Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-004234-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3763/19 по иску фио к наименование организации о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, мотивируя свои требования тем, что дата из-за течи кровли произошел залив квартиры, расположенной по адресу адрес, принадлежащей истцу. В результате залива в квартире истца пострадали кухня, ванная, прихожая, комната. дата истец обращалась к ответчику с претензией, однако до настоящего времени денежные средства в счет возмещения ущерба истцу не выплачены. Истец просит взыскать с ответчика в счет стоимости причиненного ущерба сумма, расходы по оплате услуг оценщика в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма, а также штраф.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд представителя.

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме, пояснила, что от добровольного возмещения ущерба ответчик отказался.

Представитель ответчика ОО «Управляющая наименование организации фио в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве.

При указанных обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании из объяснений представителя истца судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата произошел залив квартиры 37, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей истцу.

Как следует из объяснений представителя истца, в результате залива в квартире истца пострадали кухня (на потолке наблюдаются следы протечки с последующей масляной окраской, на стенах протечки), ванная (на потолке наблюдается протечка, на стене деформация панелей ПФХ, деформация дверного полотна и дверной коробки с последующей заменой двери), прихожая (на стенах наблюдаются протечки), комната (на потолке наблюдается протечка, на стенах наблюдается сильная протечка).

Залив произошел в результате течи с кровли. Данное обстоятельство подтверждается Актом № 31 от дата и не оспаривается представителем ответчика.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 354, в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений, «коммунальные услуги надлежащего качества» - коммунальные услуги, отвечающие требованиям настоящих Правил, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства РФ, а также договора, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством Российской Федерации и содержащего условия предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 151 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг или вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя. Указанный вред подлежит возмещению по правилам, предусмотренным ГК РФ.

Анализируя представленные и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд приходит к выводу, что залив произошел по вине ответчика наименование организации – управляющей организации многоквартирным домом по адресу адрес.

В соответствии с п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Собственник государственного или муниципального жилищного фонда (уполномоченный собственника) вправе возложить функции управления жилищным фондом на управляющую организацию (компанию) на основании соответствующего договора.

Согласно п. З.2.2. Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МКД 2-04.2004, утвержденного Госстроем России дата, в соответствии с договором управления управляющая организация (компания) в пределах переданных ей собственником прав и полномочий осуществляет управление общим имуществом жилого дома (группы домов) и представляет интересы потребителей, заключает договоры с организациями, обслуживающими жилищный фонд, коммунальными ресурсоснабжающими организациями и специализированными организациями на предоставление необходимых жилищных и (или) коммунальных услуг.

В соответствии с п. 3.2.3 Методического пособия управляющая организация (компания) на основании и в соответствии с договорами с подрядными организациями-исполнителями контролирует и обеспечивает соблюдение последними установленных органами местного самоуправления стандартов и (или) нормативов условий проживания и параметров качества жилищных и коммунальных услуг; отвечает перед потребителем за полноту, своевременность и качество услуг исполнителя, за возможные последствия нарушений стандартов и (или) нормативов; информирует потребителя о порядке предоставления ЖКУ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ущерб квартире истца причинен по вине ответчика наименование организации вследствие ненадлежащего обслуживания общего имущества многоквартирного дома.

У суда нет оснований не доверять Акту № 31 о состоянии квартиры истца от дата, в котором зафиксированы повреждения в квартире фио, причиненные в результате залива, акт подписан уполномоченными лицами, в связи с чем суд находит его допустимым и достоверным доказательством.

Согласно Отчету № 1903182-1 от дата наименование организации об оценке рыночной стоимости права требования на возмещение убытков, стоимость восстановительного ремонта в квартире истца с учетом износа составляет сумма, без учета износа — сумма

Суд соглашается с отчетом наименование организации. При этом, суд учитывает, что специалист-оценщик, проводивший оценку, является членом РО Межрегиональной саморегулируемой некоммерческой организации — наименование организации адреснаименование организации, имеет диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)». Указанные в отчетах работы в целом соответствуют перечню работ, необходимых для устранения последствий залива, зафиксированных в акте осмотра от дата

Согласно ГК РФ удовлетворяя требования о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

В соответствии со ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения ущерба, причиненного имуществу в результате залива квартиры, денежная сумма в размере сумма

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере сумма за неисполнение требований о выплате ущерба в досудебном порядке.

Суд считает требования истца по взысканию законной неустойки обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки до сумма, учитывая ходатайство представителя ответчика, обстоятельства своевременного неисполнения обязательств, а также длительность просрочки.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя в судебном заседании полностью подтвердилась. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вина ответчика в нарушении прав истца в судебном заседании подтвердилась.

Учитывая названные положения закона, обстоятельства дела, фактические обстоятельства причинения морального вреда, суд считает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере сумма

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, учитывая ходатайство представителя ответчика, обстоятельства своевременного неисполнения обязательств.

Учитывая, что суд выносит решение в пользу истца, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с наименование организации в пользу фио подлежат взысканию расходы за составление отчета об оценке в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес пропорционально удовлетворенным в пользу истца требованиям в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио сумму ущерба в размере сумма, неустойку – сумма, компенсацию морального вреда – сумма, расходы по оценке – сумма, почтовые расходы – сумма, штраф в размере сумма

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио