Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-005358-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца и третьего лица АПК «...» фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3843/2019 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на кирпичный гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на кирпичный гараж-бокс №30, расположенный по адресу: Москва, адрес.

Истец в суд не явился, извещен, обеспечил явку представителя.

Представитель истца и третьего лица АПК «...» фио, действуя на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении и отзыве на иск.

Представители ответчика и третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены, о причине неявки не известили, отзывы на иск не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и третьего лица АПК «...», исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению. Вывод суда основан на следующем.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных и иными законами.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой .

В судебном заседании из объяснений представителя истца, письменных доказательств установлено, что кирпичный гараж-бокс №30 построен на основании решения Междуведомственной комиссии Исполнительного комитета Сталинского районного совета депутатов трудящихся в дата по 2-ому адрес у стадиона «Крылья Советов».

Названным решением согласован выбор земельного участка под строительство гаража и произведен его отвод в натуре. Местонахождение гаража ранее значилось по адресу: адрес, у стадиона «Крылья Советов».

Согласно архивной выписке наименование организации от дата №133763, решением Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся от дата №48/28 название улицы переименовано в адрес (л.д.14).

Из ответа наименование организации... следует, что на основании постановления Правительства адрес от дата №681 «Об утверждении общедомовых классификаторов и Положения о Службе ведения общегородских классификаторов» наименование: фио ул. изменено на адрес (л.д.15).

В период строительства гаража разрешения на строительство выдавались городскими и поселковыми исполнительными комитетами в соответствии с Постановлением Совета Народных Комиссаров адрес от дата №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках». Такое разрешение застройщиком получено.

Гараж №30 построен по типовому проекту и на основании схемы строительства, утвержденной заместителем архитектора адрес.

Поскольку гаражи строились хозяйственным способом за счет собственных средств граждан, приемки их в эксплуатацию в то время не требовалось.

Отделом районного архитектора Архитектурно-Планировочного Управления адрес заключен договор аренды земельного участка под гаражом, неоднократно пролонгированный.

К объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. Порядок ввода в эксплуатацию, установленный постановлением Совета Министров СССР «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Гараж №30 возведен собственными силами и за счет собственных средств граждан без привлечения подрядных организаций. Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на тот момент не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

В соответствии с представленной экспликацией ТБТИ адрес от дата гараж идентифицирован как помещение бокс №30 по адресу: адрес, и учтен в ТБТИ как капитальное строение. Последнее обследование гаража проводилось дата.

Согласно Заключению №17/02-2а-ОБМ о техническом состоянии и капитальности строений гаражей АПК «...» по адресу: Москва, адрес, проведенному наименование организации (л.д.77-107), строение гаражных боксов АПК «...» является капитальным строением и должно быть отнесено к недвижимому имуществу.

Гараж-бокс расположен в ряду существующих кирпичных гаражей, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил по их размещению, все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Градостроительные ограничения использования коллективной автостоянки, учтены в проекте застройки, утвержденной зам. архитектора адрес, и не препятствуют использованию земельного участка под гаражом.

Гараж подключен к электроснабжению. Все гаражи, в состав которых входит гараж истца, подключены к энергоснабжению в соответствии с договором на электроснабжение, заключенного с наименование организации.

В силу части 1 статьи 7 Закона адрес от дата №443-1 «О собственности в адрес» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные им вещи.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании статьи 69 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании заявления прежнего владельца гараж №30 переоформлен во владение фио, что следует из справки, выданной дата Автостояночным наименование организации... (л.д.19).

Между тем фио лишен права проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – гаража-бокса №30 во внесудебном порядке.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п.2 ст.14 Закона РФ от дата №218-ФЗ).

Однако возможность приемки спорного гаража в эксплуатацию законодательством, действовавшим на дату начала его эксплуатации, не предусмотрена, а в настоящее время отсутствует возможность воспользоваться ныне действующим порядком.

По этой причине фио лишен возможности представить в регистрирующий орган разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно справке АПК «...», фио является членом кооператива с момента его создания, владеет кирпичным гаражом №30 общей площадью 17.7 кв. м, расположенным в ряду кирпичных гаражей по адресу: адрес. Финансовые претензии со стороны АПК «...» к фио отсутствуют, он не имеет задолженности по выплате вступительного и членских взносов.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов.

Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действовавшего на момент возведения и ввода в эксплуатацию; признаки самовольной постройки у спорного объекта недвижимости отсутствуют.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение всего времени пользования фио гаражом-боксом №30, расположенным по адресу: адрес, никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

Таким образом, принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке в установленном законом порядке, действовавшем на дату возникновения спорных правоотношений, на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истец является членом АПК «...», гараж построен за счет собственных средств, а также, учитывая, что финансовых претензий со стороны АПК «...» к истцу не имеется, следует прийти к выводу, что фио приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со , ГК РФ, а также исходя из разъяснений, содержащихся в Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от дата №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», данное имущество подлежит передаче в индивидуальную собственность истца.

В силу требований Федерального от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца в Едином государственном реестре недвижимости на спорный объект недвижимости и для постановки гаража №30, расположенного по указанному выше адресу, на кадастровый учет в Управлении Росреестра по адрес.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за фио право собственности на кирпичный гараж-бокс №30, помещение бокс, общей площадью 17,0 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности фио в Едином государственном реестре недвижимости и постановки на государственный кадастровый учет гаража-бокса №30, помещение бокс общей площадью 17,0 кв. м, расположенного по адресу: адрес Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья фио