Решение

№ 2-4041/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 31 июля 2019 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Шехониной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Сергея Кирилловича к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гараж-бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Максимов С.К. обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на кирпичный гараж-бокс № ***, расположенный по адресу: г. Москва, ***, мотивируя свои требования тем, что является владельцем указанного гаражного бокса, но оформить во внесудебном порядке свое право собственности на него не предоставляется возможным.

Истец Максимов С.К. в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя Камалиной Т.И., которая исковые требования поддержала.

Ответчик Департамент городского имущества г. Москвы о рассмотрении дела извещался, представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АПК «Салют» в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв на иск, в котором исковые требования истца поддерживаются.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что истец является членом Автостояночного потребительского кооператива «САЛЮТ» и пользуется гаражом-боксом № ***, расположенным в ряду кирпичных гаражей по адресу: город Москва, ***.

Согласно справки АПК «САЛЮТ», указанный гараж-бокс был переоформлен на истца по заявлению прежнего владельца.

Как следует из материалов дела, указанный кирпичный гараж-бокс № *** был построен на основании решения Исполнительного комитета Сталинского районного совета депутатов трудящихся, что подтверждается Выпиской из протокола Междуведомственной комиссии Исполкома Сталинского районного совета депутатов трудящихся № 117 от 19.07.1957 г., в соответствии с которым было разрешено построить шлакоблочный гараж по типу ранее выстроенных гаражей у стадиона «Крылья Советов».

Адрес местонахождения гаража ранее значился по адресу: г. Москва, 2-й Кирпичный переулок, у стадиона «Крылья Советов», в дальнейшем по решению Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № 48/28 от 03.12.1966 г. название улицы было переименовано в ул. Бориса Жигуленкова, согласно архивной справке № 133763 ГБУ «Центрального городского архива города Москвы» от 27.12.2017 г.

Согласно справки ТБТИ г. Москвы адрес объекта - строение гаражей - по адресу: ул. *** является одним и тем же адресом как: ул. *** одно и того же объекта.

В период строительства гаража разрешение на строительство выдавались городскими и поселковыми исполнительными комитетами в соответствии с Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках». Такое разрешение застройщиком было получено.

Поскольку гаражи строились хозяйственным способом за счет собственных средств граждан, приемки их в эксплуатацию в то время не требовалось.

Спорный гараж (гараж-бокс) построен по типовому проекту и на основании согласованной схемы строительства.

В дальнейшем, на основании заявления прежнего владельца гараж № *** был переоформлен во владение и пользование истца Максимова С.К.

К объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. Порядок ввода в эксплуатацию, установленный постановлением Совета Министров СССР «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Спорный гараж (гараж-бокс) возведен собственными силами и за счет собственных средств граждан без привлечения подрядных организаций. Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на тот момент не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

На указанный объект – строение гаражей, в том числе на заявленный истцом гараж-бокс – БТИ г. Москвы оформлен технический паспорт, составлен поэтажный план и экспликация.

Указанный гараж (гараж-бокс) учтен в ТБТИ г. Москвы, как капитальное строение, расположенное на 1 этаже, комната № 1, помещение (бокс) № ***, тип: нежилое, общая площадь 19,4 кв.м, по адресу: г. Москва, ***.

Согласно выводам, изложенным в Заключении о техническом состоянии и капитальности строений гаражей АПК «Салют» по адресу: Москва, ***, проведенного ООО «***», строения гаражных боксов АПК «Салют» обладают всеми признаками объекта недвижимости. Гараж-бокс истца расположен в ряду существующих кирпичных гаражей, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил по их размещению, все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Градостроительные ограничения использования коллективной автостоянки учтены в проекте застройки, утвержденной зам. архитектора Сталинского района, и не препятствуют использованию земельного участка под гаражом.

Гараж подключен к электроснабжению. Все гаражи, в состав которых входит гараж-бокс истца, подключены к энергоснабжению в соответствии с договором на электроснабжение, заключенного с ПАО «Мосэнергосбыт».

В силу ч. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи…

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» – если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время истец лишен права проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет принадлежащего ему объекта недвижимости – гаража-бокса № *** во внесудебном порядке.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 2 ст. 14 Закона).

Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала эксплуатации гаража не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком, поэтому истец не может предоставить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно справки АПК «Салют» истец является членом кооператива, владеет и пользуется кирпичным гаражом № ***, расположенным в ряду кирпичных гаражей по адресу: г. Москва, ***, не имеет задолженности по выплате вступительного взноса и членских взносов, финансовых претензий со стороны АПК «Салют» к истцу не имеется.

Как следует из материалов дела, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов, а также вышеуказанными документами. Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действовавших на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение всего времени пользования истцом (и предыдущим владельцем) гаражом-боксом № ***, расположенным по адресу: г. Москва, ***, никто не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

Чьё-либо право собственности на указанный гараж-бокс не зарегистрировано, о чьих-либо правопритязаниях не него не заявлено.

В силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что спорный гараж (гараж-бокс) возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является членом АПК «Салют», гараж построен за счет собственных средств, финансовых претензий со стороны АПК «Салют» не имеется - суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаража-бокса № ***, общей площадью 19,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ***.

В соответствии со , ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - требования истца о признании за ним права собственности на указанный гараж-бокс суд находит законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Согласно ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ГК РФ.

Данное решение суда, в силу требований Федерального от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учет в Управление Росреестра по г. Москве. При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности Максимова Сергея Кирилловича на нежилое помещение (бокс), кирпичный гараж-бокс № ***, общей площадью 19,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Максимова Сергея Кирилловича к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на кирпичный гараж-бокс – удовлетворить.

Признать за Максимовым Сергеем Кирилловичем право собственности на нежилое помещение (бокс) - кирпичный гараж-бокс № ***, общей площадью 19,4 кв.м, расположенный по адресу: город Москва, ***.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Максимова Сергея Кирилловича и постановки на государственный кадастровый учет нежилого помещения (бокса), гараж-бокс № ***, общей площадью 19,4 кв.м, расположенный по адресу: город Москва, ***, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 05.08.2019 года