Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-004245-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика адресВ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3457/19 по иску фио к наименование организации об оспаривании пунктов договоров участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

истец фио обратился в суд с иском, уточненным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, к ответчику наименование организации об оспаривании пунктов договоров участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и истцом фио заключен договор № ДОМ-К1/ДДУ-05-07-245/МСС-404 долевого участия в строительстве в жилом доме по строительному адресу: адрес, кадастровый номер земельного участка 77:04:0003016:1455. В соответствии с условиями договора, ответчик взял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по упомянутому адресу и передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру под строительным номером 245, ориентировочной (проектной) общей площадью 59,89 кв.м., расположенную на 7 этаже в секции 5 комплекса. В соответствии с п. 3.1 договора цена квартиры составила сумма, данная сумма уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается письмом от ответчика наименование организации от дата исх. № И-13/622-16. В соответствии с п. 4.1. договора, передача объекта застройщиком участнику долевого строительства осуществляется в адрес дата включительно. В указанный срок обязательство застройщиком не выполнено. Срок нарушения обязательств ответчиком начал течь с дата Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства по договору № ДОМ-К1/ДДУ-05-07-245/МСС-404, квартира передана истцу дата. дата между застройщиком и истцом заключены договор № ДОМ-К1-ММ/ДДУ-01-01-044/МСС-2890-ЭСТ долевого участия в строительстве, объектом которого является машиноместо (для размещения транспортных средств), под условным номером 44, проектной площадью ориентировочно 13,25 кв.м., расположенное на -1 этаже комплекса, а также общее имущество поземной автостоянки, а также договор № ДОМ-К1-КЛ/ДДУ-01-01-007/МСС-2955-ЭСТ долевого участия в строительстве объектом которого является кладовая, под условным номером 4.3-3, проектной площадью ориентировочно 3,48 кв.м., расположенная на -1 этаже комплекса, а также общее имущество подземной автостоянки. Все финансовые обязательства перед застройщиком, предусмотренные п. 3.1 договора № ДОМ-К1-ММ/ДДУ-01-01-044/МСС-2890-ЭСТ, по оплате цены договора в размере сумма, а также п. 3.1 договора № ДОМ-К1-КЛ/ДДУ-01-01-007/МСС-2955-ЭСТ по оплате цены договора в размере сумма исполнены истцом как участником долевого строительства в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами № 59, 60, 61 от дата на общую сумму сумма В соответствии с п. 4.1. договоров № ДОМ-К1-ММ/ДДУ-01-01-044/МСС-2890-ЭСТ и № ДОМ-К1-КЛ/ДДУ-01-01-007/МСС-2955-ЭСТ, передача объектов застройщиком участнику долевого строительства осуществляется в адрес дата включительно. На день подачи искового заявления, обязательства по договорам №ДОМ-К1-ММ/ДДУ-01-01-044/МСС-2890-ЭСТ и № ДОМ-К1-КЛ/ДДУ-01-01-007/МСС-2955-ЭСТ от дата ответчиком не исполнены. Истец дата направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства. Однако претензионные требования ответчик не удовлетворил, мотивированный отказ не направил. Согласно п. 4.2 договора участия в долевом строительстве (№№ ДОМ-К1/ДДУ-05-07-245/МСС-404, ДОМ-К1-ММ/ДДУ-01-01-044/МСС-2890-ЭСТ, ДОМ-К1-КЛ/ДДУ-01-01-007/МСС-2955-ЭСТ): «в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу квартиры (машиноместа, кладовой), указанный срок может быть продлен застройщиком, но не более, чем на полгода, что не влечет за собой расторжения договора и какой-либо иной ответственности для застройщика». Истец полагает, что указанный пункт является недействительным, поскольку противоречит действующему законодательству. На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит признать п. 4.2. договоров участия в долевом строительстве (№№ ДОМ-К1/ДДУ-05-07-245/МСС-404, ДОМ-К1-ММ/ДДУ-01-01-044/МСС-2890-ЭСТ, ДОМ-К1-КЛ/ДДУ-01-01-007/МСС-2955-ЭСТ) недействительными, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50%, судебные расходы: на оказание юридических услуг в размере сумма, на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя фио, который на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Представитель ответчика адресВ. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. В случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между наименование организации и истцом фио заключен договор № ДОМ-К1/ДДУ-05-07-245/МСС-404 долевого участия в строительстве в жилом доме по строительному адресу: адрес, кадастровый номер земельного участка 77:04:0003016:1455.

В соответствии с условиями договора, ответчик взял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по упомянутому адресу и передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру под строительным номером 245, ориентировочной (проектной) общей площадью 59,89 кв.м., расположенную на 7 этаже в секции 5 комплекса.

В соответствии с п. 3.1 договора цена квартиры составила сумма, данная сумма уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается письмом от ответчика от дата исх. № И-13/622-16.

В соответствии с п. 4.1. договора передача объекта застройщиком участнику долевого строительства осуществляется в адрес дата включительно.

В указанный срок обязательство застройщиком не выполнено.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства по договору № ДОМ-К1/ДДУ-05-07-245/МСС-404, квартира передана истцу дата

дата между застройщиком и истцом заключены договор № ДОМ-К1-ММ/ДДУ-01-01-044/МСС-2890-ЭСТ долевого участия в строительстве, объектом которого является машиноместо (для размещения транспортных средств), под условным номером 44, проектной площадью ориентировочно 13,25 кв.м., расположенное на -1 этаже комплекса, а также общее имущество поземной автостоянки, а также договор № ДОМ-К1-КЛ/ДДУ-01-01- 007/МСС-2955-ЭСТ долевого участия в строительстве объектом которого является кладовая, под условным номером 4.3-3, проектной площадью ориентировочно 3,48 кв.м., расположенная на -1 этаже комплекса, а также общее имущество подземной автостоянки.

Все финансовые обязательства перед застройщиком, предусмотренные п. 3.1 договора № ДОМ-К1-ММ/ДДУ-01-01-044/МСС-2890-ЭСТ, по оплате цены договора в размере сумма, а также п. 3.1 договора № ДОМ-К1-КЛ/ДДУ-01-01-007/МСС-2955-ЭСТ по оплате цены договора в размере сумма исполнены истцом как участником долевого строительства в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами № 59, 60, 61 от дата на общую сумму сумма.

В соответствии с п. 4.1. договоров № ДОМ-К1-ММ/ДДУ-01-01-044/МСС-2890-ЭСТ и № ДОМ-К1-КЛ/ДДУ-01-01-007/МСС-2955-ЭСТ, передача объектов застройщиком участнику долевого строительства осуществляется в адрес дата включительно.

На день подачи искового заявления, обязательства по договорам № ДОМ-К1- ММ/ДДУ-01-01-044/МСС-2890-ЭСТ и № ДОМ-К1-КЛ/ДДУ-01-01-007/МСС-2955-ЭСТ от дата ответчиком не исполнены.

Истец дата направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства. Однако претензионные требования ответчик не удовлетворил, мотивированный отказ не направил.

Разрешая требования истца в части признания п. 4.2 договоров участия в долевом строительства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4.2 договоров участия в долевом строительстве (№№ ДОМ-К1/ДДУ-05-07-245/МСС-404, ДОМ-К1-ММ/ДДУ-01-01-044/МСС-2890-ЭСТ, ДОМ-К1-КЛ/ДДУ-01-01-007/МСС-2955-ЭСТ) в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу квартиры (машиноместа, кладовой), указанный срок может быть продлен застройщиком, но не более, чем на полгода, что не влечет за собой расторжения договора и какой-либо иной ответственности для застройщика.

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Таким образом, п. 4.2 договоров участия в долевом строительстве (№№ ДОМ-К1/ДДУ-05-07-245/МСС-404, ДОМ-К1-ММ/ДДУ-01-01-044/МСС-2890-ЭСТ, ДОМ-К1-КЛ/ДДУ-01-01-007/МСС-2955-ЭСТ) противоречит действующему законодательству, в связи с чем ущемляет права истца, а потому подлежат признанию недействительными.

При этом, суд отклоняет доводы представителя ответчика о том, что имеется положительная судебная практика, которой суды признают действующим и подлежащим применению п. 4.2 договора, поскольку указанная судом судебная практика не имеет преюдициального значения для данного спора.

Разрешая требования истца в части взыскания неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, размер неустойки:

- по договору № ДОМ-К1/ДДУ-05-07-245/МСС-404 от дата за период с дата по дата составляет: сумма (сумма * 138 * 7,75/100/150);

- по договору № ДОМ-К1-ММ/ДДУ-01-01-044/МСС-2890-ЭСТ от дата за период с дата по дата составляет сумма (сумма * 205 * 7,75/100/150);

- по договору № ДОМ-К1-КЛ/ДДУ-01-01-007/МСС-2955- ЭСТ от дата за период с дата по дата составляет сумма (сумма * 205 * 7,75/100/150).

Суд, исследовав представленный истцом расчет, признает его арифметически верным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Вместе с тем, суд признает несостоятельным доводы представителя ответчика о том, что представленный истцом расчет является неверным, а в силу п. 4.2. договора ответчик освобожден от какой-либо ответственности в связи с продлением срока передачи объектов долевого участия в случае продления срока передачи объектов не более чем на полгода, поскольку п. 4.2. договоров признаны судом недействительными и противоречащими действующему законодательству, а также нарушают права истца на защиту его прав.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 34 Постановления № 17 от дата разъяснял, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что снижение размера неустойки является допустимым.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от дата № 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применив по ходатайству представителя ответчика положения ст. 333 ГК РФ, а также учитывая указанные выше разъяснения, суд приходит к выводу о необходимости снизить размер неустойки по договору № ДОМ-К1/ДДУ-05-07-245/МСС-404 от дата до сумма; по договору № ДОМ-К1-ММ/ДДУ-01-01-044/МСС-2890-ЭСТ от дата - до сумма; по договору № ДОМ-К1-КЛ/ДДУ-01-01-007/МСС-2955- ЭСТ от дата до сумма

При этом суд отклоняет доводы представителя ответчика о том, продление сроков передачи объектов долевого строительства связано с проектированием электрических сетей, затягиванием сроков выполнения работ наименование организации, и, как следствие, несвоевременным подключением к системе электроснабжения, поскольку из п. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Поскольку срок передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства, предусмотренный договорами, ответчиком не соблюден, у истца возникло право требования уплаты неустойки в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом невыполнение в срок работ подрядными организациями не освобождается застройщика от ответственности в случае нарушения им сроков передачи объектов долевого строительства.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) предусмотренных законами и иными правовыми актами РФ прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. Данная правовая позиция изложена в Определении Конституционного Суда РФ от дата № 252-О.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения действиями ответчика прав истца, суд применяет положения ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и, руководствуясь принципом разумности и справедливости, в силу ст. 1101 ГК РФ, полагает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая положения указанной статьи, суд приходит к выводу о том, что штраф, подлежащий взысканию в пользу истца, составляет сумма ((150 000 + 40 000 + 10 000 + 3 000) * 50%).

При этом оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В целях защиты своих прав истцом понесены расходы в размере сумма на оплату юридических услуг.

Исходя из сложности дела, количества судебных заседаний, суд приходит к выводу о том, что указанный размер расходов на оплату юридических услуг является завышенным, а потому полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оказанием юридических услуг до сумма

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания нотариальных расходов, поскольку доверенность выдана, в том числе, для представления интересов истца в иных органах, что не исключает возможности повторно требовать компенсации указанных расходов при предъявлении настоящей доверенности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд  

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными пункты 4.2. договоров:

долевого участия в строительстве № ДОМ-К1/ДДУ-05-07-245/МСС-404, заключенного дата между фио к наименование организации;

долевого участия в строительстве № ДОМ-К1-ММ/ДДУ-01-01-044/МСС-2890-ЭСТ, заключенного дата между фио к наименование организации;

долевого участия в строительстве № ДОМ-К1-КЛ/ДДУ-01-01-007/МСС-2955-ЭСТ, заключенного дата между фио к наименование организации.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку по договору долевого участия в строительстве № ДОМ-К1/ДДУ-05-07-245/МСС-404 от дата за период с дата по дата в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку по договору долевого участия в строительстве № ДОМ-К1-ММ/ДДУ-01-01-044/МСС-2890-ЭСТ от дата за период с дата по дата в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку по договору долевого участия в строительстве № ДОМ-К1-КЛ/ДДУ-01-01-007/МСС-2955-ЭСТ от дата за период с дата по дата в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья                                 фио