Мотивированное решение

Дело № 02-3577/2019

УИД 77RS0010-01-2019-005419-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2019 года город Москва

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бадрак Е.Е., при секретаре Алыеве Э.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3577/2019 по иску Белова А.И. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на кирпичный гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Белов А.И. обратился с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на кирпичный гараж-бокс № НОМЕР, расположенный по адресу: Москва, АДРЕС.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя по доверенности Гуляеву Л.В., которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ДГИ г. Москвы извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве, будучи извещено надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило, об отложении судебного заседания ходатайств не представило.

Представитель третьего лица АПК «Салют» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорный кирпичный гараж-бокс № НОМЕР был построен на основании решения Междуведомственной комиссии Исполнительного комитета Сталинского районного совета депутатов трудящихся в 1956 году по АДРЕС. Названным решением согласован выбор земельного участка под строительство гаража и произведен его отвод в натуре.

Решением Исполкома Московского городского совета депутатов трудящихся № 48/28 от 03.12.1966 адрес АДРЕС был переименован в АДРЕС, что подтверждается архивной справкой ГБУ «Центрального городского архива города Москвы» № 133763 от 27.12.2017

Спорный объект недвижимости построен хозяйственным способом за счет собственных средств гражданина по типовому проекту и на основании схемы строительства, утвержденной заместителем архитектора Сталинского района с выданного в соответствии с Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» разрешения на строительство.

Приемки его в эксплуатацию на дату постройки не требовалось.

Отделом Районного Архитектора Архитектурно-Планировочного Управления Сталинского района г. Москвы с гражданином был заключен договор аренды земельного участка под гаражом, неоднократно пролонгированный.

На основании заявления прежнего владельца, гараж № НОМЕР был переоформлен во владение и пользование Белову А.И.

К объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. Порядок ввода в эксплуатацию, установленный постановлением Совета Министров СССР «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. Гараж № 64 возведен собственными силами и за счет собственных средств граждан без привлечения подрядных организаций. Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на тот момент не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

В соответствии с представленной экспликацией ТБТИ г. Москвы от 23.10.2018 гараж идентифицирован как помещение бокс № НОМЕР по адресу: г. Москва, АДРЕС, и учтен в ТБТИ как капитальное строение. Последнее обследование гаража проводилось в октябре 2018 года.

Согласно Заключению ООО «Проектнефтеком» о техническом состоянии и капитальности строений гаражей АПК «Салют» по адресу: г. Москва, АДРЕС, от 2017 года строения гаражных боксов АПК «Салют» обладают всеми признаками объекта недвижимости. Гараж-бокс расположен в ряду существующих кирпичных гаражей, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил по их размещению, все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Градостроительные ограничения использования коллективной автостоянки, учтены в проекте застройки, утвержденной заместителем архитектора Сталинского района, и не препятствуют использованию земельного участка под гаражом.

Гараж подключен к электроснабжению. Все гаражи, в состав которых входит гараж бокс НОМЕР, подключены к энергоснабжению в соответствии с договором на электроснабжение, заключенным с ПАО «Мосэнергосбыт».

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные им вещи (…).

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время Белов А.И. лишен права проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – гаража-бокса № НОМЕР во внесудебном порядке.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 2 ст. 14 Закона).

Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала эксплуатации Гаража не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. Поэтому Белов А.И. не может предоставить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно справке АПК «Салют» Белов А.И. является членом кооператива с момента его создания, владеет кирпичным гаражом № НОМЕР, общей площадью 17,7 кв. м, расположенным в ряду кирпичных гаражей по адресу: г. Москва, ул. АДРЕС. Финансовых претензий со стороны АПК «Салют» к Белову А.И. не имеется.

Как следует из материалов дела в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов, а также вышеуказанными документами. Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение всего времени пользования Беловым А.И. гаражом-боксом № НОМЕР, расположенным по адресу: г. Москва, АДРЕС, никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

В соответствии с ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истец является членом АПК «Салют», гараж построен за счет собственных средств, финансовых претензий со стороны АПК «Салют» не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, - суд приходит к выводу, что Белов Андрей Игоревич приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде кирпичного гаража-бокса № НОМЕР, расположенного по адресу: г. Москва, АДРЕС, общей площадью 17,7 кв. м.

В соответствии со , ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - спорное имущество подлежит передаче истцу в индивидуальную собственность.

Согласно ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ГК РФ.

Данное решение, в силу требований Федерального от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учет в Управление Росреестра по г. Москве. При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности Белова А.И. на кирпичный гараж-бокс № НОМЕР, расположенный по адресу: г. Москва, АДРЕС, общей площадью 17,7 кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Белова А.И. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на кирпичный гараж-бокс удовлетворить.

Признать за Беловым А.И. право собственности на кирпичный гараж-бокс № НОМЕР, помещение бокс общей площадью 17,7 кв. м., расположенный по адресу: г. Москва, АДРЕС.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Белова А.И. и постановки на государственный кадастровый учет гаража-бокса № НОМЕР, помещение бокс общей площадью 17,7 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, АДРЕС в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (Росреестр).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Е. Бадрак