Мотивированное решение

Дело № 2-3130/2019

УИД 77RS0010-01-2019-004274-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года город Москва

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бадрак Е.Е., при секретаре Кайргалиевой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3130/2019 по иску союза собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье» к Каримову Д.Г. о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Каримову Д.Г. о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории в размере 53640,46 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчику Каримову Д.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, имеющий кадастровый номер НОМЕР общей площадью ПЛОЩАДЬ м². На основании заявления от ДАТА ответчик, принят в члены Дачного Некоммерческого Партнёрства Жилой Комплекс «Полесье», с ним заключён договор-обязательство № НОМЕР от ДАТА, в соответствии с условиями которого, ответчик принял обязательство производить оплату ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникации и оборудования в размере 3000 рублей, а так же оплату потреблённых энергоресурсов, водоснабжения и прочее, в соответствии с тарифами, утверждёнными ДНП ЖК «Полесье», также ДАТА между ДНП ЖК «Полесье» и ответчиком был заключен договор № НОМЕР о полной индивидуальной материальной ответственности владельца участка № НОМЕР.

Истец указывает, что Дачное некоммерческое партнёрство ЖК «Полесье» ликвидировано 08 ноября 2016 года, а правопреемником ликвидированной организации является истец - Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье», в связи с чем, истец вправе требовать от ответчика выполнение взятых на себя обязательств по ранее заключённым договорам, а также нести ответственность за их невыполнение.

В соответствии с Положением о членских взносах Союза, утвержденным общим собранием членов ДАТА, ответчик обязан производить ежемесячную оплату членских взносов в размере 3000 рублей не позднее 15-го календарного числа текущего отчетного месяца, а также в указанный срок в его обязанности входит оплата коммунальных услуг. Кроме прочего, в стоимость обслуживания имущества общего пользования Союза собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье» на период 2017-2018 годов, утвержденную директором, входят следующие статьи расходов: охрана территории, вывоз мусора, содержание территории (уборка), аренда инфраструктуры территории, электроэнергия за содержание мест общего пользования и прочее, которая на дату обращения с иском в суд не изменялась.

Поскольку ответчик уклонился от исполнения обязанности по ежемесячной оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории жилого комплекса «Полесье» за период с ПЕРИОД образовалась задолженность в размере 51000,00 рублей, которую истец просит взыскать с Каримова Д.Г., а также проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 2640,46 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10000,00 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1809,21 рублей.

Истец, будучи извещён надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрении дела, в суд представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в суд не явился, извещён надлежащим образом, направил в суд представителя по доверенности Переверзева А.Л., который просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ м² в 2011 году был выкуплен бывшим собственником ФИО у ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА.

Согласно Постановлению Правительства Московской области от 04.05.2012 № 679/17 «О включении земельного участка в границы деревня Кабаново сельского поселения Ямкинское Ногинского муниципального района» - земельный участок (категория земель «земли сельскохозяйственного назначения») площадью ПЛОЩАДЬ м² с кадастровым номером НОМЕР, был включен в границы деревни АДРЕС с установлением категории земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки.

В последствии был разработан проект планировки территории, утверждённый постановлением главы администрации муниципального образования «Сельское поселение Ямкинское Московской области» от 02.08.2012 № 172 «Об утверждении документации по планировке территории земельного участка площадью ПЛОЩАДЬ м² с кадастровым номером НОМЕР, для размещения индивидуальной жилой застройки по адресу: АДРЕС».

Согласно указанного проекта планировки территории, произведено межевание 324 земельных участков.

Постановлением главы администрации муниципального образования «Сельское поселение Ямкинское Московской области» от 21.09.2012 № 230 новому кварталу жилой застройки в д.Кабаново были присвоены адреса. Собственник 324-х участков осуществил продажу участков физлицам для индивидуальной жилой застройки.

В июле 2012 года было создано ДНП ЖК «Полесье», учредителями которого стали ФИО, ФИО и ФИО.

Ответчик на основании договора купли-продажи приобрел земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС.

По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок Ответчика с кадастровым номером НОМЕР отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, из чего суд приходит к выводу, что земельный участок ответчика не располагается на территории какого-либо ДНП, Союза и прочих объединений.

Кроме того, согласно генеральному плану Сельского поселения Ямкинское Московской области, утвержденному Решением Совета депутатов Ногинского муниципального района от 28.11.2017 №31/4, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР находится в границах населенного пункта д.Кабаново. Согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Ямкинское Московской области, утвержденным Решением Совета депутатов Ногинского муниципального района Московской области от 26.12.2017 № 44/6, участок расположен в территориальной зоне - «зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами».

