающее проезд на придомовую территорию многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, 1- адрес.

Довод представителя Ответчика о том, что фио не является надлежащим ответчиком по заявленным истцом исковым требованиям отклоняется судом, как противоречащий материалам дела и установленным судом обстоятельствам.

Таким образом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации удовлетворить.

Обязать фио предоставить наименование организации доступ для свободного проезда в любое время суток через шлагбаум на придомовую территорию многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, 1-Прядильная ул., д. 12 с возможностью парковки принадлежащего наименование организации транспортного средства.

Обязать фио внести в базу данных владельцев автотранспортных средств телефонный номер наименование организации для дистанционного открытия бесплатным GSM звонком шлагбаумов и предоставить наименование организации техническое устройство обеспечивающее проезд на придомовую территорию многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, 1- адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме дата.

Судья фио