Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-003912-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, истца фио и его представителей адвокатов фио и фио, представителя ответчика наименование организации фио, представителя ответчика Департамента городского имущества адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3911/19

по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, являющимся основанием для регистрации по месту жительства;

по встречному иску Департамента городского имущества адрес к фио о выселении,

установил:

фио обратился в суд с иском к наименование организации, Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, являющимся основанием для регистрации по месту жительства, мотивируя свои требования тем, что истец фио с дата по настоящее время работает ведущим инженером-конструктором в конструкторском бюро Системы ФГУП Московского машиностроения. В настоящее время истец работает у ответчика наименование организации ведущим инженером-конструктором в опытно-конструкторском бюро, входящим в производственный комплекс «Салют». фио отмечет, что его непрерывный трудовой стаж исчисляется, начиная с дата, а инженером-конструктором фио работает с дата по настоящее время. В спорной жилой площади, расположенной по адресу: адрес, фио проживает постоянно с дата. Предоставлена данная жилая адрес в связи с работой в наименование организации. Также фио имеет временную регистрацию по указанному адресу, оформлен как пенсионер по возрасту в Управлении ПФР № 7 по адрес и адрес, т.е. по месту фактического проживания на спорной жилой площади и прикреплен к поликлинике № 64 адрес. Учитывая изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, фио просит суд признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, указав в судебном решении, что оно является основанием для постоянной регистрации фио по адресу: адрес.

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с встречным иском к фио о выселении, мотивируя свои требования тем, что фио регистрации по месту жительства в квартире по адресу: адрес, не имеет, финансовый лицевой счет на его имя не открывался, документы, послужившие основанием для вселения, отсутствуют, в связи с чем у фио отсутствует право на заключение договора социального найма жилого помещения и, соответственно, для признания права пользования жилым помещением. Департамент городского имущества адрес указывает, что в соответствии с решением Исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов от дата № 531 об утверждении актов Междуведомственной комиссии дом № 16 признан непригодным для постоянного проживания. На основании решения исполнительного комитета Московского городского Совета народных депутатов от дата № 934 дом № 16 исключен из жилищного фонда и признан нежилым. Указанные решения не признаны недействительными в установленном законом порядке, что свидетельствует об их действительности и законности. Кроме того, спорное помещение собственником или уполномоченным им лицом фио не предоставлялось, орган исполнительной власти решение о предоставлении фио указанного помещения не принималось, договор на спорное помещение Департаментом не заключался. Проживание фио в спорном помещении противоречит требованиям жилищного законодательства, нарушает права адрес по распоряжению данным имуществом в установленном порядке. Распорядительных документов о предоставлении фио квартиры № 32 по адресу: адрес не издавалось, договор социального найма или иной договор собственником жилого помещения с фио не заключался. Учитывая изложенные обстоятельства, Департамент городского имущества адрес просит выселить фио из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Истец (ответчик по встречному иску) фио и его представители – адвокаты фио, фио в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали, против удовлетворения встречных исковых требований возражали по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика по первоначальному иску наименование организации фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований фио возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований фио возражала, на удовлетворении встречных исковых требований настаивала.

Представитель третьего лица УВД по адрес ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования Департамента городского имущества адрес о выселении подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Пользование жилыми помещениями, согласно статье 61 ЖК РФ, осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещении, который в силу ст. 63 ЖК РФ заключается в письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещения, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что фио с дата по настоящее время работает ведущим инженером-конструктором в конструкторском бюро Системы ФГУП Московского машиностроения. В настоящее время истец работает у ответчика наименование организации ведущим инженером-конструктором в опытно-конструкторском бюро, входящем в производственный комплекс «Салют».

Как указывает фио, в спорной жилой площади, расположенной по адресу: адрес, он проживает постоянно с дата. Предоставлена данная жилая адрес в связи с работой в наименование организации. Также фио имеет временную регистрацию по указанному адресу.

В соответствии с требованиями ст. 7 Федерального закона от дата № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями в бывших общежитиях, переданных в собственность адрес, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

На основании Порядка оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от дата № 743-ПП, на оформление договора социального найма на жилые помещения имели категории следующих граждан: 1. зарегистрированные по месту жительства и фактически в них проживающие; 2. не зарегистрированные по месту жительства, но фактически в них проживающие и не имеющие на праве пользования или собственности иных жилых помещений при наличии документа, послужившего основанием вселения; 3. зарегистрированные по месту жительства, но не проживающие в жилых помещениях из-за отсутствия свободных жилых помещений, осуществляющие плату за жилое помещение за весь период действия права пользования.

Условия заключения договора социального найма жилого помещения установлены п.п. 4-7 Порядка оформления.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от дата № 1573-ПП, оформление договоров социального найма на занимаемые гражданами жилые помещения в бывших общежитиях регламентировано постановлением Правительства Москвы от дата № 743-ПП «О порядке заключения договоров социального найма жилого помещения на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес». Договор социального найма может быть заключен с гражданами, проживающими в бывших общежитиях, при наличии у них открытого финансового лицевого счета на жилое помещение и подтверждении одного из двух обстоятельств: наличие регистрации по месту жительства в бывшем общежитии; наличие копии решения организации (предприятия) о предоставлении занимаемой площади (ордер, договор или оформленное в иной форме решение).

Отсутствие у гражданина документов, подтверждающих факт законного вселения в жилое помещение, является основанием для отказа в заключение договора найма на жилое помещение в бывшем общежитии по указанному адресу, и необходимости освобождения занимаемого жилого помещения.

В соответствии с решением Исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов от дата № 531 об утверждении актов Междуведомственной комиссии дом № 16 признан непригодным для постоянного проживания.

На основании решения исполнительного комитета Московского городского Совета народных депутатов от дата № 934 дом № 16 исключен из жилищного фонда и признан нежилым.

Указанные решения не признаны недействительными в установленном законом порядке, что свидетельствует об их действительности и законности.

Материалами дела также установлено, что право собственности Российской Федерации на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством от дата.

Ранее здание общежития, расположенное по указанному адресу, было закреплено на праве хозяйственного ведения за наименование организации. При приватизации наименование организации при преобразовании наименование организации спорное здание не вошло в уставный капитал общества.

дата ТУ Росимущества в адрес издано распоряжение № 1270 «О безвозмездной передаче федерального имущества, расположенного по адресу: адрес, в собственность субъекта Российской Федерации - адрес» и направлено с приложенным актом приема-передачи в Департамент городского имущества адрес письмом от дата.

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-54388/16-121-484, вступившим в законную силу, Департамент городского имущества адрес обязан в течение 10-ти дней после вступления в законную силу судебного акта, принять от Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в собственность адрес здание общежития, расположенного по адресу: адрес, подписав акт приема-передачи данного здания.

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества, составляющего имущество государственной казны Российской Федерации, в государственную собственность адрес от дата право собственности на здание, расположенное по адресу: адрес, перешло к адрес, интересы которого представляет Департамент городского имущества адрес.

Таким образом, в настоящее время собственником указанного здания является адрес.

Вместе с тем, материалами дела установлено, что спорное помещение собственником или уполномоченным им лицом фио не предоставлялось, орган исполнительной власти решение о предоставлении фио указанного помещения не принималось, договор на спорное помещение как Департаментом городского имущества адрес, так и предыдущим собственником, не заключался.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что фио вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о предоставлении ему спорного помещения на законных оснований, учитывая, что в настоящее время дом по адресу: адрес признан нежилым, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований фио о признании права пользования указанным помещением.

При таких обстоятельствах суд также не усматривает оснований для регистрации фио по указанному адресу.

Суд признает несостоятельными доводы фио о том, что спорное жилое помещение представлено ему в связи с трудовыми отношениями с конструкторским бюро системы ФГУП Московского машиностроения, а также то, что фио непрерывно пользуется спорным жилым помещением на протяжении 12 лет, учитывая, что данные доводы основаны на неверном толковании норм материального права. В настоящее время спорный дом признан нежилым, его собственником является адрес, с которым у фио отсутствуют какие-либо правоотношения, следовательно, фио не имеет оснований для проживания в данном помещении.

Учитывая, что фио без законных на то оснований проживает в спорном жилом помещении, его проживание в нем противоречит требованиям жилищного законодательства, нарушает права адрес по распоряжению данным имуществом в установленном порядке, а также, принимая во внимание отсутствие распорядительных документов о предоставлении фио квартиры № 32 по адресу: адрес, отсутствие договора социального найма или иной договор собственником жилого помещения с фио, суд признает исковые требования Департамента городского имущества адрес обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Факт временной регистрации в спорном помещении не свидетельствует о наличии у фио прав на проживании в помещении, не являющегося жилым.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, являющимся основанием для регистрации по месту жительства – отказать.

Встречные исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о выселении удовлетворить.

Выселить фио из квартиры 32, расположенной по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио