Мотивированное решение

Дело № 02-3578/2019

УИД 77RS0010-01-2019-005435-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2019 года город Москва

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бадрак Е.Е., при секретаре Алыеве Э.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3578/2019 по иску Ананичева К. К. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на кирпичный гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ананичев К.К. обратился с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на кирпичный гараж-бокс № НОМЕР, расположенный по адресу: Москва, АДРЕС.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя по доверенности Гуляеву Л.В., которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ДГИ г. Москвы извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве, будучи извещено надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило, об отложении судебного заседания ходатайств не представило.

Представитель третьего лица АПК «Салют» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорный кирпичный гараж-бокс № НОМЕР был построен на основании решения Междуведомственной комиссии Исполнительного комитета Сталинского районного совета депутатов трудящихся в 1956 году по АДРЕС. Названным решением согласован выбор земельного участка под строительство гаража и произведен его отвод в натуре.

Решением Исполкома Московского городского совета депутатов трудящихся № 48/28 от 03.12.1966 адрес АДРЕС был переименован в АДРЕС, что подтверждается архивной справкой ГБУ «Центрального городского архива города Москвы» № 133763 от 27.12.2017

Спорный объект недвижимости построен хозяйственным способом за счет собственных средств гражданина по типовому проекту и на основании схемы строительства, утвержденной заместителем архитектора Сталинского района с выданного в соответствии с Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» разрешения на строительство.

Приемки его в эксплуатацию на дату постройки не требовалось.

Отделом Районного Архитектора Архитектурно-Планировочного Управления Сталинского района г. Москвы с гражданином был заключен договор аренды земельного участка под гаражом, неоднократно пролонгированный.

В дальнейшем, на основании заявления прежнего владельца, гараж № 63 был переоформлен во владение и пользование Ананичеву К.К.

К объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. Порядок ввода в эксплуатацию, установленный постановлением Совета Министров СССР «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. Гараж № НОМЕР возведен собственными силами и за счет собственных средств граждан без привлечения подрядных организаций. Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на тот момент не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

В соответствии с представленной экспликацией ТБТИ г. Москвы от 23 октября 2018 г. гараж идентифицирован как помещение бокс № НОМЕР по адресу: г. Москва, АДРЕС, и учтен в ТБТИ как капитальное строение. Последнее обследование гаража проводилось в октябре 2018 г.

Согласно Заключению ООО «Проектнефтеком» о техническом состоянии и капитальности строений гаражей АПК «Салют» по адресу: г. Москва, АДРЕС, от 2017 года строения гаражных боксов АПК «Салют» обладают всеми признаками объекта недвижимости. Гараж-бокс расположен в ряду существующих кирпичных гаражей, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил по их размещению, все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Градостроительные ограничения использования коллективной автостоянки, учтены в проекте застройки, утвержденной зам. архитектора Сталинского района, и не препятствуют использованию земельного участка под гаражом.

Гараж подключен к электроснабжению. Все гаражи, в состав которых входит гараж Истца, подключены к энергоснабжению в соответствии с договором на электроснабжение, заключенного с ПАО «Мосэнергосбыт».

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи (…).

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время Ананичев К.К. лишен права проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – гаража-бокса № НОМЕР во внесудебном порядке.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 2 ст. 14 Закона).

Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала эксплуатации Гаража не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. Поэтому Ананичев К.К. не может предоставить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно справке АПК «Салют» Ананичев К.К. является членом кооператива с момента его создания, владеет кирпичным гаражом № НОМЕР, общей площадью 18,1 кв. м, расположенным в ряду кирпичных гаражей по адресу: г. Москва, АДРЕС. Финансовых претензий со стороны АПК «Салют» к Ананичеву К.К. не имеется.

Как следует из материалов дела в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов, а также вышеуказанными документами. Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение всего времени пользования Ананичевым К.К. гаражом-боксом № НОМЕР, расположенным по адресу: г. Москва, АДРЕС, никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

В соответствии с ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является членом АПК «Салют», гараж построен за счет собственных средств, финансовых претензий со стороны АПК «Салют» не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что Ананичев К.К. приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде кирпичного гаража-бокса № НОМЕР, расположенного по адресу: г. Москва, АДРЕС, общей площадью 18,1 кв. м.

В соответствии со , ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

Согласно ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ГК РФ.

Данное решение, в силу требований Федерального от 13.06.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учет в Управление Росреестра по г. Москве. При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности Ананичева К.К. на кирпичный гараж-бокс № НОМЕР, расположенный по адресу: г. Москва, АДРЕС, общей площадью 18,1 кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ананичева К.К. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на кирпичный гараж-бокс удовлетворить.

Признать за Ананичевым К.К. право собственности на кирпичный гараж-бокс № НОМЕР, помещение бокс общей площадью 18,1 кв. м., расположенный по адресу: г. Москва, АДРЕС.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ананичева К.К. и постановки на государственный кадастровый учет гаража-бокса № НОМЕР, помещение бокс общей площадью 18,1 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, АДРЕС в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Е. Бадрак