Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-003893-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2935/19 по иску наименование организации к фио о взыскании долга по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось с иском к фио о взыскании долга по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что дата между сторонами заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере сумма с обязательством их возврата не позднее дата под 120 % годовых.

Исполнение фио обязательств по возврату займа обеспечено залогом квартиры общей площадью 30 кв.м, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей ответчику на праве собственности.

Заем ответчику предоставлен. Однако в нарушение принятых на обязательств ответчик допустила просрочку по оплате ежемесячных платежей согласно графику, а впоследствии перестала исполнять принятые на себя в рамках договора обязательства. В связи с этим за фио по состоянию на дата (дату предъявления иска) образовалась задолженность в размере сумма, из которых: сумма – сумма основного долга, сумма – проценты за пользование займом.

Ответчик требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в добровольном порядке не исполнила, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Считая свои права нарушенными, истец, уточнив исковые требования в соответствии со ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика сумма – сумму основного долга, проценты за пользование займом по состоянию на дата в размере сумма, проценты за пользование займом по ставке 120%, начиная с дата по день фактического исполнения обязательства; удовлетворить заявленные требования за счет обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру общей площадью 30 кв.м, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере сумма Кроме того истец просит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, неоднократно надлежащим образом извещалась о месте и времени судебного заседания по месту регистрации, возражений на иск не представила, об уважительной причине неявки не известила. Учитывая, что по смыслу п.1 ст.20 ГК РФ гражданин, не сообщивший кредитору, а также другим лицам сведения об изменении места своего жительства, несет риск вызванных этим последствий, суд рассматривает дело без участия ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как указано в ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, что дата между сторонами заключен договор займа №..., согласно которому истец предоставил ответчику заем в размере сумма на срок по дата, с уплатой процентов за пользование займом из расчета 120% годовых (л.д.10-21).

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств дата между сторонами заключен договор об ипотеке №..., предметом которого является квартира общей площадью 30 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер ..., принадлежащая ответчику на праве собственности (л.д.22-30).

Обременение зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по адрес.

Заем предоставлен на ремонт, благоустройство и иные неотделимые улучшения имущества, являющегося предметом залога.

В соответствии с п.3.4, 3.7.4 договора займа заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежа за первый и последний процентный период. Ежемесячные платежи, кроме последнего, уплачиваются равными частями, не позднее последнего числа процентного периода.

Истец исполнил свои обязательства по договору, выдав дата фио денежные средства в размере сумма, что подтверждается расходным кассовым ордером №59 (л.д.31).

В нарушение условий договора займа и договора об ипотеке ответчик принятые на себя в рамках договора займа обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом должным образом не исполняла и не исполняет.

Согласно расчету истца, начиная с дата фио перестала вносить ежемесячные платежи согласно Графику. Доказательств, опровергающих доводы истца, фио не представлено и в материалах дела не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик уклоняется от надлежащего исполнения обязательств по договору займа, в связи с чем согласно представленному истцом расчету, с которым соглашается суд, по состоянию на дата за ней числится задолженность в размере сумма, в том числе:

сумма – основной долг, сумма – проценты за пользование займом за период с дата по дата.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу п.4.4.1 договора займа займодавец вправе при просрочке исполнения заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных, а также при просрочке исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 календарных месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с наличием обстоятельств, предусмотренных п.4.4.1 договора займа истец дата предъявил ответчику требование о полном досрочном погашении задолженности в течение 30 календарных дней с даты его предъявления (л.д.32).

Однако в добровольном порядке и до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, а потому требования истца о взыскании задолженности суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению, и полагает взыскать с фио в пользу наименование организации денежные средства в размере сумма - задолженность по основному долгу, сумма – проценты за пользование займом, из расчета 120% годовых за период с дата по дата.

Расчет процентов, представленный истцом, не оспоренный заемщиком, проверен судом и признается верным, составленным в соответствии с условиями обязательства, являющийся арифметически правильным.

Также подлежит удовлетворению и требование о взыскании процентов за пользование займом по ставке 120%, начиная с дата по день фактического исполнения обязательства, т.к. в соответствии с п.3 ст.809 ГК РФ проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно при отсутствии иного соглашения.

В данном случае иного соглашения условиями договора займа не предусмотрено.

Пунктами 4.4.3 договора займа, 2.4.2 договора об ипотеке предусмотрено право истца обратить взыскание на предмет залога при неисполнении в течение 30 календарных дней требования займодавца по полному досрочному возврату займа в случаях, установленных п.п. 4.4.1 и 4.4.2 договора.

Согласно ст.50 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Аналогичная норма содержится в п.1 ст.334 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушала условия выполнения принятых на себя обязательств по возврату займа и процентов, исковые требования подлежат удовлетворению, в том числе за счет имущества, являющегося предметом ипотеки.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным , если законом не установлен иной порядок.

Согласно ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с заключением специалиста №... от дата об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом залога, составленного наименование организации, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма (л.д.95-123).

Суд соглашается со стоимостью заложенного объекта недвижимости, определенной в вышеназванном отчете, не оспоренном ответчиком, составленном уполномоченным на то лицом, имеющим специальные познания в области оценочной деятельности, личная прямая либо косвенная заинтересованность которого в исходе дела судом не установлена.

Способ реализации имущества суд определяет в виде торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, в соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), а начальную продажную цену объекта надвижимости - в размере 80% его рыночной стоимости, определенной в отчете наименование организации, т.е. в размере сумма.

При вынесении решения суд учитывает, что истец понес расходы по оплате госпошлины в размере сумма, которые в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать в его пользу с ответчика.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации по договору займа №... от дата сумму основного долга в размере сумма, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

Взыскивать с фио в пользу наименование организации проценты за пользование займом по договору №... от дата, начиная с дата по день фактического исполнения решения суда из расчета 120% годовых.

Указанные требования удовлетворить, в том числе, из стоимости заложенного имущества, обратив взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 30,0 кв.м, расположенную по адресу: адрес кадастровый номер: ..., реализовав заложенное имущество путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Начальную продажную стоимость заложенного имущества определить в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья фио