ДНП ЖК «Полесье» заключало с владельцами земельных участков договоры на использование инженерных сетей, коммуникаций и оборудования. В рамках заключения данного договора с граждан взималась плата в размере 150 000,00 рублей, однако данная плата (взнос) не привела к образованию общего имущества.

На основании заявления от ДАТА ответчик был принят в члены Дачного Некоммерческого Партнёрства Жилой Комплекс «Полесье». ДАТА между сторонами был заключён договор-обязательство № НОМЕР, в соответствии в пунктами 2.1. и 2.2. которого, ответчик принял обязательство производить оплату ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникации и оборудования в размере 3000,00 рублей, а так же оплату потреблённых энергоресурсов, водоснабжения и прочее, в соответствии с тарифами, утверждёнными ДНП ЖК «Полесье».

Ранее, ДАТА, между сторонами был заключен договор «На подключение к сетям инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» № НОМЕР, в соответствии с пунктом 2 которого, Правообладатель за плату предоставляет Пользователю подключение Объекта Пользователя к сетям инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье», а именно: подключение Объекта к сетям электричества с установкой временного электрического щита вводным автоматом и счётчиком, а также подключение Объекта к водопроводной сети на территории участка Пользователя, не далее 5 метров от границы фасадной стороны участка Пользователя.

Истец указывает, что Дачное некоммерческое партнёрство ЖК «Полесье» ликвидировано 08.11.2016, а правопреемником ликвидированной организации является истец - Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье», в связи с чем, по мнению истца, последний вправе требовать от ответчика выполнение взятых на себя обязательств по ранее заключённым договорам, а также нести ответственность за их невыполнение.

Также, согласно договора-обязательства необходимо было производить оплату ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникации и оборудования в размере 3000,00 рублей, а так же оплату потреблённых энергоресурсов, водоснабжения и прочее, в соответствии с тарифами, утверждёнными ДНП ЖК «Полесье».

Однако, из предоставленной выписки из ЕГРЮЛ от 15.05.2019 следует, что Дачное некоммерческое партнёрство ЖК «Полесье» ликвидировано 08.11.2016, о чём в ЕГРЮЛ внесена запись, содержащая указанные сведения № 2167750139852.

По указанной причине, Ответчик самостоятельно заключил прямые договоры на поставку электроэнергии, газа и оказания услуг по вывозу ТБО с профильными организациями (ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА), что подтверждается платежными документами на оплату поставляемых энергоресурсов и оплату соответствующих услуг.

Из чего суд приходит к выводу, что ДНП ЖК «Полесье» являлось единственной организацией, с которой ответчик заключал какие-либо договоры.

Обосновывая законность требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории в размере 53640,46 рублей истец указывает, что после ликвидации ДНП ЖК «Полесье», все права и обязанности последнего выполняет Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье», как правопреемник ДНП ЖК «Полесье».

Однако, судом установлено, что свое право истец основывает на Соглашении о переуступке прав от ДАТА, из которого следует, что ДНП «Полесье» и Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» заключили Соглашение о переуступке прав требования по Договорам, согласно приложению № 1 к Соглашению, заключённых между ДНП КП «Полесье» и физическими лицами, указанными в Приложении № 1 к Соглашению.

Из пункта 1 данного Соглашения следует, что ДНП «Полесье» передаёт (уступает) в полном объёме, а Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» принимает принадлежащие ДНП «Полесье» имущественные права по Соглашению об уступке прав от ДАТА, заключённого между ДНП «Полесье» и ДНП КП «Полесье», а именно - право на получение с физических лиц денежных средств в сумме 1 820 084 рубля.

Согласно пункту 125 Приложения № 1 к Соглашению о переуступке прав от ДАТА, ответчик Каримов Д.Г. заключил Договор обязательство № НОМЕР от ДАТА, из текста которого следует, что данный договор заключён между Дачным Некоммерческим партнёрством Жилищный Комплекс (ДНП ЖК) «Полесье» и ответчиком Каримовым Д.Г.

Тем самым истец не приобрел право требования к ответчику на основании соглашения о переуступке прав от ДАТА, так как ответчик не заключал никакого договора с ДНП (КП) «Полесье», заключив договор с другим юридическим лицом - ДКП ЖК «Полесье», о чём свидетельствует сам договор обязательство № НОМЕР от ДАТА и пункт 125 приложения к Соглашению от ДАТА.

Кроме того, в соответствии с предоставленным истцом расчетом задолженности по ежемесячным вносам у ответчика отсутствует долг по договору, заключенному с ДНП ЖК «Полесье», так как расчет задолженности начинается с ПЕРИОД года, т.е. после ликвидации ДНП ЖК «Полесье».

Таким образом, на момент внесения записи о ликвидации ДНП ЖК «Полесье» в ЕГРЮЛ задолженность со стороны ответчика отсутствовала, следовательно, обязательства по договору им были исполнены полностью.

Из предоставленной выписки из ЕГРЮЛ следует, что Дачное некоммерческое партнёрство ЖК «Полесье» ликвидировано 08.11.2016, о чём в ЕГРЮЛ внесена запись, содержащая указанные сведения № 2167750139852.

После ликвидации ДНП ЖК «Полесье» какого-либо уведомления, сообщения и т.д. о заключенном договоре цессии между ликвидированным и другим юрлицом ответчику и кому-либо из жителей - не поступало.

В соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация организации - это прекращение её деятельности как юридического лица без перехода прав и обязанностей другим лицам. При этом ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо прекратившим существование после внесения об этом записи в ЕГРЮЛ (п. 9 ст. 63 ГК РФ, п. 6 ст. 22 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ).

Согласно ст. 419 ГК РФ - обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Учитывая то, что ст. 419 ГК РФ не предусмотрено возложение исполнения обязательства ликвидированного юридического лица на другое лицо в силу договора, а только в силу закона или иного правового акта, то обязательства ответчика перед ДНП ЖК «Полесье», образованные на основании договора обязательства № НОМЕР от ДАТА и иных договоров - считаются прекращенными.

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 и 2 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из приведенных выше норм права в их взаимосвязи следует, что при рассмотрении настоящего дела обязанность доказать надлежащими средствами (письменными и другими доказательствами, за исключением свидетельских показаний) факт заключения соглашения уступки прав между Дачным Некоммерческим партнёрством (КП) «Полесье» и ответчиком Каримовым Д.Г., лежит на истце.

При наличии возражений со стороны ответчика относительно природы возникшего обязательства следует исходить из того, что истец заинтересован в обеспечении надлежащих доказательств, подтверждающих заключение данного соглашения, и в случае возникновения спора на нем лежит риск недоказанности соответствующего факта.

В соответствии с ч. 2 ст. 71 ГПК РФ при непредставлении истцом письменного соглашения уступки прав требования между Некоммерческим партнёрством (КП) «Полесье» и ответчиком или его надлежащим образом заверенной копии вне зависимости от причин этого (в случаях утраты, признания судом недопустимым доказательством, исключения из числа доказательств и т.д.) истец лишается возможности ссылаться в подтверждение соглашения и его условий на свидетельские показания.

Истец не предоставил доказательства надлежащего перехода ему права требования на сумму 1 820 084 рубля, в связи с чем, доводы истца подлежат отклонению.

Рассматривая требования истца о взыскании денежных средств в связи с неосновательным обогащением, истец в заявлении указывает, что при отсутствии договоров на обслуживание, содержание и эксплуатацию коттеджного посёлка - не освобождает последнего от обязанности по оплате услуг по содержанию и эксплуатации услуг общего пользования. При этом, истец в обоснование данного требования ссылается на положение статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», согласно которой граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Между тем, Постановлением Правительства Московской области от 04.05.2012 № 679/17 «О включении земельного участка в границы д. Кабаново сельского поселения Ямкинское Ногинского муниципального района» - земельный участок (категория земель «земли сельскохозяйственного назначения») площадью ПЛОЩАДЬ м² с кадастровым номером НОМЕР в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДАТА № НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС включен в границы АДРЕС (категория земель «земли населенных пунктов»), в связи с чем, действие Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не распространяется на спорный участок, так как территориально он находился и находится в границах НАСЕЛЕННЫЙ ПУНКТ, а не на территории ДНП и т.п.

Согласно ст. 123.8 ГК РФ Союзом признается объединение граждан, основанное на добровольном или в установленных законом случаях на обязательном членстве и созданное для представления и защиты общих, в том числе профессиональных, интересов, для достижения общественно полезных целей, а также иных не противоречащих закону и имеющих некоммерческий характер целей.

В силу вышеизложенного, у собственника индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, не возникло обязательства заключить договор с Союзом собственников недвижимости и платить членские взносы, так как он не является членом Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье». Из чего суд приходит к выводу, что гражданско-правовые отношения между ответчиком и истцом отсутствуют, договоров и соглашений между сторонами не заключалось, объем и стоимость услуг сторонами не согласовывались.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких условиях, в связи с не подтверждённым правом требования с ответчика задолженности образованной перед ДНП ЖК «Полесье», ДНП «Полесье» и Союз собственников «Полесье», суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований союза собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье» к Каримову Д.Г. о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Е. Бадрак