Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-004751-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителей ответчика фио – фио, фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3792/19 по иску финансового управляющего фио фио к фио и фио об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов,

установил:

истец финансовый управляющий фио - фио обратился в суд с иском к ответчикам фио и фио об истребовании имущества из чужого незаконного владения и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А63- 3742/2016 в отношении гражданина фио открыта процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден фио. В ходе процедуры банкротства фио финансовому управляющему стало известно, что, начиная с дата, т.е. чуть менее чем за год до принятия заявления о банкротстве, должник начинает спешно избавляться от имеющейся у него недвижимости. Объекты недвижимости отчуждались системно, сразу по несколько штук одним и тем же лицам. Усмотрев в указанных сделках признаки недействительности сделок с целью вывода имущества и причинению вреда имущественным правам кредиторам, финансовый управляющий обратился в суд с заявлением о признании договоров купли-продажи, совершенных должником недействительными и применения последствий признания сделок недействительными в виде возврата объектов недвижимости в конкурсную массу должника. Определением Арбитражного суда адрес от дата по делу о банкротстве № А63-3742/2016 признаны недействительными договоры купли-продажи от дата, заключенные между фио и фио, в отношении следующих объектов недвижимости: кадастровый номер 77:03:0005011:4988; кадастровый номер 77:03:0005011:4989; кадастровый номер 77:03:0005011:4991; кадастровый номер 77:03:0005010:5657; кадастровый номер 77:03:0005010:5658. Указанные выше объекты отчуждались в следующем порядке: дата - регистрируется переход права собственности всех пяти помещений от фио на фио; дата - регистрируется переход права собственности всех пяти помещений от фио на фио; дата - регистрируется переход права собственности всех пяти помещений от фио на фио и фио; дата - регистрируется переход права собственности трех объектов недвижимости от фио на фио и фио В собственности супругов фио оказались объекты недвижимости с кадастровым номерами: 77:03:0005011:4988 - фио; 77:03:0005011:4989 - фио; 77:03:0005011:4991 - фио Параллельно с договором купли-продажи между фио и фио должник продал объект недвижимости с кадастровым номером 77:03:0005011:4990 фио Через фио объект недвижимости оказался в собственности фио Решением Измайловского районного суда адрес от дата по делу № 2-6140/18 иск об истребовании объекта недвижимости с кадастровым номером 77:03:0005011:4990 удовлетворен. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит истребовать квартиры №№ 23, 24, 42, расположенные по адресу: адрес, возвратить указанные квартиры в собственность фио, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя фио, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителей фио и фио, которые против удовлетворения исковых требований возражали по доводам письменных возражений на иск.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможны рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Действующее законодательство о банкротстве как юридических, так и физических лиц допускает защиту конкурсной массы как путем предъявления арбитражным управляющим иска о признании недействительной первой сделки об отчуждении имущества должника и применении последствий ее недействительности в виде взыскания стоимости отчужденного имущества с первого приобретателя (ст.ст. 61.1, 61.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»), так и путем предъявления иска об истребовании этого же имущества из незаконного владения конечного приобретателя (ст.ст. 301, 302 ГК РФ).

Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст.ст. 301 и 302 ГК РФ.

В случае если имущество выбыло из владения собственника в результате совершения нескольких сделок, признанию недействительной подлежит только первая сделка, а остальные требования подлежат квалификации по ст.ст. 301 и 302 ГК РФ, так как у лица, у которого имущество выбыло из владения, нет права на оспаривание второй и третьей сделок, а требование не может реституционным.

Предъявление истцом требований с целью истребования имущества должника может быть осуществлено только путем предъявления виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам ст.ст. 301 и 302 ГК РФ, с соблюдением требований подведомственности и подсудности (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ от дата № 10/22, п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № 63).

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

О недобросовестности приобретателя могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать.

По общему правилу, признаются разумными и осмотрительными действия, свидетельствующие об ознакомлении приобретателя со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение, выяснение наличия обременений, в том числе, правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, непосредственный осмотр жилого помещения, приобретение его по цене, приближенной к рыночной стоимости.

Не свидетельствует о разумной осмотрительности приобретателя недвижимого имущества тот факт, что в отношении спорных объектов недвижимости в течение кратчайшего срока совершались сделки по отчуждению и данному обстоятельству не придано надлежащего значения.

Если же совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя жилого помещения сомнения в отношении права продавца на его отчуждение, то такому приобретателю может быть отказано в признании его добросовестным.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А63- 3742/2016 в отношении гражданина фио открыта процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден фио.

В ходе процедуры банкротства фио финансовому управляющему стало известно, что, начиная с дата, т.е. чуть менее чем за год до принятия заявления о банкротстве, должник начинает спешно избавляться от имеющейся у него недвижимости.

Объекты недвижимости отчуждались системно, сразу по несколько штук одним и тем же лицам. Усмотрев в указанных сделках признаки недействительности сделок с целью вывода имущества и причинению вреда имущественным правам кредиторам, финансовый управляющий обратился в суд с заявлением о признании договоров купли-продажи, совершенных должником недействительными и применения последствий признания сделок недействительными в виде возврата объектов недвижимости в конкурсную массу должника.

Определением Арбитражного суда адрес от дата по делу о банкротстве № А63-3742/2016 признаны недействительными договоры купли-продажи от дата, заключенные между фио и фио, в отношении следующих объектов недвижимости: кадастровый номер 77:03:0005011:4988; кадастровый номер 77:03:0005011:4989; кадастровый номер 77:03:0005011:4991; кадастровый номер 77:03:0005010:5657; кадастровый номер 77:03:0005010:5658.

Согласно п. 3 ст. 61 ГГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Из указанного выше определения усматривается, что на основании договора купли-продажи от дата фио передал фио двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 77:03:0005011:4991, расположенную по адресу: адрес, за сумма, в свою очередь фио на основании договора купли-продажи от дата передал вышеуказанную квартиру фио по цене сумма, который в свою очередь реализовал указанную квартиру фио по договору купли-продажи от дата по цене сумма

На основании договора купли-продажи от дата фио передал фио двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 77:03:0005011:4989, расположенную по адресу: адрес, за сумма, в свою очередь фио на основании договора купли-продажи от дата передал вышеуказанную квартиру фио по цене сумма, который в свою очередь реализовал указанную квартиру фио по договору купли-продажи от дата по цене сумма.

На основании договора купли-продажи от дата фио передал фио трехкомнатную квартиру, кадастровый номер 77:03:0005011:4988, расположенную по адресу: адрес, за сумма, в свою очередь фио на основании договора купли-продажи от дата передал вышеуказанную квартиру фио по цене сумма, который в свою очередь реализовал указанную квартиру фио по договору купли-продажи от дата по цене сумма

В общей сложности дата фио произвел отчуждение недвижимого имущества в пользу фио на сумму сумма

Вместе с тем, в материалах дела при рассмотрении Арбитражным судом дела, отсутствовали сведения о том, что финансовое положение фио позволяло передать фио денежные средства в указанном размере.

В дальнейшем, в момент рассмотрения Арбитражным судом иска о признании договоров купли-продажи недействительными, спорные квартиры отчуждены фио и фио

Также судом установлено, что параллельно с договором купли-продажи между фио и фио должник продал объект недвижимости с кадастровым номером 77:03:0005011:4990 фио Через фио объект недвижимости оказался в собственности фио

Решением Измайловского районного суда адрес от дата по делу № 2-6140/18 иск об истребовании объекта недвижимости кадастровый номер 77:03:0005011:4990 удовлетворен.

В настоящее время квартира, кадастровый номер 77:03:0005011:4991, расположенная по адресу: адрес, находится в собственности ответчика фио; кадастровый номер 77:03:0005011:4989, расположенная по адресу: адрес находится в собственности фио; кадастровый номер 77:03:0005011:4988, расположенная по адресу: адрес, находится в собственности фио

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, учитывая, что договоры, на основании которых изначально отчуждались спорные объекты признаны недействительными, применены последствия недействительности сделок в виде возврата спорного имущества в собственности фио, однако в настоящее время спорные объекты недвижимого имущества находятся в собственности ответчиков фио и фио

Вместе с тем суд признает несостоятельными доводы о том, что фио предприняла все необходимые меры по юридической проверке квартиры, учитывая, что указанные доводы не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, учитывая, что сделки, совершенные в отношении спорных квартир, ранее признаны судом недействительными, что не порождает у ответчиков права собственности на спорное имущество, которое подлежит возврату в собственность первоначальному собственнику.

Доводы о том, что фио приобрела спорную квартиру на денежные средства, вырученные с продажи другой квартиры, также не могут свидетельствовать о праве фио на спорную квартиру. фио не является добросовестным приобретателем спорной квартиры, вследствие чего данные доводы являются необоснованными.

При этом суд признает несостоятельными доводы о том, что первоначальный договор купли-продажи, заключенный между фио и фио, свидетельствует о наличии у фио воли на отчуждение спорных объектов недвижимости, учитывая, что действия фио по отчуждению спорных объектов признаны судом действиями, направленными на отчуждение имущества для уменьшения его количества при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) фио, что не может свидетельствовать о наличии воли фио на отчуждение спорного имущества, а свидетельствует о действиях фио, направленных на уменьшение объема имущества, которое может быть реализовано в рамках дела о банкротстве.

Таким образом, сам по себе факт заключения договора купли-продажи между фио и фио, не свидетельствует о том, что фио является добросовестным приобретателем спорного имущества, не свидетельствует о наличии у фио воли на отчуждение спорного имущества, следовательно, не порождает правовых последствий для сторон, при признании спорных сделок недействительными.

Учитывая изложенное, спорное имущество признается судом подлежащим истребованию из чужого незаконного владения ответчиков и подлежит возврату в собственности фио для дальнейшей реализации в счет погашения задолженности перед кредиторами.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца (конкурсного управляющего фио) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма - с фио, сумма - с фио в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Истребовать квартиру, расположенную по адресу адрес, из чужого незаконного владения фио.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу адрес, из чужого незаконного владения фио в собственность фио.

Истребовать квартиру, расположенную по адресу адрес, из чужого незаконного владения фио.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу адрес, из чужого незаконного владения фио в собственность фио.

Истребовать квартиру, расположенную по адресу адрес, из чужого незаконного владения фио.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу адрес, из чужого незаконного владения фио в собственность фио.

Решение является основанием для погашения записей о праве собственности фио и фио и основанием для регистрации права собственности фио на указанные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с фио в пользу финансового управляющего фио фио расходы по госпошлине в сумме сумма

Взыскать с фио в пользу финансового управляющего фио фио расходы по госпошлине в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио