Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-004326-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4550/19 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что дата между сторонами заключены: договор № ДУ-02-09-2017 долевого участия в строительстве многоквартирного дома и договор № ДУ-02-10-2017, согласно которым ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жило дом, расположенный на земельном участке 50:08:0050239:472 по адресу: адрес, адрес. Объектом долевого строительства по договору № ДУ-02-09-2017 является квартира № 10 (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном доме корпус 2 по строительному адресу: адрес, адрес. Объектом долевого строительства по договору № ДУ-02-10-2017 является квартира № 9 (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном доме корпус 2 по строительному адресу: адрес, адрес. В соответствии с п. 6.1. договоров срок передачи застройщиком квартир участнику не позднее дата. Однако до настоящего времени квартиры истцу не переданы. Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, которая оставлена без внимания. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № ДУ-02-09-2017 за период просрочки с дата по дата в размере сумма; по договору № ДУ-02-10-2017 за период просрочки с дата по дата в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма, а также штраф.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещался, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

При указанных обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что дата истец заключила с ответчиком договоры № ДУ-02-09-2017 и № ДУ-02-10-2017 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящими договорами срок построить (создать) многоквартирный дом (корпус № 2) на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050239:472, площадью 4318 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (корпус № 2) передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств, в том числе полной оплаты участником долевого строительства обусловленной договором цены.

Согласно п. 2.2. договора № ДУ-02-10-2017 объектом долевого строительства является квартира секция 2, этаж 3, строительный номер квартиры 10, проектная площадь 34,7 кв.м., проектная площадь лоджии 1,8, количество жилых комнат 1.

Согласно п. 3.1 договора № ДУ-02-10-2017 цена договора составляет сумма

Согласно п. 2.2. договора № ДУ-02-09-2017 объектом долевого строительства является квартира секция 2, этаж 3, строительный номер квартиры 9, проектная площадь 39,2 кв.м., проектная площадь лоджии 0, количество жилых комнат 1.

Согласно п. 3.1 договора № ДУ-02-09-2017 цена договора составляет сумма

Истец своевременно и в полном объеме уплатила ответчику денежные средства по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Ответчик своих обязательств в части соблюдения срока передачи объектов долевого строительства не выполнил.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В связи с существенным нарушением застройщиком условий договоров, истцом в адрес ответчика дата направлена претензия о выплате неустойки. Однако до настоящего времени ответа на претензию не получено, неустойка не выплачена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку срок передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства согласно договорам участия в долевом строительстве от дата установлен дата, суд считает, что у истца возникло право требования уплаты неустойки.

Неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Требования истца по взысканию неустойки за несвоевременную передачу объектов долевого строительства от суммы договоров заявлены за период с дата по дата и составляют по договору № ДУ-02-09-2017 в размере сумма; по договору № ДУ-02-10-2017 в размере сумма

Суд не может согласиться с заявленным истцом периодом взыскания неустойки, поскольку он является арифметически неверным и полагает произвести расчет неустойки по следующей формуле:

по договору № ДУ-02-10-2017 с дата по дата за 470 дней просрочки: 2 082 000 х 470 х 2 х 1/300 х 7,75% = сумма, которую подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

По договору № ДУ-02-09-2017 с дата по дата за 470 дней просрочки: 2 352 000 х 470 х 2 х 1/300 х 7,75% = сумма, которую подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя в судебном заседании полностью подтвердилась. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вина ответчика в нарушении прав истца в судебном заседании подтвердилась.

Учитывая названные положения закона, обстоятельства дела, фактические обстоятельства причинения морального вреда, суд считает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в чью пользу состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден. Государственная пошлина в размере сумма взыскивается с ответчика в доход бюджета адрес.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за период с дата по дата: по договору № ДУ-02-09-2017 от дата – в сумме сумма, по договору № ДУ-02-10-2017 от дата – в сумме сумма; компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф сумма, расходы по госпошлине в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио