Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-01-2019-003976-23

№ 2-2984/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 28 мая 2019 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре Селивановой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2984/19 по иску Соболевой Марии Сергеевны к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Соболева М.С. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Инвестиционно-Финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований истец указала, что 25 августа 2017 г. между ней и АО «Домостроительный комбинат №1» заключен договор № АНД-3 61/АН уступки прав требования, в соответствии с которым АО «ДСК-1» уступило истцу право требования по договору № АН-1/МФС-1 от 25 мая 2016 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между АО «ДСК-1» и ЗАО «Инвестиционно-Финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» на основании договора уступки прав требования № 14/МФС-АДк от 25 октября 2016 г. В результате истцом приобретено на условиях договора право требования к ответчику на передачу в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 62,1 кв.м, жилой площадью 58,8 кв.м по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, г.п. Андреевка, Жилой квартал № 2, корпус 1, секция 6, 9 этаж, условный номер 361. Цена договора составила 4 032 830 руб. Указанная сумма оплачена Соболевой М.С. в полном объеме. Согласно п. 2.3 договора № АН-1/МФС-1 от 25 мая 2016 г., срок сдачи дома в эксплуатацию - до 15 августа 2017 г., срок передачи ответчиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 15 декабря 2017 г. Поскольку до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, Соболева М.С. просит суд взыскать с ЗАО «Инвестиционно-Финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» неустойку за период с 4 сентября 2018 г. по 1 апреля 2019 г. в размере 437 562 руб. 06 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, судебные расходы в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 207 руб. 04 коп.

Истец Соболева М.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности Колпакова А.С. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Инвестиционно-Финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» Юсеев М.Р. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений, просил снизить неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ПГК РФ, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 25 мая 2016 г. между ЗАО «Инвестиционно-Финансовая компания «Межрегиональный Финансовый Союз» и ЗАО «Монолит-ФундаментСтрой» заключен договор № АН-1/МФС-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Московская обл., Солнечногорский район, г.п. Андреевка, Жилой квартал № 2, корпуса №№ 1-3.

В соответствии с пунктом 2.3 данного договора, срок сдачи дома в эксплуатацию - до 15 августа 2017 г.

Согласно п.2.4 договора, срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства - 15 декабря 2017 г.

25 октября 2016 г. между ЗАО «Монолит-ФундаментСтрой» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1» заключен договор № 14/МФС-АДк уступки прав требования по договору № АН-1/МФС-1 от 25 мая 2016 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора являются 26 квартир, расположенных по адресу: Московская обл., Солнечногорский район, г.п. Андреевка, корпус 1.

25 августа 2017 г. между Соболевой М.С. и АО «Домостроительный комбинат № 1» заключен договор № АНД-3 61/АН уступки прав требования, в соответствии с которым АО «ДСК-1» уступило истцу право требования по договору № АН-1/МФС-1 от 25 мая 2016 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между АО «ДСК-1» и ЗАО «Инвестиционно-Финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» на основании договора уступки прав требования № 14/МФС-АДк от 25 октября 2016 г. В результате истцом приобретено на условиях договора право требования к ответчику на передачу в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 62,1 кв.м, жилой площадью 58,8 кв.м по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, г.п. Андреевка, Жилой квартал № 2, корпус 1, секция 6, 9 этаж, условный номер 361.

Цена договора составила 4 032 830 руб. (п. 4.1 договора) и была уплачена участником долевого строительства Соболевой М.С. в установленные договором сроки, что сторонами по делу не оспаривалось.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости ответчиком не получено.

Соболева М.С. в порядке досудебного урегулирования спора направляла претензию в адрес ответчика, однако требования в добровольном порядке удовлетворены не были.

Таким образом, поскольку ответчик свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, до настоящего времени не исполнил, суд приходит к выводу, что права истца как потребителя ответчиком нарушены, в связи с чем требования Соболевой М.С. о взыскании с ЗАО «Инвестиционно-Финансовая компания» неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства являются законными и обоснованными.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 437 562 руб. 06 коп. за период с 4 сентября 2018 г. по 1 апреля 2019 г. Указанный размер неустойки судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим приведенным выше положениям действующего законодательства.

В судебном заседании ответчиком заявлено о снижении неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Указанная правовая норма не содержит указания на возможность учета степени вины ответчика в допущении нарушений, принятых на себя обязательств, связывая возможность уменьшения неустойки исключительно с соразмерностью последствиям нарушения обязательств.

Изложенное делает невозможным принятие судом доводов ответчика о нарушении сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве из-за наличия препятствий при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Снижая размер неустойки, суд учитывает, что ответчиком в максимальной степени принимались меры к надлежащему исполнению обязательств, а также, что истцом не представлено доказательств наличия действительного ущерба, причиненного ему нарушением срока передачи объекта долевого строительства.

Учитывая изложенное, а также обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, степени выполнения обязательств должником, суд приходит к выводу, что заявленный истцом ко взысканию размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем на основании ст.333 ГК РФ считает необходимым уменьшить ее размер и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 150 000 руб., поскольку такой размер неустойки соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательств перед истцом.

При определении соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства суд также учитывает, что между сторонами был заключен договор, условиями которого являются не денежные обязательства, а передача вновь построенного объекта недвижимости, а также учитывает наличие двух вступивших в законную силу решений суда, которыми в пользу с истца с ответчика взыскана неустойка за иные периоды просрочки исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд находит его подлежащим частичному удовлетворению. С учетом требований разумности и справедливости, исходя из характера и объема нарушенных прав истца как потребителя услуг ответчика, степени причиненных нравственных страданий, суд определяет сумму компенсации в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» в размере 2 000 руб.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер штрафа составляет 76 000 руб.

Как следует из материалов дела, истцом понесены почтовые расходы по направлению претензии в размере 207 руб. 04 коп., которые суд признает необходимыми и которые в соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истец, ссылаясь на положения ст.100 ГПК РФ, просит суд взыскать в ее пользу с ответчика расходы на представителя в размере 25 000 руб., которые она понесла в связи с настоящим гражданским делом.

Между тем, из представленного в обоснование данного требования договора об оказании юридических услуг от 13 марта 2019 г. следует, что он заключен Соболевой М.С. с ООО «Юрайт» по вопросу признании права собственности на объект незавершенного строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №6/142/ДЛ5/, заключенного с ЗАО «Десна-Лэнд» 10 июля 2017 г., в связи с чем оснований полагать, что данные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, не имеется, и в удовлетворении требований Соболевой М.С. в данной части суд отказывает.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец как потребитель, в размере 4 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соболевой Марии Сергеевны к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в пользу Соболевой Марии Сергеевны 150 000 руб. в качестве неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, 2 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, штраф в размере 76 000 руб., 207 руб. 04 коп. в качестве почтовых расходов, а всего взыскать 228 207 (двести двадцать восемь тысяч двести семь) руб. 04 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Соболевой Марии Сергеевны отказать.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в доход бюджета города Москвы 4 500 (четыре тысячи пятьсот) руб. в качестве государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Д. Агамов

Решение в окончательной форме принято 03 июня 2019 г.