Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-004065-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, с участием законного представителя истца – генерального директора наименование организации фио, представителя истца по доверенности фио, ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2992/19 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности, связанной с содержанием и эксплуатацией машиноместа №534 в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес, по состоянию на дата в размере сумма, неустойки в размере сумма, а также неустойки за период с даты вынесения решения по день фактического исполнения решения суда.

Представители истца – генеральный директор наименование организации фио, а также фио, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в возражениях (л.д.72-73), просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично. Вывод суда основан на следующем.

В соответствии сп.1 ст.779, п.1 ст.781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что дата между сторонами заключен договор о предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг №П/Э-534, в соответствии с п.1.1 которого истец обязался обеспечить предоставление, а ответчик – оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за машиноместо №534 в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес (л.д.49-54).

В соответствии с п.4.1 договора оплата вышеназванных услуг производится пользователем ежемесячно на условиях предоплаты до 10 числа текущего месяца в соответствии с Приложением 1 путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющего. При изменении в течение года тарифов на коммунальные услуги управляющий производит соответствующий перерасчет со дня их изменения.

Согласно Акту приема-передачи, дата в пользование ответчика передано машиноместо №533 площадью 17.8 кв.м, находящееся на 5 этаже в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес (л.д.55).

Следовательно, с дата у ответчика возникла обязанность по оплате предоставленных коммунальных и эксплуатационных услуг за машиноместо № 534.

Ответчик с дата является собственником машиноместа №534 общей площадью 17,8 кв. м в указанном гаражном комплексе на основании договора купли-продажи №534 (л.д.74-90).

Функции организации, осуществляющей содержание и эксплуатацию общего имущества комплекса исполняет истец, как застройщик и собственник всего гаражного комплекса.

Согласно Приложению №3 от дата к Договору предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг №П/Э-534, размер ежемесячных платежей в рамках договора составил с дата сумма (л.д.58).

Согласно Приложению №4 от дата к Договору предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг №П/Э-534, размер ежемесячных платежей в рамках договора составил с дата сумма (л.д.57).

Согласно Приложению №5 от дата к Договору предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг №П/Э-534, размер ежемесячных платежей в рамках договора составил с дата сумма (л.д.56).

Приложением №6 от дата к договору размер ежемесячных платежей в рамках договора предоставления коммунальных и эксплуатационных услуг №П/Э-534 с дата составил сумма (л.д.59)

Как следует из объяснений представителя истца и не оспаривается фио, с дата она перестала оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги.

дата в адрес ответчика истцом направлены: Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на дата между наименование организации и фио по договору о предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг в гаражном комплексе по адресу: адрес, Приложение №6 к договору об изменении размера ежемесячных платежей, для согласования и сообщения об имеющихся разногласиях любым удобным из предложенных для ответчика способом.

Также в сопроводительном письме ответчику сообщалось, что, в случае неполучения согласованного Акта сверки или сообщения о разногласиях, по истечении 10 дней Акт будет считаться согласованным (л.д.64-69).

Данная корреспонденция фио не получена, конверт возвращен отправителю в связи с истечением срока хранения (л.д.63, 70).

Как следует из материалов дела, 19.021.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по коммунальный услугам, расходам, связанным с содержанием и эксплуатацией общего имущества гаражного комплекса, однако, данное требование не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на дата за ответчиком числится задолженность по оплате КЭУ в размере сумма (л.д.14).

В состав услуг входят: электричество, вода, тепло, уборка, постоянные траты.

Представленный истцом расчет судом проверен и признается верным.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не представила документов уплаты коммунальных и прочих услуг за спорный период, суд приходит к выводу о взыскании с фио в пользу истца задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в заявленном размере сумма.

Также подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Однако, проверяя размер взыскиваемых процентов, суд находит его явно несоответствующим последствиям нарушения ответчиком обязательства и полагает применить к спорным правоотношениям в этой части положения ст.333 ГК РФ.

В данном случае суд считает возможным рассчитать размер процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ, а не в соответствии с п.4.4 Договора №П/Э-534.

Расчет процентов (неустойки) суд полагает произвести по следующей формуле:

С дата по 10.5.2018 за 730 дней

Период начисления процентов: с дата по дата (759 дн.)

Из расчета платежа сумма

С дата по 10.3.2019 за 304 дня

Размер ежемесячного платежа: сумма

Итого: сумма + сумма = сумма

Довод ответчика о том, что коммунальные или иные услуги в помещении, принадлежащем ответчику, практически не потребляются, основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований не являются.

В соответствии со ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Истец нес расходы по содержанию общего имущества, в связи с чем, у него возникло право требовать от ответчика оплаты соразмерно его доле в общем имуществе.

Довод ответчика о том, что она не была надлежащим образом уведомлена об изменении размера ежемесячных платежей, суд находит неубедительным, т.к. он опровергается представленными ответчиком письменными доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Суд соглашается с суждением представителя истца о том, что у него не возникло обязанности перезаключить с ответчиком договор о предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг со дня государственной регистрации права собственности фио на машиноместо №534 по основаниям, изложенным в отзыве наименование организации на возражения ответчика.

Руководствуясь ст.194-199,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере сумма, неустойку в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья фио