Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-01-2019-005433-17

№02-3675/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 02 июля 2019 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре Селивановой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3675/19 по иску Мудровой Натальи Николаевны к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мудрова Н.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на кирпичный гараж-бокс №43, расположенный по адресу: Москва, ул. Бориса Жигулёнкова, вл. 2А.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности Гуляевой Л.В., действующей также в интересах третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АПК «Салют» по доверенности, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал, возражений на иск не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал, отзыв на иск не направил.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца Гуляеву Л.В., действующую также в интересах третьего лица АПК «Салют», исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что спорный кирпичный гараж-бокс № 43 был построен на основании решения Междуведомственной комиссии Исполнительного комитета Сталинского районного совета депутатов трудящихся в 1956 г. по 2-ому Кирпичному пер. у стадиона «Крылья Советов» в г. Москве. Названным решением согласован выбор земельного участка под строительство гаража и произведен его отвод в натуре. В дальнейшем по решению Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № 48/28 от 03.12.1966 г. название улицы было переименовано в ул. Бориса Жигуленкова, что следует из архивной справки № 133763 ГБУ «Центрального городского архива города Москвы» от 27.12.2017 г.

В период строительства гаража разрешения на строительство выдавались городскими и поселковыми исполнительными комитетами в соответствии с Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 г. №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках». Такое разрешение застройщиком было получено. Гараж №43 построен по типовому проекту и на основании схемы строительства, утвержденной заместителем архитектора Сталинского района.

Поскольку гаражи строились хозяйственным способом за счет собственных средств граждан, приемки их в эксплуатацию в тот период времени не требовалось.

Отделом Районного Архитектора Архитектурно-Планировочного Управления Сталинского района г. Москвы был заключен договор аренды земельного участка под гаражом, неоднократно в дальнейшем пролонгированный.

На основании заявления прежнего владельца, гараж №43 был переоформлен во владение и пользование истцу Мудровой Н.Н.

К объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. Порядок ввода в эксплуатацию, установленный постановлением Совета Министров СССР «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. Гараж №43 возведен собственными силами и за счет собственных средств граждан без привлечения подрядных организаций. Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на тот момент, не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

В соответствии с представленной экспликацией ТБТИ г. Москвы от 23.10.2018 г., гараж идентифицирован как помещение бокс №43 по адресу: г. Москва, ул. Бориса Жигулёнкова, вл.2А, и учтен в ТБТИ как капитальное строение. Последнее обследование гаража проводилось в октябре 2018 г.

Согласно выводам, изложенным в Заключении о техническом состоянии и капитальности строений гаражей АПК «Салют» по адресу: Москва, ул. Бориса Жигулёнкова, вл. 2а, проведенного ООО «Проектнефтеком», строения гаражных боксов АПК «Салют» обладают всеми признаками объекта недвижимости. Гараж-бокс расположен в ряду существующих кирпичных гаражей, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил по их размещению, все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Градостроительные ограничения использования коллективной автостоянки учтены в проекте застройки, утвержденной зам. архитектора Сталинского района, и не препятствуют использованию земельного участка под гаражом.

Гараж подключен к электроснабжению. Все гаражи, в состав которых входит гараж истца, подключены к энергоснабжению в соответствии с договором на электроснабжение, заключенным с ПАО «Мосэнергосбыт».

В силу ч.1 ст.7 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные им вещи.

Согласно разъяснениям, данным в п.59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время Мудрова Н.Н. лишена права проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – гаража-бокса №43 во внесудебном порядке.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п.2 ст.14 Закона).

Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала эксплуатации гаража, не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. Поэтому Мудрова Н.Н. не может предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно справке АПК «Салют», Мудрова Н.Н. является членом кооператива с момента его создания, владеет кирпичным гаражом №43, общей площадью 20,4 кв.м, расположенным в ряду кирпичных гаражей по адресу: г. Москва, ул. Бориса Жигулёнкова, владение 2А. Финансовых претензий со стороны АПК «Салют» к Мудровой Н.Н. не имеется.

Как следует из материалов дела, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов, а также вышеуказанными документами. Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действовавших момент возведения, и признаки самовольной постройки отсутствуют.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение всего времени пользования Мудровой Н.Н. гаражом-боксом №43, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Бориса Жигулёнкова, вл.2А, никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

В соответствии с ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является членом АПК «Салют», гараж построен за счет собственных средств, финансовых претензий со стороны АПК «Салют» не имеется, то в силу вышеприведенных норм права и конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что Мудрова Н.Н. приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в виде кирпичного гаража-бокса №43, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Бориса Жигулёнкова, владение 2А, общей площадью 20,4 кв.м.

В соответствии со , ГК РФ, а также исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

Согласно ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных и иными законами.

В свою очередь, юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ГК РФ.

Данное решение в силу требований Федерального от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности Мудровой Н.Н. в Едином государственном реестре недвижимости на кирпичный гараж-бокс № 43, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Бориса Жигулёнкова, владение 2А, общей площадью 20,4 кв.м, и для постановки гаража №43, расположенного по вышеуказанному адресу, на кадастровый учет в Управлении Росреестра по г. Москве.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мудровой Натальи Николаевны к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на кирпичный гараж-бокс удовлетворить.

Признать за Мудровой Натальей Николаевной право собственности на кирпичный гараж-бокс №43, помещение бокс общей площадью 20,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Бориса Жигулёнкова, владение 2А.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Мудровой Натальи Николаевны и постановки на государственный кадастровый учет гаража-бокса №43, помещение бокс общей площадью 20,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Бориса Жигулёнкова, владение 2А, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Д. Агамов

Решение в окончательной форме принято 05 июля 2019г.