Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-004147-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца адвоката фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3772/19 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместа,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместа, мотивируя свои требования тем, что на основании распоряжения Правительства Москвы № 793-РП от дата «О завершении реализации инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес наименование организации за счет собственных и привлеченных средств завершило строительство объекта. В соответствии с п. 1.7 распоряжения объект введен в эксплуатацию распоряжением префекта адрес от дата № 2074-В-РП «О вводе в эксплуатацию законченного строительством многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес» на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от дата № 040010. дата между фио и наименование организации, заключены предварительные договоры купли-продажи № 704 и № 705, согласно которым стороны договорились заключить в будущем основные договоры купли-продажи машиномест: № 704 площадью 18,6 кв.м., и № 705 площадью 18,5 кв.м., расположенных в здании по адресу: адрес. Согласно п. 3.1.2 договоров обязанностью продавца является регистрация за собой права собственности на машиноместа, передача их покупателю не позднее 5 рабочих дней с момента заключения основного договора. Обязанность ответчика - оплата машиномест в сумме сумма в соответствии с порядком, установленным в п. 2.1 договоров. Расчет за машиноместа истец произвел в полном объеме. дата между сторонами заключены договоры № П/Э-704, № П/Э-705 о предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг, согласно которому управляющий обеспечивает предоставление, а пользователь оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за машиноместа в многоэтажном гараже-стоянке по вышеуказанному адресу. По актам приема-передачи машиномест от дата, пользователем приняты, а управляющим переданы в пользование машиноместа №№ 704, 705 на 7 этаже гаража. Между тем, со слов ответчика, в настоящее время отсутствует Акт реализации инвестиционного контракта. Как видно из выписки ЕГРН, право собственности ответчика на спорные объекты недвижимости до сих пор не зарегистрировано. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на указанные выше машиноместа.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя – адвоката фио, которая на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Указанные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация.

Из материалов дела следует, что дата между фио и наименование организации заключены предварительные договоры купли-продажи № 704 и № 705, согласно которым стороны договорились заключить в будущем основные договоры купли-продажи машино-мест: № 704 площадью 18,6 кв.м., и № 705 площадью 18,5 кв.м., расположенных в здании по адресу: адрес.

Согласно п. 3.1.2 договоров ответчик обязался зарегистрировать за собой права собственности на машиноместа, передать их покупателю не позднее 5 рабочих дней с момента заключения основного договора.

Согласно п. 3.2.2 договоров истец обязался оплатить стоимость машиномест.

Из положений п. 2.1 договоров следует, что стоимость одного машиноместа составляет сумма

Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме в указанные в договоре сроки, им произведена оплата машиномест в размере сумма

дата между сторонами заключены договоры № П/Э-704, № П/Э-705 о предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг, согласно которому управляющий обеспечивает предоставление, а пользователь оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за машиноместа в многоэтажном гараже-стоянке по вышеуказанному адресу.

дата между сторонами подписаны акты приема-передачи спорных машиномест.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ответчика на спорные объекты недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на указанные выше машиноместа по предусмотренным законом основаниям (ст. 218 ГК РФ), поскольку истец свои обязательства по договору, заключенному с наименование организации, исполнил в полном объеме, внеся обусловленные договором денежные средства, факт исполнения истцом всех обязательств по договору подтверждает и подписание им с ответчиком актов о передаче машиномест, а также заключение между сторонами договора о предоставлении эксплуатационных и коммунальных услуг.

Суд также учитывает, что по день обращения фио в суд с данным иском, кем-либо, в том числе ответчиком, его права на спорное недвижимое имущество не оспаривались.

При этом, оформить надлежащим образом свое право собственности на машиноместа истец лишен по не зависящим от него причинам, что существенно ущемляет его права.

При таких данных по делу суд находит исковые требования фио подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать право собственности фио на машиноместо площадью 18,6 кв.м., расположенное в помещении IХ, этаж 7, комната № 4, м/м 704 по адресу адрес.

Признать право собственности фио на машиноместо площадью 18,5 кв.м., расположенное в помещении IХ, этаж 7, комната № 5, м/м 705 по адресу адрес.

Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности фио на указанные выше объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости и постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио