Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-004233-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4056/19 по иску фио к наименование организации о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, штрафа,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, штрафа, мотивируя свои требования тем, что дата произошел залив жилого помещения, а именно квартиры расположенной по адресу: адрес, принадлежащей истцу на праве собственности. В результате залива квартира получила значительные повреждения внутренней отделки. Согласно Акту от дата, а также выписке ОДС от дата, причиной залива является течь с кровли, что относится к зоне ответственности наименование организации. Согласно акту осмотра установлены следующие повреждения: Кухня S=6 кв.м.: отслоение плит по всей площади потолка (плиты из пенопласта); на стенах отслоение трех полотен обоев и отслоение обоев над окном. Коридор S=5,2 кв.м: отслоение трех плиток на потолке; на стенах следы протечек на двух полотнах обоев. Комната S=18 кв.м.: следы протечек на потолке; на стенах отслоение трех полотен обоев и отслоение обоев над окном. Для определения стоимости восстановительного ремонта истец обратилась в независимую оценочную организацию. Согласно отчету стоимость восстановительного ремонта составляет сумма За услуги оценщика истцом уплачена сумма в размере сумма дата в адрес ответчика подана претензия в рамках досудебного урегулирования спора, однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено. Поскольку на управляющую организацию возложена обязанность по проведению осмотра кровли и, в случае установления каких-либо неисправностей, принятие мер к их устранению, а данные обязательства наименование организации не исполнило, просит взыскать с наименование организации в пользу фио денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере сумма; неустойку в размере сумма; расходы за проведение оценки в размере сумма; штраф в размере 50% от суммы взысканной судом в пользу истца; моральный вред в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма; расходы за нотариальную доверенность в размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседания явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в частности безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1. ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Ст. 1082 ГК РФ устанавливает, что, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).

В специальном нормативном акте - разделе 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от дата № 170 - уточняются обязанности Управляющей организации относительно обслуживания жилищного фонда.

Согласно п. 1.8. указанных Правил техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом (организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, все виды работы с нанимателями и арендаторами); техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (техническое обслуживание (содержание), осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт). Управляющая организация должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, (п. 4.6.1. Правил № 170) кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсат образованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Контроль за техническим состоянием инженерных систем должен осуществляться путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать собственников, нанимателей и арендаторов помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных(нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных(разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий, а именно в журналах, паспортах, актах осмотра. Акт осмотра общего имущества является основанием для принятия Собственниками или ответственными лицами решения о несоответствии элементов общего имущества установленным требованиям и о мерах по устранению дефектов. Перечень дефектов и мер по их устранению оформляется в виде дефектной ведомости, на основании которой позднее составляется сметный расчет.

Как следует из материалов дела, дата произошел залив жилого помещения, а именно квартиры расположенной по адресу: адрес, принадлежащей фио на праве собственности.

В результате залива квартира получила значительные повреждения внутренней отделки.

Согласно Акту от дата, а также выписке ОДС № 12 от дата, заявка № 7515, причиной залива является течь с кровли, что относится к зоне ответственности наименование организации.

Согласно акту осмотра установлены следующие повреждения: кухня S=6 кв.м.: отслоение плит по всей площади потолка (плиты из пенопласта); на стенах отслоение трех полотен обоев и отслоение обоев над окном; коридор S=5,2 кв.м: отслоение Зтрех плиток на потолке; на стенах следы протечек на двух полотнах обоев; комната S=18 кв.м.: следы протечек на потолке; на стенах отслоение трех полотен обоев и отслоение обоев над окном.

Согласно отчету № 51/03-16 наименование организации стоимость восстановительного ремонта составляет сумма – без учета износа и сумма – с учетом износа.

За услуги оценщика истцом уплачена сумма в размере сумма

дата в адрес ответчика подана претензия в рамках досудебного урегулирования спора, однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определяя размер причиненного истцу ущерба, суд основывается в решении на отчете № 51/03-16 наименование организации, поскольку заключение о размере восстановления было выполнено в полном соответствии с определением размера расходов на восстановительный ремонт в отношении поврежденной квартиры и имущества в ней. Экспертиза была составлена на основании представленных материалов, с учетом повреждений, имеющихся в акте осмотра. Все повреждения зафиксированы в таблице и фототаблице. К отчету приложены документы, подтверждающие квалификацию лиц, проводивших оценку.

Данный отчет является полным, мотивированным, объем повреждений и перечень ремонтных воздействий, указанных в калькуляции соответствует выявленным повреждениям.

Таким образом, истцом доказано, что для восстановления квартиры и имущества в ней, необходима сумма, однако судом она определяется без учета износа в размере сумма

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни и здоровья потребителей, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Данный закон определяет потребителя как гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести, либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая вышеуказанные положения, суд признает, что отношения, возникшие между истцом и ответчиком должны регулироваться и соответствовать требованиям Закона РФ «О защите прав потребителей».

Суд соглашается с тем, что право фио нарушено в связи с отказом ответчика от возмещения ей ущерба, причиненного заливом квартиры, в связи с чем полагает, что требования о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению на основании ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Расчет истцом произведен с дата по дата на сумму сумма

Вместе с тем, расчет размера неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

При этом, учитывая ходатайство ответчика, суд принимает во внимание положения ст. 333 ГК РФ и считает, что неустойка подлежит уменьшению до сумма, поскольку указанная сумма неустойки не нарушит баланс между применяемой мерой ответственности и размером действительного ущерба.

Переходя к рассмотрению требований истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, за невыполнение требования потребителя в добровольном порядке, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчиком нарушено право истца как потребителя, суд на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание характер нравственных страданий, причиненных истцу, с учетом принципа разумности и справедливости, полагает, что сумма в размере сумма является соразмерной компенсацией морального вреда, причиненного истцу как потребителю по вине ответчика.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа рассчитывается судом следующим образом: сумма (сумма ущерба) + сумма (неустойка) + сумма (компенсация морального вреда) / 2 = сумма (штраф).

Вместе с тем на основании ст. 333 ГК РФ размер штрафа также подлежит снижению судом до сумма, не нарушая баланс между применяемой мерой ответственности и размером действительного ущерба.

Возмещение убытков - это один из способов защиты гражданских прав и мера гражданско-правовой ответственности (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как указал Пленум ВС РФ № 6 и Пленум ВАС РФ № 8 в своем Постановлении от дата «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами (п. 10).

Как установлено судом, фио обращалась к наименование организации для определения рыночной стоимости ремонта квартиры. Стоимость услуг составила сумма

Указанные расходы ответчиком не опровергнуты и расцениваются судом как убытки фио, возникшие в связи с необходимостью восстановления нарушенного права, как потребителя.

Исходя из содержания ст. ст. 88, 94 - 100, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.

Суд соглашается с размером заявленных истцом требований о взыскании почтовых расходов в сумме сумма, которые фактически понесены истцом для урегулирования спора в досудебном порядке.

Суд не соглашается с взысканием с ответчика расходов по оформлению доверенности на представителя, поскольку доверенность выдана не на ведение данного конкретного дела.

Государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец освобожден в силу п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика. Размер государственной пошлины составляет сумма руб. – за требования имущественного характера и сумма за требования о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио сумму ущерба в размере сумма, неустойку – сумма, компенсацию морального вреда – сумма, расходы по оценке – сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере сумма

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио