Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-005264-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес, в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истцов фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4565/19 по иску фио фио и фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истцы фио и фио обратились в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что между фио, фио и наименование организации заключен договор № И10-2/63 от дата о долевом участии в строительстве жилого дома № 10, по адресу: адрес, адрес. Объектом долевого строительства по договору является квартира № 63, расположенная в многоквартирном жилом доме № 10. Согласно п. 4.1.1 условий договора участники обязаны оплатить стоимость квартиры и принять объект по акту приема-передачи квартиры. Согласно п. 1.2. договора застройщик обязан построить дом и ввести его в эксплуатацию в срок дата. В соответствии с п. 7.1 договора застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а именно квартиру № 63 в течении 6 месяцев, т.е. до дата. Истцы надлежащим образом исполнили условия договора, оплатив цену договора в размере сумма; после получения уведомления об окончании строительства, истцами была осмотрена квартира, а также подписан акт приема-передачи квартиры. Застройщик свои обязательства по договору не исполнил должным образом, строительство дома окончил только дата, о чем свидетельствует разрешение на ввод в эксплуатацию, жилое помещение передал, в соответствии с актом приема-передачи дата, то есть позже установленного договором срока. Фактически акт приема-передачи квартиры подписан дата. Учитывая изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов фио в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым просил применить положения ст. 333 ГК РФ, а также возражал против представленного истцами расчета.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между фио, фио и наименование организации заключен договор № И10-2/63 от дата о долевом участии в строительстве жилого дома № 10, по адресу: адрес, адрес.

Объектом долевого строительства по договору является квартира № 63, расположенная в многоквартирном жилом доме № 10 по адресу: адрес, адрес.

Согласно п. 4.1.1 условий договора участники обязаны оплатить стоимость квартиры и принять объект по акту приема-передачи квартиры.

В силу п. 1.2. договора застройщик обязан построить дом и ввести его в эксплуатацию в срок дата.

В соответствии с п. 7.1 договора застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а именно квартиру № 63 в течении 6 месяцев, т.е. до дата.

Истцы надлежащим образом исполнили условия договора, оплатив цену договора в размере сумма

После получения уведомления об окончании строительства, истцами осмотрена квартира, а также подписан акт приема-передачи квартиры. Фактически акт приема-передачи квартиры подписан дата

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил должным образом, строительство дома окончил только дата, о чем свидетельствует разрешение на ввод в эксплуатацию, жилое помещение передал, в соответствии с актом приема-передачи дата, то есть позже установленного договором срока.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязательства по передаче объекта участия в долевом строительстве ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем права истцов нарушены и с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Учитывая, что договором об участии в долевом строительстве предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства, а также учитывая, что объект долевого строительства передан истцам дата, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку.

Согласно расчету истцов, неустойка за период с дата по дата составляет сумма

Вместе с тем, рассматривая ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, причины возникновения просрочки, длительность просрочки, заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить неустойку, подлежащую взысканию с ответчика, в пользу каждого истца, до сумма

Суд полагает несостоятельными доводы ответчика о том, что размер неустойки подлежит исчислению до дата, поскольку фактически квартира передана истцам по акту приема-передачи, подписанному сторонами, дата, что свидетельствует об арифметической правильности представленного истцами расчета.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что он уведомил о задержке в передаче объекта долевого строительства и переносе сроков передачи объекта долевого строительства, поскольку согласно закону срок передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора долевого участия и изменения его сроков возможно только заключением соглашения в той же форме, что и договор, а доказательств заключения между сторонами соглашения об изменения сроков передачи объекта долевого строительства суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцам, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, по сумма в пользу каждого истца.

В силу ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не отреагировал на претензию истцов, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 50 500 ((100 000 + 1 000) *50%).

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к штрафу суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио фио неустойку за период с дата по дата в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за период с дата по дата в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио